дело № 2-4060/2011                                                            25 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре Поликиной И.С.,

с участием прокурора Распопиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровой М.А. к Голуб М.М. о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

Боровая М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Голуб М.М. о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по арендной плате в размере <***>, неустойки в размере <***>.

В обоснование исковых требований указала, что <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения общей площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., округ Варавино-Фактория, .... Срок действия договора с <Дата> по <Дата>. Согласно передаточному акту от <Дата> спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Пунктом 4.1 установлено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <***>. Плата за наем жилого помещения должна производиться ежемесячно не позднее 1 (первого) числа текущего месяца (п. 4.2) и вноситься нанимателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет <№> в сумме пять тысяч рублей (п. 7.5). С <Дата> и по настоящее время ответчик не исполняет свои обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения в части оплаты жилого помещения. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истцы направили ответчику письмо с предложением оплатить имеющуюся задолженность. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор коммерческого найма и освободить жилое помещение.

В судебном заседании Боровая М.А. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик неоднократно предупреждался о расторжении договора как устно, так и письменно, задолженность по оплате договора образовалась за период с <Дата> по <Дата> в размере <***>. Указала, что договор является краткосрочным, заключен на период менее чем один год, следовательно, не подлежит регистрации в контролирующих органах.

Представитель истца исковые требования поддержала. Пояснила, что процедура расторжения договора соблюдена, ответчик предупрежден о выселении, задолженность имеет по оплате договора более 6 месяцев.

Ответчик Голуб М.М. с исковыми требованиями согласился частично. Указал, что действительно не оплачивал квартиру более 6 месяцев, поскольку находился в трудном материальном положении, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, предупреждался собственником квартиры о возможности расторжения договора в связи с неоплатой как устно, так и письменно. Дополнил, что права бессрочного пользования на квартиру не имеет, поскольку квартира была продана его братом совместно с ним. В судебном порядке договор купли - продажи не оспаривал, но с иском о выселении не согласен, поскольку ему негде жить, иной квартиры не имеет. Расчет сумм задолженности не оспаривает, контррасчета сумм неустойки не имеет. Желает заключить мировое соглашение о предоставлении ему еще времени для поиска иного жилья. Договор найма заключал добровольно, с условиями и ответственностью согласен.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Действующими положениям части второй Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов гражданского дела следует, что собственниками квартиры, расположенной в городе Архангельск по ..., корпус <№>, ... являются Боровая М.А. и Боровой С.Н. на основании договора купли - продажи жилого помещения, заключенного с Голуб В.М., братом ответчика.

В спорной квартире зарегистрирован и проживает Голуб М.М. с <Дата>.

<Дата> между Боровой М.А. и Голуб М.М. заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения на срок до <Дата>.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По условиям заключенного сторонами договора ежемесячная плата за наем помещения составляет <***>, которые должны вноситься ежемесячно до 1 числа текущего месяца.

Пунктом 5.4. договора найма установлено, что в случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере <***> от суммы задолженности на день оплаты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что ответчик должным образом на протяжении более шести месяцев не производил плату за жилое помещение.

В соответствии с вышеизложенным суд полагает, что с ответчика в пользу Боровой М.А. подлежит взысканию <***>, а также неустойка в размере <***>

Пунктом 5.2. договора установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно до истечения срока договора при систематическом несоблюдении условий настоящего договора.

Ответчиком не оспаривается, что стороной истца он неоднократно уведомлялся о расторжении договора, в том числе и письменно, к материалам гражданского дела приобщено соответствующее заявление ответчика о признании юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения.

Условий, предусмотренных диспозицией ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, не установлено, поскольку спорная квартира принадлежала Голуб В.М. на основании договора купли - продажи с гражданином Ф от <Дата>.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает, что требование о выселении заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения и не имеет прав на него претендовать, ответчик полежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения по требованию собственника жилого помещения в связи с расторжением договора коммерческого найма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера истцом - физическим лицом подлежит уплате государственная пошлина в размере 200 рублей.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровой М.А. к Голуб М.М. о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного в городе Архангельске по ..., корпус <№>, ..., заключенного между Боровой М.А. и Голуб М.М..

Выселить Голуб М.М. из жилого помещения, расположенного в городе Архангельске по ..., корпус <№>, ... без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Голуб М.М. в пользу Боровой М.А. задолженность по оплате жилого помещения в размере <***>, в счет уплаты неустойки <***>, в возврат государственной пошлины <***>, всего взыскать <***>.

Взыскать с Голуб М.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***>.

Решение может быть обжаловано, на решение может быть подано кассационное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней.

    Председательствующий                                                                Ж.С. Кочина