Дело № 2-1595/2012               14 мая 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Гудзь Е. Л. к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что <Дата> между ЗАО «Желдорипотека» и истцом заключен договор <№> долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязан был построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в срок до <Дата> квартиру с проектным номером <№> в доме по адресу ..., а истец должна была уплатить ответчику <***> руб. Истец возложенные на него обязанности выполнила в полном объеме. Однако ответчик исполнил обязанность с нарушением срока на <***> дней, передав квартиру лишь <Дата>. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома за период с <Дата> по <Дата> в размере <***> руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <***> руб.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя не направил. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает на то, что просрочка передачи квартиры имела место вследствие невыполнения договорных обязательств ОАО «Архэнерго» перед ответчиком. Также ответчик просит применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снизить неустойку соразмерно последствиям нарушения обязательства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<Дата> между ЗАО «Желдорипотека» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве <№>. В соответствии с условиями договора ЗАО «Желдорипотека» обязалось в срок, предусмотренный договором осуществить строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ..., и в срок до <Дата> передать дольщику квартиру с условным <№>. В свою очередь дольщик обязалась произвести оплату квартиры в сумме <***> рублей.

Согласно дополнительному соглашению от <Дата> стороны определили, что квартира будет передана истцу в срок не позднее <Дата>.

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, обязательства истца перед ответчиком по оплате строящейся квартиры выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, квартира передана истцу лишь <Дата>.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора долевого участия в строительстве относительно сроков передачи квартиры дольщику, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Ответчиком не оспаривается правильность расчета размера требуемой к взысканию неустойки в сумме <***> руб., произведенного истцом.

Судом расчет истца проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996, суд, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению до <***> руб.

Также истцом заявлено о компенсации морального вреда в размере <***> руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 года №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком условий договора, отсутствие у истца возможности пользоваться оплаченным жилым помещением, суд приходит к выводу, что в возмещение компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию с ответчика сумма в размере <***> руб.

Согласно п.6 ст.13 Федерального закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере <***> руб.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ, п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию - <***> руб., по требованию о компенсации морального вреда - <***> руб., всего <***> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудзь Е. Л. к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу Гудзь Е. Л. <***> рублей <***> копеек (<***> рублей <***> копеек), в том числе неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от <Дата> между закрытым акционерным обществом «Желдорипотека» и Гудзь Е. Л. за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> рублей <***> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <***> рублей <***> копеек.

В удовлетворении исковых требований Гудзь Е. Л. к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от <Дата> между закрытым акционерным обществом «Желдорипотека» и Гудзь Е. Л. за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> рубля <***> копейки отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <***> рублей <***> копеек (<***> рублей <***> копеек).

Взыскать с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» штраф в доход местного бюджета в размере <***> рублей <***> копеек (<***> рублей <***> копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