дело № 2-2012/11                                                                 23 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Симоновой И.А.,

при секретаре Марковой Т.П.,

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева И.В. , Остренковой О.П. к Архипову И.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев И.В., Остренкова О.П. обратились в суд с иском к Архипову И.В. о признании права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указали, что между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры ... в доме ... корп. ... по ул. ... в г. Архангельске. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако ответчик остается зарегистрированным в квартире. Полагают, что в связи с прекращением права собственности на жилое помещение у ответчика прекратилось и право пользования жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении ограничивает их право пользования жилым помещением. Просят признать Архипова И.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Определением судьи от 28 апреля 2011 года к производству суда принято изменение исковых требований, истцы просят выселить Архипова И.В. из квартиры ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Архангельске без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании истцы Журавлев И.В. и Остренкова О.П. поддержали заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что каких-либо соглашений с ответчиком о пользовании жилым помещением не заключали, алиментных обязательств друг перед другом у них нет, условия договора купли-продажи квартиры, в том числе о передаче денежной суммы ответчику, исполнены.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, согласен с иском о выселении, не оспаривает, что договор купли-продажи исполнен, денежные средства ему переданы, соглашений о пользовании жилым помещением с истцами не заключал, каких-либо обязательств истцы перед ним не имеют.

По определению суда, с учетом мнения истцов, прокурора, дело рассмотрено без участия ответчика.

Заслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Журавлев И.В. и Остренкова О.П. являются собственниками квартиры ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Архангельске в равных долях.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от 11 декабря 2009 года, заключенного истцами с Архиповым И.В. (л.д. 9), копией свидетельства о регистрации права собственности от 28 декабря 2009 года (л.д. 8).

Согласно копии поквартирной карточки Архипов И.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 10).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорная квартира находится в собственности истцов, право собственности перешло к истцам в силу договора купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, а переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением бывшим собственником жилого помещения.

В судебном заседании не установлено оснований для сохранения за Архиповым И.В. права пользования жилым помещением.

Судом не установлено наличие между истцами и ответчиком соглашения о пользовании жилым помещением, напротив, в договоре купли-продажи предусмотрена обязанность продавца Архипова И.В. сняться с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истцов Журавлева И.В. и Остренковой О.П. о выселении Архипова И.В. из квартиры ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Архангельске заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу того, что Архипов И.В. не является собственником спорного жилого помещения и не имеет прав на него претендовать, он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения по требованию нового собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева И.В. , Остренковой О.П. к Архипову И.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Аорхипова И.В. из квартиры ... в доме ... корпус ... по ул. ... г. Архангельске без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       И.А. Симонова