Дело № 2-3855/2011 13 октября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Румянцева Р.А. при секретаре Титарчук Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску мэрии г.Архангельска к Волыхиной Е.Ю,, Волыхину Г.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения маневренного фонда, установил: мэрия г.Архангельска обратилась в суд с иском к Волыхиной Е.Ю., Волыхину Г.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м. с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... В обоснование требований указано, что 12.07.2007 жилой дом ..., в котором зарегистрированы ответчики, признан непригодным для проживания. В настоящее время проживание в указанном доме является опасным для жизни и здоровья граждан, что подтверждается протоколом совещания по принятию незамедлительных мер по расселению граждан из жилого дома ... в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации. В судебном заседании представитель истца Храмова Я.В. требования поддержала. Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Прокурором Ломоносовского района г.Архангельска в материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия прокурора, в связи с занятостью в других процессах. По определению суда в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие прокурора и ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ответчик Волыхина Е.Ю. является собственником <***> доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., членом ее семьи является <***> Волыхин Г.С., зарегистрированный по вышеуказанному адресу (л.д.6,7,29). В силу ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно с ч. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Истцом заявлено требование о выселении ответчиков из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. Как следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии №46 от 12 июля 2007 года дом ... признан аварийным, подлежащим сносу, помещения квартир непригодными для проживания, проведение капитального ремонта здания экономически нецелесообразно (л.д.8-9). В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поскольку <***> доли в квартире ... принадлежат на праве общей долевой собственности Волыхиной Е.Ю., и ответчик не является нанимателем данного жилого помещения, положения ст. 85 ЖК РФ, касающиеся выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма не могут применяться к собственникам жилых помещений. Кроме того, вселение ответчиков по указанным в иске основаниям в жилое помещение по адресу: ... 21 не отвечает перечню предназначений данного помещения, отнесенного к маневренному фонду, указанному в ст. 95 ЖК РФ. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (далее - Постановление Пленума ВС РФ) и следует из положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, возможно применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Таким образом, выселение собственников жилого помещения в связи признанием непригодным для проживания данного жилого помещения с предоставлением жилого помещения маневренного фонда не основано на законе. На основании изложенного исковые требования мэрии г.Архангельска не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении искового заявления мэрии г.Архангельска к Волыхиной Е.Ю,, Волыхину Г.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью <***> кв.м., общей площадью <***> кв.м. с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда по адресу: ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.