Дело № 2-246/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего - судьи Вербицкой М.П.,
с участием адвоката - Маркова В.В.
при секретаре - Кобзарь А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» к Джепар Любови Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Джепар Л.А. о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, образовавшегося за период с 01.04.2007 года по 30.11.2010 года, в котором указал, что ответчик является собственником отдельной однокомнатной квартиры № в <адрес>. Истец в соответствии с агентскими договорами, заключенными с поставщиком коммунальных услуг и управляющей компанией ООО «ЛРТЭК», осуществляет начисление, учет, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, а также взыскание задолженности в судебном порядке.
В соответствии с действующим законодательством ответчик обязана своевременно и полностью оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги. Срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определен п.1 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.04.2007 года по 30.11.2010 года составляет ххххххх, пени за просрочку платежа составляют 10 000 рублей 00 копеек, также истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере ххххххх.
Представитель истца - Безрядина И.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить с учетом имеющийся у ответчика задолженности.
Ответчик Джепар Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства <адрес>, однако повестки вернулись с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.24-25). Из ЦАБ на запрос суда поступил ответ, что сведений о регистрации ответчицы на территории С-Петерубрга и Ленинградской области в настоящее время нет (л.д. 38). В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Марков В.В., который с иском не согласился в связи с тем, что неизвестны причины по которым ответчик не производит оплату, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца и адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.04.2007 года в собственность Джепар Любови Андреевны перешла однокомнатная квартира № в <адрес> (л.д.10).
Право собственности Джепар Л.А. на данную жилую площадь зарегистрировано 08.05.2007 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав серии № № (л.д.11).
Согласно справке о регистрации Джепар Л.А. в квартире № в <адрес>, которая принадлежит ей на прав собственности, не зарегистрирована (л.д.9), у истца также отсутствуют сведения о регистрации ответчицы по месту жительства. Согласно сведениям УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Джепар Л.А. ранее была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, однако выбыла в <адрес> с спорную квартиру (л.д.38).
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом учитывая тот факт, что Джепар Л.А. является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры № в <адрес>, что подтверждается имеющимися материалами дела, суд считает исковые требования истца к ответчику обоснованными, так как обязанность Джепар Л.А. оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, возложена на нее законом.
Тот факт, что Джепар Л.А. не проживает в спорной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, не освобождает ее от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 153,154 ЖК РФ граждане должны своевременно оплачивать жилое помещение, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные коммунальные услуги, нести бремя содержания данного жилого помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, в соответствии со ст.155 ч.14.ЖК РФ.
Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2007 г. по 30.11.2010 года на основании представленного расчета составляет ххххххх (л.д.7-8).
Однако суд не может согласиться с расчетом истца о размере задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в части взыскания с Джепар Л.А. задолженности за апрель 2007 года в сумме ххххххх.
По мнению суда, в апреле 2007 года у ответчика отсутствовала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как договор купли-продажи квартиры заключен 24.04.2007 г., а право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчицы только с 08.05.2007 г., с момента регистрации такого права.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца к ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Джепар Л.А. не исполняет обязанность, возложенную на нее законом - оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение - квартиру №, расположенную в <адрес>, о чем свидетельствует наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся с 01.05.2007 года по 30.11.2010 года в сумме ххххххх).
При таком положении суд считает обоснованным и законным начисление истцом пени за не внесение ответчиком указанных платежей в сумме ххххххх и подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании пени частично в сумме - ххххххх., суд уменьшает размер пени на основании ст.333 ГК РФ. Всего необходимо взыскать с ответчика ххххххх.
В связи с удовлетворением иска, расходы по госпошлине в сумме 2315 руб. 81 коп. также необходимо взыскать с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» удовлетворить частично.
Взыскать с Джепар Любови Андреевны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Расчетно-информационный центр Ломоносовского района» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.05.2007 г. по 30.11.2010 г. в сумме ххххххх., пени за просрочку платежа в сумме ххххххх. и расходы по госпошлине в сумме ххххххх а всего взыскать ххххххх., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2011 г.
Судья: