Дело №2-1921/2010 15 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииЛомоносовский районный суд г.Архангельска в составе:
председательствующего судьи Бланару Е.М.
при секретаре Конош К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Пацюк Е.В. к товариществу собственников жилья «Ломоносовский» о понуждении к проведению ремонта канализации и системы холодного водоснабжения, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Пацюк Е.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Ломоносовский» (далее - ТСЖ «Ломоносовский») о понуждении к проведению ремонта канализации и системы холодного водоснабжения дома по адресу: _____________, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что проживает по адресу: _____________. Канализация и система холодного водоснабжения в доме находятся в нерабочем состоянии: на кухне и в ванной при открытии вентиля холодной воды не происходит, в туалете при сливе сточной воды в унитаз вода уходит медленно, отсутствует изоляция трубопровода на значительном участке в чердачном помещении. Таким образом, ТСЖ «Ломоносовский», являющейся управляющей организацией, не выполняются надлежащим образом работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по обеспечению коммунальными услугами. Просит обязать ответчика провести ремонт канализации и системы холодного водоснабжения дома по адресу: _____________, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере _____________ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере _____________ рублей, расходы по проведению экспертного исследования в сумме _____________ рублей, расходы по уплате государственной пошлины _____________ рублей.
Определением суда от 19 мая 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия г.Архангельска.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, просит обязать ответчика выполнить работы, указанные в заключении эксперта №673 экспертного бюро _____________ от 20.08.2010г.
Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, от представителя третьего лица имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
По определению суда с учетом мнения истца в порядке ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дел рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: _____________ (л.д.19).
В силу ст. 158 ЖК РФ и согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилья.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в преамбуле Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом, под исполнителем понимается - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Как следует из акта обследования дома по адресу: _____________, проведенного экспертным бюро _____________ _____________ 02.03.2010г., системы холодного водоснабжения в _____________ канализации в квартирах 1 и 2 находятся в неработоспособном состоянии (л.д.7-8).
Определением суда по делу для установления наличия недостатков в системе холодного водоснабжения и канализации дома была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному бюро _____________.
Согласно заключению эксперта №673 экспертного бюро _____________ от 20.08.2010г. в ходе исследования экспертом установлено следующее:
В канализационной системе _____________ _____________ обнаружены следующие недостатки:
а) разрушение канализационных стояков в техническом подполье жилого дома как правого, так и левого подъездов, что влечет за собой излив сточных вод прямо на земляное покрытие помещения технического подполья, подтопление деревянных свайных фундаментов и обшивки цоколя. Данный дефект является нарушением п. 4.1.1 и п.4.1.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;
б) отсутствие изоляции общедомовой канализационной системы жилого дома в помещениях неотапливаемого технического подполья, что в холодное время года, при отрицательных температурах, повлечет за собой замерзание сточных вод в стояке и в последующем разрыв стояка канализационной системы. Данный дефект является нарушением п. 4.1.9. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Система канализации нуждается в срочном ремонте.
Система холодного водоснабжения на момент осмотра находится в рабочем состоянии и в ремонте или замене не нуждается. Однако присутствует недостаток обслуживания общедомовой системы холодного водоснабжения, а именно частичное отсутствие утепления этой системы, расположенной в неотапливаемом чердачном помещении жилого дома. Этот недостаток подлежит устранению, так как в холодное время года при отрицательных температурах он повлечет за собой замерзание воды в системе холодного водоснабжения, расположенной в неотапливаемом чердачном помещении жилого дома, и в последующем может привести к разрыву труб системы холодного водоснабжения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.
Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ и п. 2 подп. «а», «в» вышеназванных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в силу пункта 11 данных Правил, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Суд полагает, что вышеперечисленные недостатки систем канализации и холодного водоснабжения возникли при ненадлежащем содержании общего имущества дома, что соответствует приложению № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27 сентября 2003 года, согласно п. 12 которого к работам, относящимся к текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, что также подтверждается выводами эксперта.
Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно материалам дела, истцом как собственником жилого помещения заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Ломоносовский», согласно которому последнее с 01 июня 2008 года за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома (в том числе проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома, устранение неисправностей в системах водопровода и канализации), предоставлять коммунальные услуги лица, проживающим в доме, а заказчик обязуется производить оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг (л.д.36-46).
Истцом обязательства по оплате ТСЖ «Ломоносовский» содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг исполняются надлежащим образом (л.д.31).
