Дело № 2-2742/2011 05 июля 2011 года ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе: председательствующего судьи Кочиной Ж.С., при секретаре Поликиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Скобеева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» о взыскании материального ущерба, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Скобеев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» (далее-«УК Сервис») о взыскании материального ущерба в размере <***>, стоимости услуг оценщика в размере <***>, государственной пошлины в размере <***>, компенсации морального вреда в размере <***>, взыскании денежных средств в размере <***> за составление доверенности. В обоснование исковых требований указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... <Дата> во время подключения отопления в ... результате скачка давления произошел разрыв трубы в ... принадлежащая истцу квартира была затоплена. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилых помещений от <Дата>, составленным ООО «Управляющая компания Сервис». В результате залива квартиры пострадали отделка двух жилых комнат, кухни, прихожей, шкаф, диван, ковер. Согласно оценке ООО «АрхПромЭкспертиза» причинен материальный ущерб на сумму <***>. За услуги оценщика истец заплатил <***>. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.Управляющей организацией, осуществляющей управление домом ..., является ООО "УК Сервис", о чём свидетельствует договор управления многоквартирным домом от <Дата>. В судебное заседание представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства. В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении. Суд, заслушав истца, его представителя, эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно свидетельству о регистрации права собственности от <Дата> следует, что Скобеев С.В. является собственником ..., расположенной в .... Судом установлено, что <Дата> произошло залитие ..., расположенной в ..., что подтверждается актом обследования от <Дата>, составленного комиссией сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис». Согласно заключению эксперта <№>н от <Дата> стоимость восстановительного ремонта составила <***>. Вышеназванное заключение исследовано и оценено судом по правилам ст.67 ГПК РФ. Суд согласен с выводами эксперта, поскольку проводивший оценку специалист имеет высшее образование и необходимый стаж работы, является высококвалифицированными специалистом. Заключение содержит полное описание проведенного исследования, мотивированные выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт указал, что выявленные повреждения в квартире истца соответствуют времени, указанном истцом - <Дата>, залив допущен по вине управляющей компанией, поскольку она обязана содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления кооператива, специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пункт 2 ст. 158 ЖК РФ, п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, раздел II, п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, возлагают на управляющую организацию обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрение общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта. Разделом II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (абз. 3). Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п. 2.1);. ..при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (п. 2.1.1),. ..особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (п. 2.1.2 Правил). В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которому в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества, в том числе инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, лежит на эксплуатирующей организации. Из договора управления многоквартирным домом от <Дата> следует, что управляющая компания обязана обеспечить качественное и своевременное выполнение комплекса работ по оказанию жилищно - коммунальных услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства (пункт 2.1.1 договора), устранять аварийные ситуации, обеспечивать сохранность дома посредством надлежащего его содержания (пункт 2.1.5 договора), обеспечивать исправное функционирование внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» является .... Из акта обследования жилых помещений, расположенных в ... от <Дата>, составленного сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» следует, что <Дата> после устранения аварии в бройлерной во время отключения отопления в жилом доме произошел бросок давления, оборвалась труба отопления в ... указанного дома. Разрыв трубы произошел по резьбе, произошло залитие квартир <№> в указанном доме. Таким образом, управляющей компанией не предприняты достаточные меры по предотвращению возможных аварий системы отопления в указанном выше доме, вплоть до отключения системы. Текущий ремонт здания в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Текущий ремонт согласно п. 2.3.1 Правил N 170 выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. В заключении акта указано о том, что повреждения имущества нанесены вследствие разрыва трубы отопления по причине износа коммуникаций. В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных настоящим Кодексом. По основаниям ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Таким образом, согласно указанным нормам закона и установленных обстоятельств, суд полагает надлежащим ответчиком по делу и обязанной стороной по возмещению истцу ущерба, связанного с залитием квартиры, общество с ограниченной ответственностью «УК Сервис». Поскольку истец как собственник квартиры в силу ст.ст.60,61,153,154 ЖК РФ своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, а указанный дом обслуживается ответчиком, который получает на его содержание и текущий ремонт, в том числе и от истца, соответствующее финансирование. В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд, в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Таким образом, исходя из норм ст.67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных по делу доказательств, суд полагает принять стоимость восстановительного ремонта в квартире истца в сумме <***>, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации) стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. В силу ст. 1064 ч. 2 ГК РФ бремя представления доказательств отсутствия вины в причинении вреда возложено на ответчика, однако им не было представлено суду доказательств, позволяющих исключить его вину в причинении ущерба истцу, суд полагает необходимым возложить на ответчика гражданско-правовую ответственность за имущественный вред. Принимая во внимание, что представителем ответчика не опровергнуты вышеизложенные обстоятельства, а именно в части, касающейся стоимости ремонта, причинах и характере возникновения повреждений, и у суда нет оснований ставить под сомнение доказательства, предоставленные истцом в обоснование своих требований, суд полагает данные обстоятельства установленными. Истцом также понесены расходы по оплате услуг эксперта за составление отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 2500 рублей, что подтверждается договором на проведение оценки и платежными квитанциями, которые, в силу ст.ст.15, 1082 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда правомерно основаны на положениях Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом положений ст. 151 ГК РФ, п. 2 ст. 1101 ГК РФ исходя из характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда с учетом требований разумности и справедливости и оценивается в <***>. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1). Согласно ст.103 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, что по данному иску составляет <***>. Так как истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Скобеева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» о взыскании материального ущерба, судебных расходов удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» в пользу Скобеева С.В. причиненный залитием квартиры материальный ущерб в размере <***>, компенсацию морального вреда в размере <***>, расходы на оплату услуг оценщика в размере 2500 рублей, расходы на оформление доверенности в размере <***>, всего взыскать <***>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <***> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. На данное решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Ж.С. КочинаИстец в судебном заседании пояснил, что в связи с обращением в суд он понес расходы в размере <***> при оформлении у нотариуса доверенности на имя представителя, что подтверждается квитанцией. Представитель принимал участие при рассмотрении заявленного спора.