Дело №2-1339/2011                                                                              22 апреля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:

председательствующего Бланару Е.М.

с участием прокурора Пузыревой Е.Г.

при секретаре Тестовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левгод Е.В. к Мигунову Н.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по квартплате и жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Левгод Е.В. обратился в суд с иском к Мигунову Н.Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи с Корельским А.А. и Мигуновым Н.Г. Последний принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В спорной квартире Мигунов Н.Г. с момента её приобретения Левгодом Е.В. не появлялся. Истец просит выселить Мигунова Н.Г. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме <***> рублей <***> копеек за период с октября 2010 года по январь 2011 года.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчик по настоящее время не снялся с регистрации по месту жительства по адресу: .... Ответчик в квартире с момента продажи не появляется и не проживает. Также указал, что после покупки названной квартиры, в ней был начат ремонт и в период с ноября 2010г. по март 2011г. сам истец в ней не проживал, а пустил в квартиру своих двух знакомых, которые непосредственно занимались ремонтом квартиры и в указанный период проживали в ней, пользовались жилищно-коммунальными услугами.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился.

Определением суда от <Дата> в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, был назначен представитель - адвокат Ломоносовской коллегии адвокатов г.Архангельска.

Интересы ответчика в судебном заседании представлял по назначению суда представитель ответчика - адвокат Ломоносовской коллегии адвокатов г.Архангельска Ушакова Н.В.

По определению суда в порядке ст.ст.50,118,119,167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Представитель ответчика адвокат Ушакова Н.В. с исковыми требованиями не согласна. Указала, что ей неизвестна позиция доверителя по данному делу, а также отметила, что бремя содержания имущества лежит на его собственнике. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст.209 и п.1 ст.235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи от <Дата>, Корельский А.А. и Мигунов Н.Г. передали Левгоду Е.В. право собственности на квартиру ... в г.Архангельске. Согласно п. 3.4 данного договора Мигунов Н.Г. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Кроме того, продавцы обязались освободить проданное жилое помещение в течении 30 дней с момента подписания договора. На основании п.3.5 договора продавцы обязуются оплатить все оказанные продавцам коммунальные услуги за квартиру, включая услуги за электроэнергию и водоснабжение, до момента фактического освобождения квартиры. Согласно п.3.6 договора покупатель не несет ответственности за неуплату коммунальных платежей продавцами по день фактического освобождения квартиры от имущества (л.д. 16-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата> Левгод Е.В. является собственником квартиры ... в г.Архангельске (л.д.11).

Согласно копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрирован Мигунов Н.Г. (л.д. 32).

Истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Как показали в судебном заседании <Дата> свидетели Меликян В.А., Чабан Е.В., с ответчиком они не знакомы, свидетель Чабан В.А. видел Мигунова Н.Г. лишь единожды при попытке вручения последнему повестки истцом, но от вручения ответчик отказался, повестку порвал. Свидетели проживали в спорном жилом помещении с ноября 2010 года по конец марта 2011 года, пока осуществляли ремонт жилого помещения. В квартире в указанный период никто более не появлялся, Мигунов Н.Г. в квартире не проживал.

Оценивая показания допрошенных свидетелей на предмет их достоверности с позиции ст.67 ГПК РФ, суд принимает во внимание то обстоятельство, что данные показания являются последовательными и непротиворечивыми, соответствуют объяснениям истца. Допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у свидетелей нет заинтересованности в исходе дела. При этом со стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих данные свидетельские показания.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Добровольно ответчиком требование о выселении не исполнено.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении Мигунова Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере <***> рублей <***> копеек за период с октября 2010 года по январь 2011 года.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2.3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ч.4 ст. 154 ГК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В обоснование своих требований о взыскании компенсации за квартплату и коммунальные платежи истцом представлены счета за период с ноября 2010 года по февраль 2011 года, выставленные на одного проживающего (л.д.13-15, 29, 30, 41).

Согласно представленным в материалы дела счетам, оплата за электричество осуществляется на основании показаний прибора учета - электросчетчика - то есть, оплата производится из расчета фактически потребленной электроэнергии.

Размер квартплаты, а также прочие коммунальные платежи рассчитываются на основании установленных тарифов.

Однако, в данной ситуации суд учитывает то обстоятельство, что, как не оспаривается истцом, являющимся собственником квартиры, ответчик не проживает в спорной квартире с момента её продажи по настоящий момент, что исключает ссылку истца в обоснование требований на п.3.5 договора купли-продажи. Кроме того, п.3.6 договора купли-продажи не возлагает бремя содержания жилого помещения на ответчика. В тоже время, в период, за который истец просит взыскать задолженность по квартплате и коммунальным платежам, в спорной квартире на основании соглашения с истцом проживали двое его знакомых, пользуясь квартирой для проживания и коммунальными услугами. Каких-либо реальных убытков истец не понес.

Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца в части взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

Кроме того, истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <***> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Левгод Е.В. удовлетворить частично.

Выселить Мигунова Н.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Левгод Е.В. к Мигунову Н.Г. о взыскании задолженности по квартплате и жилищно-коммунальным услугам отказать.

Взыскать с Мигунова Н.Г. в пользу Левгод Е.В. государственную пошлину в размере <***> рублей <***> копеек (<***> рублей <***> копеек).

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               Е.М. Бланару