Дело №2-493/2012 г. Ломоносов 17 июля 2012 г. РЕШЕНИЕ Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ивановой И.С., с участием адвоката Лиманского А.В., при секретаре Беляковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Цоя Николая Даниловича к СНТ «Пчелка» об обязании подписать документы для приватизации, УСТАНОВИЛ: Цой Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Пчелка» об обязании подписать документы для приватизации, указывая, что он является членом СНТ «Пчелка» с 1982 г., пользуется и владеет участком №** площадью 652 кв.м. План застройки индивидуального участка осуществлялся в составе проекта организации и застройки коллективного сада и согласован комиссией Ломоносовского райсовета 12.04.1983 г. В этом же году истец построил на своем участке два нежилых строения площадью 29,7 кв.м. с мансардой и площадью 8,9 кв.м. Для регистрации строения площадью 29,7 кв.м. истцу правлением садоводства 04.10.2003 г. была выдана справка, в которой указано, что земельный участок №** со строениями находится в его пользовании. 03.11.2003 г. произведена регистрация права истца на строение площадью 29,7 кв.м. В целях приватизации участка ООО «Аскор» было проведено межевание. По результатам межевания площадь участка ставила 652 кв.м. Акт согласования местоположения границ участка был согласован с владельцами смежных участков №№**. Председатель СНТ «Пчелка» отказался подписать акт согласования границ и предложит истцу снести строения находящиеся на его участке и перенести забор на четыре метра, чтобы расширить проезд к участку №**. Таким образом, нарушаются права истца на приватизацию земельного участка, находящегося в его пользовании. Истец просит обязать председателя СНТ «Пчелка» не чинить Цою Николаю Даниловичу препятствий к приватизации участка №** в СНТ «Пчелка», для чего подписать и утвердить следующие документы, необходимые для приватизации: 1. Акт согласования местоположения границ земельного участка (2 экз.). 2. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане (2 экз.). 3. Заверенную правлением копию правоустанавливающих документов на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Пчелка» (в соответствии со ст.28 ФЗ №66). 4. Выкопировку из генерального плана СНТ «Пчелка» МО Лебяженское городское поселение в масштабе 1 : 1000 (2 экз.). 5. Схему местоположения земельного участка №**, соответствующую ее фактическому использованию (2 экз.). К участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена администрация МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области. В судебном заседании истец - Цой Н.Д., и его представитель - адвокат Лиманский А.В., действующий на основании ордера и доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и данные ранее пояснения. Цой Н.Д. пояснил, что строение площадью 29,7 кв.м. используется им для проживания в садоводстве. Представитель ответчика СНТ «Пчелка», председатель правления садоводства – Родачинов Н.Н., исковые требования не признал, поддержал данные ранее пояснения, и пояснил, что в случае выдачи документов, истребуемых истцом проезд между участком истца - №**, и соседним участком №** будет менее 4 метров, для установления такого проезда строения, установленные на участке истца и забор должны быть перенесены, истцу предлагалось согласовать границы участка с установлением данного проезда шириной 4 метра, и оказать помощь в переносе строений, но истец с этим предложением не согласился. Представитель 3-го лица - администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Деменская Н.Ю., действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в частности: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке. Статьей 28 указанного Закона предусмотрено право члена садоводческого товарищества получать садовые участки в собственность. Согласно ч.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя… В соответствии с ч.2 ст.32 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения… Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что с 1982 г. Цой Н.Д. является членом садоводства «Пчелка», и имеет в пользовании земельный участок №**. На земельном участке №** истец построил два нежилых строения площадью 29,7 кв.м. с мансардой и площадью 8,9 кв.м. 03.11.2003 г. ЛОРП произвела регистрацию права собственности Цоя Н.Д. на возведенное им на указанном земельном участке строение – нежилое, сарай, площадь 29,7 кв.