Дело №2-2806/2011          26 июля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Румянцева Р.А.

при секретаре Титарчук Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой С.П. к Баталову М.Р., строительному потребительскому кооперативу «Соната» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Баталова С.П. обратилась в суд с иском к Баталову М.Р., СПК «Соната» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №65 от 28 апреля 2008 года в отношении квартиры <№> по адресу: ....

В обоснование указано, что между СПК «Соната» (Застройщик) и Баталовой С.П., Баталовым М.Р. (Участники долевого строительства) 28.04.2008 заключен договор №65 участия в долевом строительстве многофункционального здания с жилым комплексом, расположенного по проектному адресу: ..., перекресток ... и .... Баталов М.Р. и СПК «Соната» уклоняются от государственной регистрации указанного договора долевого участия (л.д.3-4).

Истец и ее представитель (л.д.51) Кашина О.В. в судебном заседании поддержали исковые требования. Дополнительно пояснили, что Баталов М.Р. и СПК «Соната» уклоняются от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, чем нарушаются права истца. В связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации данной сделки, истец понесет ответственность перед банком, где взят ипотечный кредит на строительство квартиры. По условиям кредитного договора, она обязана предоставить зарегистрированный договор участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика Баталова М.Р.(л.д.61) Гаджиев Н.А. иск не признал. В обоснование возражений сослался на то, что ответчик Баталов М.Р. не является на регистрацию, поскольку дом не построен и квартира не передана. Он готов передать истцу право требования по договору долевого участия в строительстве с условием оплаты истцом 175000 рублей.

Ответчики извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

Определением суда с согласия истца дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика Баталова М.Р., оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.4 Закона №214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п.5 ст.4 Закона №214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 28.04.2008 между СПК «Соната» (Застройщик), Баталовой С.П. и Баталовым М.Р. (Участники долевого строительства) заключен договор №65 участия в долевом строительстве многофункционального здания с жилым комплексом, расположенного по проектному адресу: ..., перекресток ... и ..., по которому Застройщик обязался в срок предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру <№>, <***> Участникам долевого строительства, а Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (далее - договор) (п.п.3.1 договора). Согласно п.2.1.4 договора дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 31.12.2009. Квартира будет передана участникам не позднее 28.02.2010 (п.2.1.5 договора). Пункт 4.1. договора предусматривает, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 961350 рублей. Согласно п.5.3 договора Участники долевого строительства в течение 3 дней оплатили в кассу Застройщика 961350 рублей, что является 100% оплатой стоимости квартиры. В соответствии с п.8.5 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта.

Проверив содержание договора, суд считает, что сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона.

В силу п.3 ст.4 Закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство (п.2 ст.25.1 Закона №122-ФЗ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пояснений стороны истца следует, что истцом предлагалось ответчикам явиться в органы регистрации с документами, необходимыми для регистрации договора. Однако ответчики мер к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не предприняли.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеется уклонение от государственной регистрации договора №65 от 28.04.2008 участия в долевом строительстве.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 200 рублей, в силу ст. 98 ГПК РЙ данные судебные расходы подлежат возмещению с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Баталовой С.П. к Баталову М.Р., строительному потребительскому кооперативу «Соната» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора №65 от 28.04.2008 участия в долевом строительстве между Баталовой С.П., Баталовым М.Р. и строительным потребительским кооперативом «Соната» без обращения Баталова М.Р. и строительного потребительского кооператива «Соната» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Баталова М.Р. в пользу Баталовой С.П. судебные расходы по плате государственной пошлины в сумме 100 рублей 00 копеек (Сто рублей 00 копеек).

Взыскать с строительного потребительского кооператива «Соната» в пользу Баталовой С.П. судебные расходы по плате государственной пошлины в сумме 100 рублей 00 копеек (Сто рублей 00 копеек).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.