дело № 2-3863/2011                                                                             21 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Панковой А.В.

при секретаре Первушиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульченко Л.П. к Касьяновой Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                              УСТАНОВИЛ:

Ульченко Л.П. обратилась в суд с иском к Касьяновой Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением. Свои требования обосновала тем, что является собственником ... на основании договора купли-продажи от <Дата>. Касьянова Е.П. в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате не несет, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой, Касьянова Е.П. нарушила условия договора купли-продажи, не снялась своевременно с регистрационного учета. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилы помещением.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что приобрела указанную квартиру у ответчика, денежные средства по договору купли-продажи передала ответчику в полном размере. Ответчик после заключения договора купли-продажи из квартиры выехала, однако не передала им ключи и не снялась с регистрационного учета. Ключи от квартиры им в последующем передал работник агентства недвижимости, Касьянову Е.П. она после этого никогда не видела. При вселении в квартиру личных вещей Касьяновой Е.П. обнаружено не было.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ с иском не согласился.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником ... является Ульченко Л.П. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от <Дата> (л.д.7-10), заключенным между истцом и ответчиком. Деньги по договору купли-продажи Касьяновой Е.П. получены, согласно расписке, ответчик обязалась оплатить коммунальные услуги за ноябрь и по фактическую дату освобождения жилого помещения в декабре.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 Г РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, после распоряжения Касьяновой Е.П. спорной квартирой, право собственности на спорное жилое помещение у нее прекратилось.

Из пояснений в судебном заседании свидетеля П. следует, что она является дочерью Ульченко Л.П. и проживает совместно с нею. Ответчик Касьянова Е.П. в спорном жилом помещении не проживает, при вселении их в квартиру, вещей Касьяновой Е.П. в квартире не было, место нахождения ответчика им неизвестно.

Вместе с тем, согласно поквартирной карточке, Касьянова Е.П. до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на пользование и владение им.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о признании Касьяновой Е.П. утратившей право пользования жилым помещением квартирой ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту          жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно - территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Согласно п. 31 вышеназванных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда о признании прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

исковые требования Ульченко Л.П. к Касьяновой Е.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Касьянову Е.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                          А.В. Панкова