мировой судья судебного участка № 3 Ломоносовского округа г. Архангельска Антонова С.А. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Харлова А.С. при секретаре Нероновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом» к Вешняковой Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, с апелляционной жалобой Вешняковой Т.А. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ломоносовского округа г. Архангельска от 16 февраля 2011 года, которым решено: «Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом» удовлетворить. Взыскать с Вешняковой Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом»» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2008 года по 01 марта 2010 года в сумме ..., пени в размере ..., расходы за юридические слуги в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., всего к взысканию в сумме ...», УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что в период с 01 марта 2010 года по 01 декабря 2010 года ответчик, являющаяся собственником квартиры ... д. ... по пр. ... в г. Архангельске, собственники квартир которого выбрали способ управления - управление управляющей организацией «Уютный Дом» (27 сентября 2006 года) систематически не осуществляла оплату жилья и коммунальных услуг, в результате чего за ней образовалась задолженность в сумме .... Просит взыскать задолженность по оплате жилья и за коммунальные услуги в сумме ..., пени в сумме ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., расходы за оказание юридических услуг в сумме ... рублей. Представитель истца в судебном заседании уточнил сумму иска. В связи с тем, что судом было вынесено решение о взыскании с Вешняковой Т.А. в пользу ООО «Уютный Дом» задолженности за жилищно-коммунальные услуги просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ..., пени в сумме ..., расходы за юридические услуги в сумме ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины. Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, т.к. с ней не заключался договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Мировой судья вынес указанное выше решение. С решением мирового судьи не согласилась ответчик Вешнякова Т.А. В поданной апелляционной жалобе указала, что решения о выборе способа управления, выборе управляющей компании, утверждении договора управления многоквартирным домом приняты 27 сентября 2006 года общим собранием собственников помещений - органом управления многоквартирного дома без определенного юридического статуса, т.е. решения не имеют юридической силы. Таким образом, ООО «Уютный Дом» нельзя признать управляющей организацией, что лишает ее права предъявлять счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит решение мирового судьи отменить. В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным основаниям, дала пояснения, аналогичные указанным в жалобе. Дополнила, что решение общего собрания о выборе управляющей компании не имеет для нее юридической силы, т.к. она против данного решения, а принуждение к выполнению решения общего собрания нарушает ее конституционные права. Истец в судебное заседание своего представителя не направил. О причинах не сообщил. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение мирового судьи законным и обоснованным в силу следующего. Сторонами не оспаривается, что ответчик является собственником квартиры ... в доме ... по пр. ... в г. Архангельске. Указанное обстоятельство также подтверждается карточкой квартиросъемщика (л.д. 10). В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Как установлено мировым судьей в судебном заседании, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, собственники жилых помещений дома ... по пр. ... в г. Архангельске выбрали способ управления - управление управляющей организацией ООО «Уютный Дом». Указанные обстоятельства подтверждены копией протокола заседания счетной комиссии по подсчету голосов от 27 сентября 2006 года (л.д. 15). Ответчик не оспаривает того, что она является потребителем услуг по отоплению, горячему водоснабжению, содержанию и т.д. Доказательств того, что указанные услуги предоставляются не ООО «Уютный Дом», а также доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом либо иной управляющей организацией ответчиком не представлено. Как пояснила ответчик в судебном заседании, решение о выборе способа управления многоквартирным домом она в судебном порядке не оспаривала. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не принимает доводы ответчика о том, что ООО «Уютный Дом» нельзя признать управляющей организацией, что лишает ее права предъявлять счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Исходя из нормы закрепленной ч. 5 ст. 46 ЖК РФ суд не принимает доводы ответчика о том, что для нее не обязательно решение общего собрания о выборе управляющей компании. Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Пункт 7 статьи 156 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 155, 157 ЖК РФ размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно лицевому счету ответчика и расчета задолженности общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 марта 2010 года по 01 декабря 2010 года составляет .... В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги истцом за период с 01 марта 2010 года по 01 декабря 2010 года, ответчику на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени в размере .... Расчет пени проверен, сомнений у суда не вызывает. В соответствии с частью 1 статьи 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки, доказательств оплаты пени за несвоевременное внесение платежей. Решение об удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины судом проверено и соответствует требованиям закона. Таким образом, исходя из представленных доказательств по делу, мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, не допущено нарушений норм процессуального права, оценка доказательств произведена с соблюдением требований ст.363 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Вместе с тем, в резолютивной части решения мирового судьи указан период за который произведено взыскание задолженности: с 01 октября 2008 года по 01 марта 2010 года, тогда как в требования были заявлены за период с 1 марта 2010 года по 01 декабря 2010 года. Расчеты ответчиком также представлены за указанный период. С учетом изложенного, резолютивную часть решения мирового судьи необходимо уточнить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 3 Ломоносовского округа г. Архангельска от 16 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вешняковой Т.А. - без удовлетворения. Уточнить резолютивную часть указанного решения: Изложить абзац 2 в следующей редакции: «Взыскать с Вешняковой Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом»» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2010 года по 01 декабря 2010 года в сумме ..., пени в размере ..., расходы за юридические слуги в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., всего к взысканию в сумме ...». Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий А.С. Харлов