Дело № 2-55/12 18 апреля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Зыкина Н.Д. при секретаре Белозеровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Граунд» к Ижмякову А. Н. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: ООО «Граунд» обратилось в суд с иском к Ижмякову А.Н. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве. В обоснование указывает на то, что с ответчиком <Дата> был заключен договор <№> долевого участия в инвестировании строительства квартиры <№>, расположенной на .... На момент заключения договора проектная площадь квартиры составляла ... кв.м. После завершения строительства дома был произведен обмер фактической площади квартиры <№> в указанном доме, которая составила ... кв.м. В силу условий п.5.1.3 договора, в случае увеличения площади квартиры, установлено обязательство ответчика по доплате истцу данного увеличения площади квартиры из установленной договором стоимости 1 кв.м. в размере ... рублей. Поскольку ответчик добровольно не выполнил условие договора, просят взыскать возникшую недоплату в размере ... и расходы по госпошлине в сумме ... Определением суда принято увеличение исковых требований в части взыскания задолженности по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в размере ..., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... В судебном заседании представитель истца ООО «Граунд» Бардина С.В. по доверенности от <Дата> требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, аналогичным указанным в исковом заявлении. При этом ссылается на данные технического паспорта квартиры истца <№> и заключение эксперта ООО «Респект» о том, что выявленные недостатки (дефекты) металлических конструкций лоджий квартиры истца между краями их монолитных плит до навесных фасадных панелей относятся к несущим конструкциям лоджий и не должны исключаться из их площадей. В связи с чем, полагает, что фактическая общая площадь квартиры, с учетом площадей лоджий, составляет ... кв.м., то есть произошло ее увеличение на ... кв.м., которая подлежит доплате ответчиком в сумме ... Представитель ответчика Ижмякова А.Н. - Митяев Р.А., действующий на основании доверенности от <Дата>, с требованиями истца не согласился в полном объеме, по основаниям того, что установленная в договоре долевого участия в строительстве цена квартиры изменению не подлежит, а расчет площадей лоджий в квартире при расчете ее общей площади должен производится с понижающим коэффициентом 0,5. Просит в иске отказать. Истец, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия. По определению суда, дело в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ рассматривается при данной явке. Заслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.2 ст. 5 Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Указанное согласуется также с нормой ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ), согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Судом установлено, что <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома <№>далее - Договор), по условиям которого истец обязался передать ответчику квартиру <№>, расположенную на пятом этаже многофункционального жилого дома с помещениями общественного назначения, находящегося по адресу: ..., а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п.2.1 Договора проектная площадь квартиры, с учетом вспомогательного помещения - лоджии, составляет ... кв.м., из которой площадь лоджии указана в размере ... кв.м. без какого-либо понижающего коэффициента (л.д.6). Соглашением сторон цена квартиры, согласно п.4.1 Договора, составляет ... рублей, из расчета не подлежащей изменению стоимости 1 кв.м. площади равного ... ... (л.д.8). В силу п.5.1.3 Договора в случае увеличения общей приведенной площади квартиры более чем на 0,5% по сравнению с площадью, указанной в п.2.1 Договора, в срок, не позднее 1 (одного) месяца с момента проведения обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» доплатить застройщику недостающую сумму из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в п.4.1 Договора. Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что дольщик обязуется оплачивать строительство вспомогательного(ых) помещения(ий) - лоджии(ий), в указанной в пункте 2.1 Договора квартире, из расчета стоимости одного квадратного метра площади установленного пунктом 4.1 Договора. При этом, в соответствии с п. 2.1.2 Договора дольщик уведомлен Застройщиком о том, что в паспорте на квартиру, выданном Дольщику ФГУП «Ростехинвентаризация», а также в свидетельстве о праве собственности на квартиру, выданном Дольщику Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу будет указана общая площадь квартиры без учета указанных в п. 2.1 Договора площади вспомогательного( помещения - лоджии. Как следует из представленных в материалы кадастрового паспорта, экспликации и технического паспорта указанной квартиры, общая площадь квартиры <№>, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу ..., без площади лоджии, составляет ... кв.м. (л.д. 55-60). Согласно заключению эксперта ООО «Норд Эксперт» С. <№> от <Дата>, подтвержденного ей в судебном заседании, металлическая конструкция лоджий в указанной квартире между краем монолитной плиты до навесной фасадной панели является несущей поверхностью. Площадь помещения (лоджии) № 4 с учетом указанных металлических конструкций составляет ... кв.м. (90-94). У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку последний составлен в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению такого рода экспертиз, а эксперт С. имеет высшее техническое образование, а также предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, разница между общей фактической и общей проектной площадью указанной квартиры составляет ... кв.м. ... Исходя из системного толкования п.2 ст.5 Закона, ст.ст.421, 431 ГК РФ и пунктов 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 4.1, 5.1.3 Договора, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по доплате увеличившейся фактической общей площади квартиры <№> с учетом площади лоджии ... кв.м., без применения к расчету ее площади понижающего коэффициента 0,5, на чем в судебном заседании настаивает представитель истца. Действительно, согласно п.3.37 «Инструкции по учету жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (ред. от 04.09.2000г., общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентом для лоджий - 0,5. Вместе с тем, в преамбуле данной Инструкции установлено, что она предназначена для целей государственного технического учета жилищного фонда и ее требования обязательны только для организаций технической инвентаризации. В данном спорном случае обязательства сторон вытекают из договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, а не из отношений по его техническому учету, и обусловлены обязанностью истца построить объект договора - квартиру <№> с лоджией, с проектной площадью, указанной в п.2.1 договора, а в обязанности ответчика входит производство оплаты строительства, исходя из фактической площади квартиры, в том числе, вспомогательного помещения - лоджии без учета понижающего коэффициента (л.д.6,7,8 пункты 2.1, 2.1.1, 5.1.3). При этом, истцом в пункте 2.1.2 Договора специально оговорено о несоответствии полученных ответчиком данных технического учета площади квартиры, указанной в ее техническом паспорте, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация», пункту 2.1 Договора и обязанностью ответчика по оплате строительства вспомогательного помещения - лоджии по ее фактической площади (пункт 2.1.1). В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость одного квадратного метра площади равна ... На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общая сумма доплаты со стороны ответчика в пользу истца за спорную квартиру составляет ... Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку в судебном заседании представителем истца заявлено требование о взыскании с ответчика доплаты по договору в сумме ... рублей, суд в силу п.3 ст.196 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика в пользу истца доплату в заявленной сумме. В силу ст. 98 ГПК РФ и п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по госпошлине при подаче иска пропорционально удовлетворенным судом требованиям, что составляет сумму ... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Граунд» удовлетворить. Взыскать с Ижмякова А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Граунд» задолженность по договору от <Дата> <№> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в сумме ... рублей и расходы по госпошлине в сумме ..., всего ... Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Н.Д. Зыкин