Дело №2-390/2012            27 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Корельской О.А. к Крипак А.Н. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (далее также - жилой дом). В обоснование указала, что по договору купли-продажи от <Дата> она приобрела квартиру <№> в жилом доме. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в БТИ г.Архангельска. Данная квартира на момент ее приобретения в собственность находилась в двухквартирном одноэтажном рубленном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным <Дата> Архангельским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Собственником квартиры <№> в жилом доме являлся ответчик, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность (договором приватизации), заключенным <Дата> Крипак А.Н. с Архангельским районом водных путей. <Дата> в жилом доме произошел пожар, в результате которого полностью сгорела квартира <№>, Квартира <№> пострадала частично (кровля и задняя стена дома). Факт пожара подтверждается справкой ПЧ-2 УГПС от <Дата> за <№>. Свою квартиру истец восстановила после пожара. Истец полагает, что после пожара квартира по своим техническим характеристикам стала отдельно стоящим одноэтажным жилым домом. В <Дата> орган технической инвентаризации и учета объекта недвижимости по заказу истца изготовил технический и кадастровый паспорта отдельно на свою квартиру, без учета сгоревшей квартиры ответчика, из которых следует, что общая площадь квартиры истца (по факту жилого дома) составляет 57,7 кв.м., в том числе 39,4 кв.м., подсобная - 18.3 кв.м., квартира расположена в отдельном помещении; смежных помещений, принадлежащих иным лицам, в том числе ответчику, нет. Указанное вытекает также из выписки <№> из реестра объектов капитального строительства от <Дата>, выданной истцу органами технической инвентаризации. С учетом изложенного истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на жилой дом, что необходимо для оформления права собственности на земельный участок, на котором указанный жилой дом расположен.

В судебном заседании истец требование поддержала, дополнительно пояснив, что ответчик долгое время мер к восстановлению своей квартиры не предпринимал.

Ответчик, его представители с требованием не согласились, пояснив, что планируют восстановление квартиры. Полагают, что ответчик не утратил право собственности на квартиру <№>.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <Дата> истец имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата> ответчик на основании договора от <Дата> передачи квартиры в собственность владеет квартирой, расположенную по адресу: ....

Следовательно, в собственности сторон находятся два самостоятельных объекта недвижимости - квартиры <№>, <№>. При этом иные помещения двухквартирного жилого дома находятся в общей долевой собственности сторон.

Сторонами не оспаривалось, что <Дата> в жилом доме произошел пожар. Согласно справке Управления государственной противопожарной службы от <Дата> <№> в результате пожара обгорели стены внутри, пол на площади 5 кв.м, наружная обшивка на площади 20 кв.м, частично пострадало имущество; предполагаемая причина пожара - нарушение правил эксплуатации электрооборудования (л.д.14).

В качестве основания возникновения права собственности на жилой дом истец указывает на повреждение квартиры <№>, принадлежащей ответчику.

Между тем, в силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, законодатель не предусматривает в числе оснований возникновения права заинтересованного лица повреждение чужого имущества. В связи с этим требование истца о признании права собственности на жилой дом является необоснованным. При этом суд учитывает, что в жилом доме ответчику принадлежала не только квартира, но и часть общих помещений и имущества доме, в том числе крыльцо, веранда общий коридор (л.д.18). Ответчик вправе произвести ремонт принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Корельской О.А. к Крипак А.Н. о признании права собственности на жилой дом отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Именем Российской Федерации