о выселении и снятии с регистрационного учета

Дело № 2-2832/10 06 августа 2010 года

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Голенищевой И.В.,

с участием прокурора Солозобовой О.А.,

при секретаре Ларионовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске 06 августа 2010 года гражданское дело по иску К. банк (открытое акционерное общество) к С1, С2, С3, С4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

К. Банк (ОАО) (далее -Банк) обратился в суд с иском к С1, С2, С3, С4 о выселении из квартиры ... в доме ... по пр.... в г.Архангельске. Свои требования обосновал тем, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Ответчики в жилом помещении не проживают, но сохраняют регистрацию, требование о снятии с регистрационном учета в добровольном порядке не исполнили. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей Банку на праве собственности, ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В настоящее время место жительства ответчиков не известно. Истец просит выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из квартиры ... дома ... по пр. ... в г.Архангельске, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя Банка л.д.6).

Ответчики С1, С2, С3, С4 извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В судебное заседание не явились, место жительства неизвестно.

Интересы ответчиков в судебном заседании представлял адвокат Б. (ордер от Дата обезличенаг.), назначенная определением суда от Дата обезличена года в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая возражала против удовлетворения исковых требований о выселении, поскольку ей не известно по каким причинам ответчики не снялись с регистрационного учета из квартиры в добровольном порядке.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела Номер обезличен Ломоносовского районного суда г. Архангельска, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска по делу Номер обезличен с С1, Ч., Х. солидарно в пользу К. банк (ОАО) взыскана сумма ... руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее С1, расположенное по адресу: г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр...., д...., квартира ..., четырехкомнатная, площадью 77 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.д.70-72). Указанное решение суда вступило в законную силу Дата обезличена г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от Дата обезличенаг. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за К. банк (ОАО). Основанием выдачи свидетельства явились: Протокол заседания Комиссии по проведению аукционов от Дата обезличенаг.; заявление К. Банк (ОАО) об оставлении предмета ипотеки за собой; постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата обезличенаг.; Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата обезличенаг. л.д.8).

Таким образом, в судебном заседании установлен переход права собственности на жилое помещение к истцу, сделка ни кем из заинтересованных лиц оспорена не была и на день рассмотрения спора в суде не оспаривается.

Доказательств обратного ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Также в судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчики с собственником не заключали.

Таким образом, право собственности и право пользования на спорное жилое помещение ответчиков прекращено, оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением не установлено.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В суде установлено, что собственником жилого помещения на день рассмотрения дела в суде является истец, которому принадлежат вышеуказанные правомочия.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из поквартирной карточки следует, что С1, С2, С3, С4 имеют регистрацию в спорной квартире л.д.13).

Из рапорта участкового УУМ ОМ №1 УВД по г. Архангельску следует, что фактически ответчики в квартире не проживают, сохраняя там регистрацию л.д.62)

Собственник не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы и проживали в квартире, поскольку это существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просит выселить их.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец письменно уведомил ответчиков о необходимости выселения до обращения в суд с таким требованием, однако данное требование выполнено не было.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Истцу принадлежит право собственности на спорное жилое помещение, следовательно, он является надлежащим лицом по иску об устранении нарушения прав и в силу ст.ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения жилищного права путем выселения ответчиков.

При таких обстоятельствах ответчики подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку согласно действующему законодательству вопросы, касающиеся регистрации граждан по месту жительства не входят в компетенцию суда.

Суд рассматривает дела о защите гражданских прав, в том числе жилищных, которая осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 Жилищного кодекса РФ). Снятие граждан с регистрационного учета является административным актом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно - территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Согласно п. 31 вышеназванных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, принятое решение суда о выселении является основанием для органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, для снятия С1, С2, С3, С4 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, пр...., дом ... квартира ....

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С законного представителя несовершеннолетней С4 - С1 подлежит взысканию в возврат сумма госпошлины ... руб., с С2, С3 по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. банк (открытое акционерное общество) к С1, С2, С3, С4 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить С1, С2, С3, С4 из квартиры ... дома ... по пр. ... в г. Архангельске без предоставления иного жилого помещения.

В оставшейся части иска - отказать.

Взыскать с С1 в пользу К. банк (открытое акционерное общество) возврат госпошлины в сумме ... руб. 00 коп. (... рублей 00 копеек)

Взыскать с С2, С3 в пользу К. банк (открытое акционерное общество) возврат госпошлины в сумме ... руб. 00 коп. (... рублей 00 копеек) с каждого.

На решение может быть подана кассационная жалоба, принесено кассационное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Голенищева