Дело № 2-3332/ 2011 15 сентября 2011 года Именем Российской Федерации Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Ермишкиной Т.В. при секретаре Губиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом Варавино Фактория» к Винокуровой Ж.В. об устранении препятствий в обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома, взыскании убытков, УСТАНОВИЛ: представитель истца ООО «Управдом Варавино Фактория» обратилась в Ломоносовский районный суд города Архангельска к ответчику Винокуровой Ж.В. с требованиями об устранении препятствий в обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома, взыскании убытков. В обоснование исковых требований указала, что общим собранием собственников жилых помещений дома ... выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управдом Варавино Фактория». По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги. 27 мая 2011 года от собственника квартиры ... дома ... поступило заявление № 299/А с просьбой решить вопрос по ремонту трубы ГВС, в ходе осмотра указанной квартиры нарушений в целостности трубопровода ГВС не выявлено. С целью установления причины появления неблагоприятного запаха в указанном жилом помещении, представителями управляющей организации была предпринята попытка дальнейшего осмотра стояков, находящихся в общей долевой собственности, проходящих через квартиру ... указанного дома, однако доступ для осмотра общедомового имущества не был предоставлен. Было вынесено предписание № 073 от 30 мая 2011 года, полученное ответчиком в тот же день, о необходимости предоставления доступа в квартиру ... для проведения работ по системе ГВС 02 июня 2011 года в 09 часов 00 минут. Ответчиком доступ в квартиру вновь не обеспечен. Представитель истца считает, что своими действиями ответчик препятствует управляющей компании в реализации законных прав и обязанностей по обслуживанию дома ..., просит обязать ответчика устранить препятствия - предоставить доступ в квартиру ... указанного дома, взыскать с ответчика убытки, в виде возможных расходов по оплате административных штрафов в размере <***> рублей. В судебном заседании представитель истца - Коробов Д.О., допущенный к участию в деле на основании доверенности от 20 января 2011 года, уточнил исковые требования, просит обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно стояку горячего водоснабжения, находящемуся в указанной квартире, для осмотра и замены участка стояка горячего водоснабжения, взыскать с ответчика убытки в размере <***> рублей. В судебном заседании ответчик Винокурова Ж.В. с требованиями не согласилась, в обоснование возражений пояснила, что осмотр стояка горячего водоснабжения она произвела самостоятельно, на нем повреждений не имеется, считает, что в соответствии со статьёй 25 Конституции РФ жилище является неприкосновенным, в связи с чем обязанности по допуску управляющей компании в квартиру ... она не имеет, сумму заявленных убытков считает необоснованной, поскольку расходы истцом не понесены. В судебном заседании третье лицо Романычев В.А. исковые требования поддержал, подтвердил факт необходимости замены стояка ГВС в его квартире, однако его заменить возможно только через квартиру ответчика, допуск к стояку ответчик не обеспечивает. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры ... в доме .... Собственники жилых помещений выбрали способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управдом Варавино Фактория». В силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 01 января 2008 года ООО «Управдом Варавино Фактория» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги и т.д. (л.д. 13-22). Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов холодной и горячей воды. Из материалов дела следует, что 27 мая 2011 года к истцу с заявлением за входящим № 229/А обратился собственник жилого помещения - квартиры ... дома ... Романычев В.А., в котором указал требование о ремонте стояка горячего водоснабжения. Согласно акта управляющей компании от 26 мая 2011 года, в результате обследования стояк горячей воды (по кухне) обнаружено, что стояк ГВС имеет множественные дефекты (свищи). Требуется замена стояка ГВС через перекрытие в ... квартире. Для проведения работ на системе горячего водоснабжения ответчику было выдано предписание об обеспечении доступа в жилое помещение - квартиру ... дома ... 02 июня 2011 года в 09 часов 00 минут. В акте от 02 июня 2011 года указано, что в указанное в предписании время 09 часов 00 минут доступ в квартиру ... указанного дома не обеспечен. В силу пункта 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно пункту 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Пункт 5.1.5 Договора управления многоквартирным домом от 01 января 2008 года устанавливает, что собственник жилого помещения (Заказчик) обязан допускать представителей Управляющей компании, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для предотвращения и (или) устранения аварий, планового осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Допуск для проведения плановых осмотров производится по рабочим дням с 09 часов 00 минут до 17 часов 00 минут. Допуск для предотвращения и (или) устранения аварий производится по требованию Управляющей компании в любое время. Управляющая компания не несет ответственности за убытки, возникшие у Заказчика в результате несвоевременного допуска собственниками и (или) пользователями представителей Управляющей компании (специализированных предприятий) для предотвращения и (или) устранения аварий. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором. В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется обязанность по допуску представителей Управляющей компании - ООО «Управдом Варавино Фактория» в жилое помещение - квартиру ... дома ..., для проведения планового осмотра инженерного оборудования, и для предотвращения и (или) устранения аварий, поскольку в указанном помещении располагается общее имущество многоквартирного дома, а именно стояк горячего водоснабжения. Требование управляющей компании о допуске в указанное жилое помещение законно, поскольку к ним обратился собственник жилого помещения - квартиры ... указанного дома, с требованием о проведении ремонтных работ стояка горячего водоснабжения. Ответчиком доказательств допуска представителей управляющей организации - ООО «Управдом Варавино Фактория» в квартиру ... дома ... не представлено, обязанность же доказывать данное обстоятельство возлагается на ответную сторону. При таких требование об обязании ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно стояку горячего водоснабжения, находящемуся в квартире ... дома ..., для осмотра и замены участка стояка горячего водоснабжения обосновано и подлежит удовлетворению. Представителем истца заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере <***> рублей. В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Представителем истца не представлено доказательств причинения ему убытков в указанном размере, а именно что им понесены или должны быть понесены расходы на указанную сумму; а также не представлено доказательств того, что ООО «Управдом Варавино Фактория» было привлечено к административной ответственности и назначен штраф в указанном размере. При таких обстоятельствах требование о взыскании убытков удовлетворению не подлежит. В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <***> рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом Варавино Фактория» к Винокуровой Ж.В. об устранении препятствий в обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома, взыскании убытков удовлетворить частично. Обязать Винокурову Ж.В. обеспечить доступ к общедомовому имуществу - стояку горячего водоснабжения, расположенному в квартире ... дома ... для его осмотра и замены стояка горячего водоснабжения в квартире ... дома .... Взыскать с Винокуровой Ж.В. в пользу В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управдом Варавино Фактория» к Винокуровой Ж.В. о взыскании убытков отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Т.В.Ермишкина
общества с ограниченной ответственностью «Управдом Варавино Фактория» <***> рублей <***> копеек (<***>) расходов по оплате госпошлины.