Дело № 2-3518/2011                                                                 20 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Румянцева Р.А.

при секретаре Рябовой Ю.М.,

с участием прокурора Коваль Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Дубас Л.А. к Масленникову В.В., Масленниковой Е.И., Семушиной Ю.Н. о выселении из жилого помещения, признании незаключенным договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и возвращении сторон в первоначальное положение, признании незаконными действий Семушиной Ю.Н. по проживанию в квартире, запрещении Семушиной Ю.Н. сдачу в наем своей части общей долевой собственности временным жильцам, без согласия Дубас Л.А.,

установил:

Дубас Л.А. обратилась в суд с иском к Масленникову В.В., Масленниковой Е.И., Семушиной Ю.Н. о выселении из жилого помещения, признании незаключенным договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и возвращении сторон в первоначальное положение, признании незаконными действий Семушиной Ю.Н. по проживанию в квартире, запрещении Семушиной Ю.Н. сдачу в наем своей части общей долевой собственности временным жильцам, без согласия Дубас Л.А.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру .... Между З. и С. 30 мая 2006 года заключен договор купли-продажи другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № .... Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому административному округу 16 июня 2006 года и С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. С. 07 декабря 2010 года продала Семушиной Ю.Н. принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности без согласия Дубас Л.А. После заключения договора купли-продажи Семушина Ю.Н. не проживает в указанной квартире, а сдает ее в наем временным жильцам без согласия Дубас Л.А. Истец вместе с отчимом вынуждена проживать в комнате площадью 10,5 кв.м. Просит выселить из квартиры ... Семушину Ю.Н., Масленникову Е.И. и Масленникова В.В.

В судебном заседании истец увеличила исковые требования: просит признать договор купли-продажи от 20 апреля 2011 года заключенный между Семушиной Ю.Н. и Масленниковым В.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... незаключенным и вернуть стороны в первоначальное положение; признать незаконными действия Семушиной Ю.Н. по проживанию на жилой площади <***> кв.м. в квартире .... Запретить Семушиной Ю.Н. сдачу в наем 1/2 доли в квартире ... временным жильцам, без согласия истца Дубас Л.А.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Пояснила, что ответчики Масленникова Е.И. и Масленников В.В. проживают в квартире без законных оснований. Полагает, что Масленников В.В. не имеет право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку считает договор купли-продажи 1/2 доли между Семушиной Ю.Н. и Масленниковым В.В. незаключенным в силу отсутствия соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора, а именно о лицах сохраняющих право на проживание в квартире. Также пояснила, что Семушина Ю.Н. в спорной квартире не проживает.

Ответчики Масленников В.В. и Масленникова Е.И. иск не признали. В обоснование возражений Масленников В.В. пояснил, что на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2011 года он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру .... В его пользование по договору перешла комната площадью <***> кв.м в указанной квартире. Договор имеет государственную регистрацию, право собственности зарегистрировано в Росреестре. На его имя оформлен отдельный лицевой счет, по которому он оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Вместе с ним в комнате также проживают члены его семьи: супруга Масленникова Е.И. и несовершеннолетняя дочь Масленникова Ю.В. Считает исковые требования необоснованными, поскольку договор не имеет пороков. Кроме того, права истца данным договором не нарушены. В настоящее время в квартире проживают Масленников В.В. и Масленникова Е.И., Масленникова Ю.В. занимающие комнату площадью <***> кв.м, и Дубас Л.А. с Р. занимающие комнату площадью <***> кв.м. Другие лица, в том числе Семушина Ю.Н., в квартире не проживают. При заключении договора купли-продажи 1/2 доли с Семушиной Ю.Н. каких-либо лиц сохраняющих за собой право пользования продаваемой частью квартиры не имелось.

Ответчик Семушина Ю.Н., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

По определению суда дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, ответчиков Масленникова В.В. и Масленникову Е.И., прокурора, полагавшего иск необоснованным, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 апреля 2011 года между Семушиной Ю.Н. и Месленниковым В.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру .... Договор и право собственности Масленникова В.В. имеют государственную регистрацию от 26 апреля 2011 года. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.73-76,90). Согласно названному договору купли-продажи в пользование Масленникова В.В. перешла комната жилой площадью <***> кв.м в указанной квартире.

Кроме того, Масленников В.В. с членами своей семьи Масленниковой Е.И. и Масленниковой Ю.В. включены в отдельный лицевой счет по указанной комнате проживают в ней, что подтверждается поквартирной карточкой и не оспаривается истцом.

Истец полагает, что поскольку договор купли-продажи продажи от 26 апреля 2011 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... является незаключенным по указанным истцом основаниям, то ответчики не имеют права проживать в квартире и подлежат выселению.

Согласно ч.1 ст. 15 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Причем под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов. Заинтересованными лицами являются участники материально-правовых отношений.

Обращаясь в суд за судебной защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы.

Поскольку договор - это соглашение между сторонами, признание договора незаключенным влечет правовые последствия исключительно для сторон договора. Стороной по данному договору купли-продажи квартиры, а следовательно, участником материально-правового отношения Дубас Л.А. не являлась.

Наличие либо отсутствие в договоре всех существенных условий договора и, как следствие, вывод о заключении либо незаключении договора может затрагивать только права покупателя или продавца как непосредственных участников данных правоотношений.

Поскольку истец не являлась стороной по договору купли-продажи, она не вправе заявлять требование о признании договора незаключенным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела подвержено, что ответчик Масленников В.В. является сособственником квартиры ....

Требование о выселении Масленникова В.В. из принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого помещения сопряжено с требованием о лишении одного из правомочий собственника - права пользования принадлежащим ему имуществом, что противоречит содержанию права собственности.

Масленников В.В. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению с соблюдением правил, установленных гражданским законодательством, наравне с истцом, в том числе проживать в квартире, сособственником которой он является.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По заявленным истцом основаниям иска (отсутствие соглашения по существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения) ответчик Масленникова Е.И., проживающая в указанной квартире в качестве члена семьи собственника Масленникова В.В., не подлежит выселению.

Исковые требования о выселении Семушиной Ю.Н., о признании незаконными действий Семушиной Ю.Н. по проживанию на жилой площади <***> кв.м. в квартире ..., о запретите Семушиной Ю.Н. сдачу в наем 1/2 доли в квартире ... временным жильцам, без согласия истца Дубас Л.А. также не подлежат удовлетворению, поскольку в пределах заявленных исковых требований и оснований иска данным ответчиком права истца не нарушены. Право собственности данного ответчика на указанную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру прекращено 26 апреля 2011 года. В квартире данное лицо не проживает, что не оспаривается и самим истцом. Факта проживания в настоящее время по договору найма каких-либо лиц с Семушиной Ю.Н. в спорной квартире судом также не установлено.

Таким образом, исковые требования Дубас Л.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Дубас Л.А. к Масленникову В.В., Масленниковой Е.И., Семушиной Ю.Н. о выселении из жилого помещения - квартиры ..., признании незаключенным договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... и возвращении сторон в первоначальное положение, признании незаконными действий Семушиной Ю.Н. по проживанию в комнате площадью <***> кв.м в квартире ..., запрещении Семушиной Ю.Н. сдачу в наем своей части общей долевой собственности на квартиру ... временным жильцам, без согласия Дубас Л.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Р.А. Румянцев