Дело №2-87/2012             04 апреля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.,

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» к Гречаному А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» (далее - ООО «Городская управляющая компания - 1») обратилось в суд с иском к Гречаному А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Свои требования обосновало тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (далее - квартира). За период с <Дата> по <Дата> у ответчика сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <***> руб., пени в размере <***> руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял предмет иска. Окончательно определившись с исковыми требованиями, истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере <***> руб., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <***> руб.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Полагает, что работа истца является неудовлетворительной. Кроме того, не утверждены тарифы по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту, в связи с чем они равны нулю. Данный вывод ответчика основан на том, что форма договора управления многоквартирным домом, согласно отметке на договоре, утверждена решением общего собрания собственников (протокол №2), который в подлиннике в материалы дела не представлен.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о регистрации права собственником квартиры является ответчик.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники жилых помещений указанного дома выбрали способ управления - управление управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания - 1». Указанное обстоятельство подтверждено копией протокола №1 заседания счетной комиссии по подсчету голосов от <Дата> (л.д.17). Из протокола №1 также утвержден проект договора с управляющей компанией.

Согласно п.2.1 договора управления многоквартирным домом от <Дата> истец обязан за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (л.д.114).

В приложении №6 к договору управления многоквартирным домом имеются размеры платы за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальные услуги (л.д.123), утвержденные голосованием собственников жилья дома (л.д.17).

На момент рассмотрения дела ни договор управления многоквартирным домом от <Дата>, ни решения собрания собственников (протокол №1 заседания счетной комиссии по подсчету голосов от <Дата>) не оспорены и не признаны недействительными.

Довод ответчика о том, что на первой странице договора управления многоквартирным домом от <Дата> имеется ссылка на утверждение договора решением общего собрания собственников (протокол №2 от <Дата>), правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку из протокола №1 (л.д.17) следует, что форма договора управления многоквартирным домом утверждена именно в той редакции, на которую ссылается истец.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пункт 7 ст.156 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.155, 157 ЖК РФ размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ответчик за период с <Дата> по <Дата> не полностью вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность сумме <***> руб. Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги истцом на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени в размере <***> руб. Расчет пени судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки и доказательств оплаты пени за несвоевременное внесения платежей.

Анализируя изложенное, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. С ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

В силу статьи 98 ГПК РФ, подп.10 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <***> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» к Гречаному А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Гречаного А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - 1» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере <***> рублей <***> копеек, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <***> рублей <***> копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме <***> рубля <***> копеек, всего к взысканию <***> рублей <***> копейки (<***> рублей <***> копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.