ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Курсовой Н.А., при секретаре Бобылевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 2 декабря 2011 года гражданское дело по иску Фалилеева А.Г. к Клевакину В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Фалилеев А.Г. обратился в суд с иском к Клевакину В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 13,9 кв.м. в квартире по адресу .... В обоснование иска сослался на то, что <Дата> он, Фалилеев А.Г., и ФИО1 заключили договор купли-продажи комнаты в ... по адресу .... В данном договоре ФИО1 выступала в качестве продавца, Фалилеев А.Г. в качестве покупателя. Согласно поквартирной карточке на момент заключения данного договора на продаваемой жилплощади был зарегистрирован Клевакин В.Б., который приобрел право пользования данной квартирой как член семьи ФИО2. ФИО2 пробрела право пользования квартирой на основании обменного ордера <№> от <Дата>, выданного мэрией г.Архангельска. Далее Клевакин В.Б. приватизировал комнату, а <Дата> подарил ее ФИО1 Сам ответчик на данной жилплощади не проживал, она использовалась для сдачи в наем третьим лицам. Согласно п.1.4 договора купли-продажи продавец ФИО1 обязалась обеспечить снятие Клевакина В.Б. с регистрационного учета сроком до 1 сентября 2011 года и гарантировала, что никто не сохраняет право пользования отчуждаемой комнатой после ее приобретения покупателем Фалилеевым А.Г. Однако до настоящего времени Клевакин В.Б. с регистрационного учета по адресу ... не снят. Как пояснила ФИО1, она не смогла найти Клевакина В.Б., которого не видела более двух лет, и его место нахождение ей неизвестно, так же как неизвестны его адреса, телефоны, и люди, знающие, где он. При этом никаких прав на проживание по указанному адресу у ответчика не имеется, поскольку Клевакин В.Б. не является членом семьи владельцев квартиры, договор найма жилого помещения с ним не заключался. При этом он, Фалилеев А.Г., как совладелец данной квартиры, несет непосредственные убытки от факта регистрации Клевакина В.Б. по данному адресу, на него, ответчика, начисляются коммунальные платежи. Руководствуясь ст.292, 558 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ просит признать Клевакина В.Б. утратившим право пользования комнатой 13,9 кв.м. в квартире по адресу ... (л.д.4). Определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат, поскольку место жительства Клевакина В.Б. неизвестно (л.д.28). В судебном заседании истец Фалилеев А.Г. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснил суду, что <Дата> купил у ФИО1 комнату в ... в г.Архангельске. Ранее указанную комнату она сдавала в наем. В комнате был зарегистрирован Клевакин В.Б., место нахождение которого на данный момент неизвестно, в указанной комнате он не проживает. Полагает, что поскольку Клевакин В.Б. подарил указанную комнату ФИО1, с момента заключения договора дарения Клевакин В.Б. утратил право пользования данным жилым помещением. В договоре дарения от <Дата> о сохранении за ответчиком права пользования указанной комнатой ничего не сказано. Если бы в дальнейшем он желал там проживать, то в договоре это было бы отражено. Кроме того, в договоре купли-продажи спорной комнаты от <Дата>, заключенном между ним, Фалилеевым А.Г., и ФИО1, указано, что после продажи комнаты никто не сохраняет право пользования этим жилым помещением и не может проживать в нем, не являясь владельцем или членом семьи собственника. Представитель ответчика Клевакина В.Б. - адвокат Пронина А.В. с предъявленным иском не согласилась. Пояснила суду, что поскольку в договоре дарения не оговаривается обязанность ответчика Клевакина В.Б. сняться с регистрационного учета в какой-либо момент, значит он сохранил право пользования данным жилым помещением после заключения договора дарения. Полагает, что в иске следует отказать. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что <Дата> между ФИО1 и Фалилеевым А.Г. заключен договор купли-продажи комнаты в ..., по которому ФИО1 продала, а Фалилеев А.Г. купил указанную комнату. Согласно п.1.2 договора комната имеет площадь 13,9 кв.м., расположена в трехкомнатной квартире общей площадью 67,6 кв.м. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного деревянного жилого дома (л.д.7). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Ненецкому автономному округу <Дата>, Фалилеев А.Г. является единственным собственником жилого помещения - комнаты жилой площадью 13,9 кв.м в ... (л.д.8). В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Истец как собственник недвижимого имущества просит признать ответчика Клевакина В.Б. утратившим право пользования комнатой в .... Судом установлено, что ранее собственником спорной комнаты являлся ответчик Клевакин В.Б. на основании договора приватизации. <Дата> Клевакин В.Б. и ФИО1 заключили договор дарения, согласно которому Клевакин В.Б. подарил свою комнату в собственность ФИО1 (л.д.22-24). Судом исследован вышеназванный договор дарения от <Дата>. Из содержания договора не следует, что за Клевакиным В.Б. сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, с момента дарения Клевакиным В.Б. своей комнаты ФИО1, то есть с <Дата>, у ответчика Клевакина В.Б. прекратилось право пользования этим жилым помещением. Судом также исследован договор купли-продажи комнаты в ..., заключенный <Дата> между ФИО1 и Фалилеевым А.Г. Согласно п.1.4 этого договора, в комнате, передаваемой Фалилееву А.Г., зарегистрирован Клевакин В.Б., которого ФИО1 обязалась снять с регистрационного учета в срок до <Дата>. По заявлению продавца, никто в соответствии с законом не сохраняет право пользования данной отчуждаемой комнатой, после приобретения ее покупателем. Согласно п.3.3 договора отчуждаемая комната в квартире никому не сдана в аренду, не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременена правами и претензиями третьих лиц: правами найма, пожизненного пользования и т.п. Согласно п.5.3 договора продавец передал, а покупатель принял в собственность комнату в ... в г.Архангельске (л.д.7). Из вышеизложенного следует, что прежний собственник квартиры ФИО1 при продаже комнаты Фалилееву А.Г. не признала за Клевакиным В.Б. сохранения права пользования данной комнатой. Ни о каком соглашении между ФИО1 и Клевакиным В.Б. о праве пользования жилым помещением в договоре купли-продажи не упомянуто. Новым собственником квартиры является Фалилеев А.Г., который вправе требовать освобождения квартиры от всех лиц, не имеющих права пользования жилым помещением. Членом семьи Фалилеева А.Г. ответчик Клевакин В.Б. никогда не являлся. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом. Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования Фалилеева А.Г. к Клевакину В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением являются полностью законными и обоснованными. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фалилеева А.Г. удовлетворить. Признать Клевакина В.Б. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 13,9 кв.м. в квартире по адресу .... Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Курсова Н.А.