м. В целях приватизации участка №** ООО «Аскор» было проведено межевание. По результатам межевания площадь участка ставила 652 кв.м. Акт согласования местоположения границ участка был согласован с владельцами смежных участков №** и №**. Председатель СНТ «Пчелка» отказался подписать акт согласования границ и предложит истцу снести строения находящиеся на его участке и перенести забор, чтобы расширить проезд к участку №**. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода (л.д.8-16), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16), справками СНТ «Пчелка» от 04.10.2003 г. и 03.09.2011 г. (л.д.17,20), актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.18), каталогом координат межевых знаков земельного участка (л.д.19), планом застройки индивидуального садового участка от 12.04.1982 г. (л.д.21,97), карточкой учета строений (л.д.22-23), списком членов садоводства на 2011 г. (л.д.25-26), списком членов садоводства на 1982 г. (л.д.38-40), карточкой учета строений (л.д.42-43). Как следует из плана застройки индивидуального садового участка №** согласованного 12.04.1982 г. (л.д.21,97), площадь земельного участка №**, предоставленного в пользование истцу составляет 652 кв.м., что соответствует площади, указанной в членской книжке садовода, и данным, указанным в списке членов садоводства на 2011 г., и подтверждает пояснения истца о том, что в 1982 г. профкомом 28 военного завода ему было разрешено присоединить к своему земельному участку №** смежный земельный участок, от которого отказались другие садоводы, в результате его площадь участка №** стала составлять 652 кв.м. Доводы истца о предоставлении ему дополнительно земли подтвердил председатель правления СНТ «Пчелка» в судебном заседании 04.05.2012 г. (л.д.104). как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка и каталога координат межевых знаков (л.д.18,19) по результатам межевания проведенного ООО «Аскор», площадь участка №** ставила 652 кв.м. В судебном заседании председатель правления СНТ «Пчелка» пояснил, что увеличение участка истца произошло за счет присоединения негодных земель, находящихся в противоположной стороне от спорного проезда. В судебном заседании 04.05.2012 г. председатель правления СНТ «Пчелка» пояснил также, что проезд между участками №** и №** уменьшился в результате захвата части проезда владельцем участка №**, которому прежним председателем СНТ были согласованы границы участка, истец пользуется участком в тех границах, которые были определены с 1982 г. с этого времени истец границы своего участка не передвигал, землю не захватывал (л.д.104). Данные обстоятельства подтверждаются также выкопировкой из действующего в настоящее время генерального плана СНТ «Пчелка» и генеральным планом СНТ «Пчелка», действующим с 1982 г. (л.д.126). Таким образом, суд считает установленным, что истец требует выдать ему документы для приватизации земельного участка, используемого в границах установленных с 1982 г. При изложенных обстоятельствах, требование о переносе строения, на которое зарегистрировано право собственности истцом, в целях установления границ участка по проекту генерального плана СНТ (л.д.109), выкопировка из проекта генерального плана – л.д.120, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению строением, право собственности на которое прошло регистрацию ЛОРП. Отказ в предоставлении истребуемых документов нарушает права истца на приватизацию земельного участка, находящегося в его пользовании. В связи с изложенным, су считает, что исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Цоя Николая Даниловича удовлетворить в полном объеме. Обязать председателя СНТ «Пчелка» не чинить Цою Николаю Даниловичу препятствий к приватизации участка №** в СНТ «Пчелка», для чего подписать и утвердить следующие документы, необходимые для приватизации: 1. Акт согласования местоположения границ земельного участка (2 экз.). 2. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане (2 экз.). 3. Заверенную правлением копию правоустанавливающих документов на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Пчелка» (в соответствии со ст.28 ФЗ №66). 4. Выкопировку из генерального плана СНТ «Пчелка» МО Лебяженское городское поселение в масштабе 1 : 1000 (2 экз.). 5. Схему местоположения земельного участка №**, соответствующую ее фактическому использованию (2 экз.). На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2012 г. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