Таким образом, ТСЖ «Ломоносовский» с момента принятия дома на обслуживание и эксплуатацию обязано обеспечить предоставление жилищно-коммунальных услуг, соответствующих необходимым потребительским свойствам, а также обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, текущий ремонт конструктивных элементов и оборудования.
Как следует из заключения эксперта №673 экспертного бюро _____________ от 20.08.2010г. для восстановления работоспособности системы канализации в жилом _____________ следует провести ремонтные работы по восстановлению разрушенных чугунных труб канализационной системы жилого дома, расположенных в техническом подполье дома А также следует выполнить утепление чугунных труб канализационной системы жилого дома, расположенных в техническом подполье этого дома:
1. демонтаж разрушенной части чугунных труб канализации;
2. монтаж части канализационного стояка;
3. очистка помещения от строительного и бытового мусора;
4. утепление канализационного стояка;
5. монтаж короба дощатого для зашивки канализационного стояка.
Общедомовая система холодного водоснабжения в доме по адресу: _____________ на момент осмотра находится в рабочем состоянии, однако следует выполнить работы по утеплению системы водоснабжения:
1. очистка короба от строительного и бытового мусора;
2. утепление системы холодного водоснабжения.
Согласно приложению № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27 сентября 2003 года, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации), то есть неисправность канализации должна быть устранена немедленно.
Учитывая изложенное, исковые требования Пацюк Е.В. о понуждении к проведению ремонтных работ канализации и утеплению системы холодного водоснабжения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о надлежащем содержании дома, однако заявления оставлены ответчиком без ответа. Кроме того, длительное время в зимний период в доме отсутствовало водоснабжение.
Как установлено судом, ответчиком было допущено нарушение прав истца. Вследствие нарушения прав истца как потребителя, последняя в течение продолжительного периода не может надлежащим образом пользоваться жилым помещением ввиду нерабочего состояния канализации, а также отсутствия в зимний период водоснабжения, заявления истца о необходимости предпринять меры по надлежащему содержанию дома оставлены без ответа.
Принимая во внимание все вышесказанное, а также период ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, и руководствуясь требованиями справедливости и разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме _____________ рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере _____________ рублей, расходы по проведению экспертного исследования в сумме _____________ рублей.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
- расходы на оплату услуг представителей;
- расходы на производство осмотра на месте;
- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ;
- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
- другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, между истцом и _____________ заключен договор на оказание юридических услуг по составлению искового заявления от 12.03.2010г. №134, стоимость которых составила _____________ руб. (л.д.77), уплаченных по квитанции от 12.03.2010г. (л.д.75).
Кроме того, истцом понесены расходы по проведению экспертного исследования, которое представлено в суд в обоснование заявленных требований, в сумме _____________ рублей, что подтверждается договором от 27.02.2009г. №223 с _____________ (л.д.74) и квитанцией от 02.03.2010г. (л.д.76).
Учитывая то обстоятельство, что заявленные исковые требования удовлетворены, а истец для защиты своих прав и интересов вынуждена была обратиться к представителю за оказанием юридических услуг, не имея специальных познаний в области юриспруденции, а также на проведение экспертного исследования в обоснование заявленных требований, с учетом характера спора, принципа разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в заявленном размере.
Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере _____________ рублей, с него также подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в сумме _____________ рублей.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере _____________ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пацюк Е.В. удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «Ломоносовский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие ремонтные работы по восстановлению работоспособности системы канализации в жилом доме _____________:
- демонтаж разрушенной части чугунных труб канализации;
- монтаж части канализационного стояка;
- очистка помещения от строительного и бытового мусора;
- утепление канализационного стояка;
- монтаж короба дощатого для зашивки канализационного стояка;
а также выполнить следующие работы по утеплению системы водоснабжения в жилом доме _____________ в _____________:
- очистка короба от строительного и бытового мусора;
- утепление системы холодного водоснабжения.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Ломоносовский» в пользу Пацюк Е.В. компенсацию морального вреда в размере _____________ рублей _____________ копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере _____________ рублей _____________ копеек, расходы по проведению экспертного исследования в сумме _____________ рублей _____________ копеек, всего взыскать _____________ рублей _____________ копеек (_____________ рублей _____________ копеек).
Взыскать с товарищества собственников жилья «Ломоносовский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере _____________ рублей _____________ копеек (_____________ рублей _____________ копеек).
Взыскать с товарищества собственников жилья «Ломоносовский» штраф в доход местного бюджета в сумме _____________ рублей _____________ копеек (_____________ тысяч рублей _____________ копеек).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бланару