дело № 2-1732/11                                                                          02 июня 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска

в составе: председательствующего судьи Симоновой И.А.,

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,

при секретаре Леонтьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федоровой Н.А. к Смыкову И.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Н.А. обратилась в суд с иском к Смыкову И.В. о выселении из квартиры ... дома ... по ул. ... в г.Архангельске. Требования мотивирует тем, что приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 28.12.2010 года. Ответчик собственником квартиры не являлся, однако был в ней зарегистрирован. По условиям договора купли-продажи Смыков И.В. должен был сняться с регистрационного учета в срок до 24.01.2011 года, однако до настоящего времени этого не сделал. Членом ее семьи ответчик не является, соглашения о порядке пользования квартирой с ним не заключалось (л.д.3).

Заявлением от 20.04.2011 года (л.д. 28) истец уточнила исковые требования, просит выселить Смыкова И.В. из квартиры ... дома ... по ул. ... в г.Архангельске без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание не явились истец Федорова Н.А. и ответчик Смыков И.В.

Истец представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.52). Место жительства ответчика не известно, в порядке ст.50 ГПК РФ определением суда от 12.05.2011 года (л.д.40) ему назначен адвокат.

В судебном заседании представитель истца Романенко Н.М. (ордер - л.д.19) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Ушакова Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 28.12.2010 года между Александровой О.В., действовавшей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка Александрова М.Д., (продавец) и Федоровой Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры ... дома ... по ул. ... в г.Архангельске (л.д. 5-6).

Указанный договор и переход права собственности к Федоровой Н.А. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2011 года (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 7).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3 Договора квартира оценена сторонами и продана за 1350000 рублей, которые продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора. Факт исполнения Федоровой Н.А. обязательства по оплате стоимости квартиры и получения денег Александровой О.В. подтверждается личной подписью последней под текстом договора.

В соответствии с п. 7 Договора в квартире зарегистрирован Смыков И.В., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение до 24.01.2011 года.

Как указывает представитель истца, ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, а именно отказывается сниматься с регистрационного учета. Доводы представителя истца в указанной части подтверждаются доказательствами, имеющимися в деле, в частности, копией поквартирной карточки (л.д. 8).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Смыков И.В. не является членом семьи истца. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями свидетелей ... (л.д. 4-5) и ... (л.д. 5-оборот). Суд принимает во внимание пояснения свидетелей, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений, их заинтересованность в исходе дела не установлена.

Право пользования квартирой у Смыкова И.В., как члена семьи бывшего собственника, прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от 28.12.2010 года.

Доказательств того, что у сторон имеется соглашение о порядке пользования квартирой суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Смыков И.В. должен быть выселен из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения. Исковые требования Федоровой Н.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федоровой Н.А. к Смыкову И.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Смыкова И.В. из квартиры ... дома ... по ул. ... г. Архангельска без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать со Смыкова И.В. в пользу Федоровой Н.А. в счет возврата уплаченной государственной пошлины 200 рублей 00 копеек (Двести рублей 00 копеек).

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          И.А.Симонова