2- 2493/10 09 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Харлова А.С.,
при секретаре Нероновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Никищенковой Н.П. к Крылову В.А., Крыловой Н.С., Крюковой В.Н., Будникову Н.В., Будниковой Н.В. об обязании демонтировать душевую кабину,
УСТАНОВИЛ:
Никищенкова Н.П. обратилась в суд с иском к Крылову В.А., Крыловой Н.С., Крюковой В.Н., Будникову Н.В., Будникову Н.В. об обязании демонтировать душевую кабину. В обоснование своих требований указала, что в нарушение ст. 26 ЖК РФ ответчики произвели переустройство коммунальной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. ... г. Архангельска в которой ей на праве собственности принадлежит 34/157 доли в праве общей долевой собственности, а именно, в кухне установили душевую кабину. Переустройство произведено с нарушением действующего законодательства, отсутствует согласование с органом местного самоуправления, не получено ее письменное согласие как собственника квартиры. Просит обязать ответчиков своими силами демонтировать душевую кабину.
Истец в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. Также просила взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что в результате переустройства изменилось целевое назначение кухни, появилась влажность. Кроме того, из произведенного переустройства без необходимых разрешений истец не может получить новый паспорт жилого помещения.
Ответчики с иском не согласились. Пояснили, что душевую кабину установили 3 года назад на месте, на котором раньше была старая неработающая печь. Согласие на установку душевой кабины давали Крылова В.А., Крылова Н.С., Крюкова В.Н., Будникова Н.В., Будникова Н.В., Никищенкова Н.П. Устанавливали душевую кабину своими силами, на общие средства. В 2009 году был разработан рабочий проект перепланировки и переустройства квартиры, однако согласован не был. Возражают против удовлетворения требований о взыскании с них расходов на оплату услуг представителя, т.к. дело было несложным, а каждое судебное заседание длилось не более 10 минут и Никищенкова Н.П. сама себя могла представлять в суде.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора мэрии г.Архангельска Кузьменко М.Н. (доверенностьл.д. 97), пояснил, что путем установки душевой кабины в кухне, ответчиками произведено переустройство в жилом помещении. Мэрией г. Архангельска разрешения на переустройство и перепланировку в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. ... г. Архангельска не выдавалось.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Никищенкова Н.П. является собственником 34/157 доли в праве общей долевой собственности в десятикомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск ул. ... д.Номер обезличен корп. Номер обезличен кв. Номер обезличен (копия свидетельства о государственной регистрации права -л.д.9).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним кв. Номер обезличен д. Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. Урицкого г. Архангельска является десятикомнатной л.д. 40). Квартира коммунальная.
Крылов В.А., является собственником комнаты Номер обезличен вышеназванной квартиры, Крылова Н.С., является нанимателем комнат Номер обезличен и Номер обезличен, Крюкова В.Н. является собственником комнат Номер обезличен и Номер обезличен, Будников Н.В., Будникова Н.В., являются нанимателями двух комнат л.д. 72).
В 2007 году с письменного согласия Крылова В.А., Крылова Н.С., Крюковой В.Н., Будникова Н.В., Будниковой Н.В. л.д. 54) в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. ... г. Архангельска произведено переустройство - установлена душевая кабина, о чем в материалы дела представлен рабочий проект перепланировки и переустройства Архангельского отделения Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и копия технического паспорта. Согласно этого проекта на кухне имеется душевая площадью 1,3 кв. м.
Факт установки душевой кабины на кухне коммунальной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. ... г. Архангельска без согласования с мэрией г. Архангельска не оспаривается сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Произведенная ответчиками установка душевой кабины является переустройством, т.к. представляет собой установку санитарно-технического, оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что подтверждается рабочим проектом перепланировки и переустройства Архангельского отделения Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и копией технического паспорта л.д. 13-26).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения должен представить:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Кухня в коммунальной квартире относится к общему имуществу.
Таким образом, переустройство в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. ... г. Архангельска является самовольным, т.к. произведено без решения органа местного самоуправления, в т.ч. без письменного согласия Никищенковой Н.П.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако, как установлено в судебном заседании переустроенное жилое помещение нарушает права истца. Кроме того, ответчиками ходатайство о сохранении жилого помещения в переустроенном виде не заявлялось, хотя данные обстоятельства обсуждались в судебном заседании.
Таким образом, поскольку установка душевой кабины является самовольной, в настоящее время отсутствует разрешение органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению путем демонтажа душевой кабины в кухне квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. ... г. Архангельска.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленной в материалы дела квитанции истец Никищенкова Н.П. понесла расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
Согласно ст.ст.88,94,98 ГПК РФ указанные расходы истца относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
В силу ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя взыскиваются судом стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что Пронин А.В., адвокат АНО «Поморская коллегия адвокатов» на основании ордера № 1189 от 05.04.2010г., участвовал в качестве представителя Никищенковой Н.П. на подготовке к судебному разбирательству и в двух судебных заседаниях у мирового судьи, а также на подготовке и в судебном заседании в Ломоносовском районном суде.
Суд считает, что с учетом объема и сложности дела, возражений ответчиков разумными будут являться расходы в сумме ... рублей 00 коп., которые солидарно подлежат взысканию с ответчиков.
В силу ст. 98 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по госпошлине при подаче иска, что составляет 200 рублей.
Руководствуясь ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никищенковой Н.П. к Крылову В.А., Крыловой Н.С., Крюковой В.Н., Будникову Н.В., Будникову Н.В. об обязании демонтировать душевую кабину - удовлетворить.
Обязать Крылову В.А., Крыловой Н.С., Крюковой В.Н., Будникову Н.В., Будникову Н.В. демонтировать душевую кабину в кухне квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. ... г. Архангельска.
Взыскать солидарно Крылову В.А., Крыловой Н.С., Крюковой В.Н., Будникову Н.В., Будникову Н.В. в пользу Никищенковой Н.П. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. 00 коп., расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче иска, в сумме 200 руб. 00 коп., всего взыскать ... рублей. (... рублей 00 коп).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий А.С. Харлов