Дело № 2-371/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 апреля 2012 года г. Ломоносов Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Романовой В.П., при секретаре Вихаревой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касумовой Татьяны Тарасовны к Бахмудову Руслану Багомедкадиевичу, администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Касумова Т.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Бахмудову Руслану Багомедкадиевичу, администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в котором просит суд о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. местоположением: <адрес> В обоснование заявленных требований указывает на то, что 10.07.1997 года она заключила договор купли-продажи земельного участка с Бахмудовым Р.Б. При этом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу спустя 11 дней после сделки, в связи с чем документы на регистрацию сданы не были. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с тем, что для сдачи документов на регистрацию необходимо заявление от Бахмудова Р.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. местоположением: <адрес>, приобретенный ею в результате сделки. В судебном заседании истец Касумова Т.Т. поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в настоящий момент является членом СНТ «ФИО7», пользуется земельным участком №, претензий со стороны Правления СНТ или со стороны иных лиц по вопросу владения земельного участка к ней не предъявлялось. Ответчики: Бахмудов Р.Б., представитель администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленобласти, третье лицо по делу представитель УФСГР кадастра и картографии Ленобласти в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д.50,51,54). Ответчик Бахмудов Р.Б. сообщил суду по телефону о согласии с иском, подтвердил наличие сделки купли-продажи земельного участка с Касумовой Т.Т. и ее право собственности на земельный участок, а также невозможность явиться в регистрационную службу для осуществления регистрации перехода права собственности за Касумовой Т.Т. Просит о рассмотрении дела в его отсутствии. Обращение Бахмудова Р.Б. в суд по телефону зафиксировано в телефонограмме, имеющейся в материалах гражданского дела (л.д.53). Представитель ответчика администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленобласти в письменном обращении к суду просил о рассмотрении дела в его отсутствии, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, при условии надлежащего определения границ земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет (л.д.25). Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии Ленобласти также просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное обращение (л.д.52). Суд, учитывая мнение истца Касумовой Т.Т. не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся в суд лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. Выслушав истца Касумову Т.Т. поддержавшую исковые требования по доводам, изложенным в иске, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ст. 2 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011, с изм. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указано, что настоящий ФЗ комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, при этом земельные отношения граждан связанные с ведением садоводства регулируются земельным законодательством РФ. Как следует из материалов дела Постановлением мэра Аннинского сельского совета Ломоносовского района Ленинградской области № от 08.10.1993 года Бахмудову Р.Б. был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «ФИО8» для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23-24). На основании вышеназванного постановления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (л.д.10). В силу п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие ЗК РФ" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"….. свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Таким образов судом установлено, что изначально спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Бахмудову Р.Б. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, определено его местоположение: <адрес>, а также категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, участку присвоен кадастровый номер: № (л.д.6). В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» действовавшего на период заключения сделки между Касумовой и Бахмудовым, гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, было предоставлено право продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков. В соответствии со ст. 2 вышеназванного Закона было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В материалах дела имеется договор от 10.07.1197 года составленный на бланке № согласно которому, Бахмудов Р.Б. продал, а Касумова Т.Т. купила спорный земельный участок, договор удостоверен нотариусом Костяевой М.Б. 10.07.1997 года и зарегистрирован в реестре под № (л.д.8-9). На момент отчуждения земельного участка Бахмудов Р.Б. являлся членом СНТ «ФИО9», строений на земельном участке не имелось (л.д.30). В момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, договор подлежал учету в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем Ломоносовским бюро технической инвентаризации произведена запись в реестровой книге под реестровым номером № 19.06.1997года о том, что земельный участок № расположенный в СНТ «№» зарегистрирован по праву собственности за Касумовой Т.Т. на основании договора купли продажи от 10.06.1997г. реестровый № (л.д.12,28). Таким образом, судом установлено, что Бахмудову Р.Б. земельный участок принадлежал на праве собственности, в указанный период он имел право на его отчуждение, а заключенная между сторонами сделка – купля-продажа земельного участка отвечала требованиям законодательства, действовавшего на период ее заключения. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК граждане могут приобретать земельные участки по основаниям, предусмотренным законом, в том числе по различным сделкам и иным основаниям возникновения права собственности, установленным ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из сказанного следует вывод, что право собственности Касумовой Т.Т. на земельный участок возникло в соответствии со сделкой заключенной в соответствии с требованиями закона, и признается юридически действительным. Такая же позиция изложена и в ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны иных лиц, а также членство истицы в СНТ «ФИО10» (л.д.57-58), в том числе подтверждающее законность владения истицей спорным земельным участком, в связи с чем суд считает возможным признать за Касумовой Т.Т. право собственности на спорный земельный участок. Указание представителя Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области на условие для удовлетворения иска - надлежащее определение границ земельного участка и постановка земельного участка на кадастровый учет, не может быть положено в основу отказа в удовлетворении иска, т.к. земельный участок поставлен на кадастровый учет, истица вступила в фактическое владение земельным участком, его границы сформированы в натуре, споры со смежными землевладельцами отсутствуют. Истец не лишена возможности установить границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, и после вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Касумовой Татьяны Тарасовны. Признать за Касумовой Татьяной Тарасовной <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.П. Романова Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2012 года. Судья В.П. Романова