Дело № 2- 1018/12                                                                     20 июня 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ермишкиной Т.В.,

при секретаре Торлоповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Королева И. Н. к товариществу собственников жилья «Тимме, 2» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Тимме,2», оформленное протоколом <№> от <Дата>, признании неправомочным заседания правления ТСЖ «Тимме, 2» от <Дата> об утверждении тарифов, признании недействительными тарифов, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Королев И.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Тимме,2» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Тимме,2», оформленное протоколом <№> от <Дата>, о признании неправомочным заседания правления ТСЖ «Тимме, 2» от <Дата> об утверждении тарифов, признании решения заседания правления ТСЖ «Тимме, 2» об утверждении тарифов на содержание <***>, капитальный ремонт <***> для жильцов дома ТСЖ «Тимме, 2» с <Дата> недействительным, признании решения правления ТСЖ «Тимме, 2» об утверждении новых тарифов на содержание и капитальный ремонт, а также тарифов на обслуживание домофона фирмы «<***>» <***> с квартиры с <Дата> недействительным, по тем основаниям, что собрание членов ТСЖ «Тимме,2» не проводилось, протокол является поддельным, секретарь, указанный в протоколе участие в собрании принимать не могла, так как не является членом ТСЖ «Тимме,2», в компетенцию правления не входит решение вопросов о повышении тарифов, просит взыскать с ТСЖ «Тимме, 2» <***> незаконно взысканных по квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг за <Дата>.

В судебном заседании истец, его представитель Поздеев В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснили, что решение общего собрания является недействительным, поскольку истец не был извещен о его проведении, бюллетень для голосования ему не вручался, при подведении итогов голосования не учитывалось количество голосов пропорционально занимаемой собственниками площади жилого помещения, полагают, что при установлении кворума необходимо исключить 20 бюллетеней заочного голосования, поскольку в них было указано о необходимости их сдачи до <Дата>. Кроме того, считают, что перед проведением заочного голосования, необходимо было провести общее собрание собственников жилых помещений. Правление ТСЖ «Тимме,2» не имело полномочий для принятия решения об утверждении тарифов на содержание и капитальный ремонт.

Представители ответчика Багринявцев М.Г., действующий на основании решения общего собрания ТСЖ «Тимме,2» от <Дата>, Багринявцева Н.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласились, считают, что порядок проведения общего собрания членов ТСЖ «Тимме,2» по заочной форме и процедура принятия решения соответствуют требованиям закона. Все члены ТСЖ «Тимме,2», жильцы дома извещались о проведении общего собрания, бюллетени для голосования вручались лично каждому, с остальными собственниками жилых помещений велась устная беседа о повышении тарифов. Заочное голосование проходило в период с <Дата> по <Дата>, о чем было вывешено объявление в подъездах дома. В целях скорейшего принятия решений членами ТСЖ «Тимме,2» по поставленным вопросам, в некоторых бюллетенях действительно было указано о том, что свое решение необходимо предоставить до <Дата>. Из проголосовавших членов ТСЖ «Тимме, 2» все выразили согласие о повышении тарифов, за исключением истца. Дату введения новых тарифов было определено установить решением правления ТСЖ «Тимме,2», что и было сделано <Дата>.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Судом установлено, управление домом осуществляется товариществом собственников жилья «Тимме,2», истец Королев И.Н. является собственником жилого помещения - ... в г. Архангельске и членом ТСЖ «Тимме, 2».

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в частности установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что в период с <Дата> по <Дата> проходило заочное голосование по вопросу повышения тарифов на содержание и капитальный ремонт. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Тимме,2» <№> от <Дата>, участие в голосовании приняли 80 членов ТСЖ из 149 членов. 79 членов ТСЖ согласились с предложением председателя ТСЖ Багринявцева М.Г. о повышении тарифов на содержание до <***>, капитальный ремонт до <***>. Время введения новых тарифов решено определить на заседании правления.

<Дата> на заседании правления утверждено введение новых тарифов с <Дата>.

В силу ст. 46 6. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Статья 143.1. предусматривает право члена товарищества собственников жилья и не являющихся членом товарищества собственников помещений в многоквартирном доме обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Истец просит признать решение общего собрания членов ТСЖ недействительным в связи с тем, что он не был извещен о таком голосовании, нарушена процедура проведения собрания.

Согласно ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Таким образом, в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, порядок проведения собрания регламентирован специальными нормами, а общие положения ЖК РФ применяются лишь в случае, не предусмотренном специальным разделом.

Пункт 3, 4 ст. 146 ЖК РФ гласит, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В материалы дела представителями ответчика представлен реестр членов ТСЖ «Тимме,2», а также бюллетени итогов заочного голосования. Согласно протоколу от <Дата> были подведены итоги голосования. Поскольку на голосовании принималось решение о размере обязательных платежей, и не было вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, кворум имелся, из 149 членов ТСЖ участие приняли 80, то есть более пятидесяти процентов голосов. Доказательств отсутствия кворума истцом не представлено.

Ошибочным является довод истца о необходимости подсчета голосов пропорционально занимаемой площади жилого помещения, поскольку такой порядок предусмотрен для принятия решений в многоквартирных домам, где не создано ТСЖ. Участвовать в деятельности ТСЖ, кооператива, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления, может только член товарищества собственников жилья. Кроме того, согласно протоколу от <Дата>, в ТСЖ определен порядок голосования, 1 собственник - 1 голос.

Не является существенным нарушением указание в некоторых бюллетеней о необходимости их сдачи до <Дата> и не влечет признание данных бюллетеней недействительными.

Доводы истца, что согласно вывешенного объявления, новые тарифы утверждены общим собранием <Дата>, опровергаются представленным протоколом от <Дата>, бюллетенями голосования, а также протоколом подведения итогов голосования от <Дата>. Указание в объявлении на собрание от <Дата>, по мнению суда, свидетельствует об определении даты начала заочного голосования.

По вопросу извещения о проведении заочного голосования представитель ответчика пояснила, что по довольно тяжелому вопросу о повышении тарифов провести очного собрание в многоквартином доме не представилось возможным, в связи с чем на собрании <Дата> было принято решение о проведении заочного голосования с указанной даты и до <Дата>. Информация о проведении собрания, месте получения бюллетеней и сдачи бюллетеней, сроках его проведения развешивалась в подъездах многоквартирных домов, а также раздавались в помещении правления. Также выдача бюллетеней производилась путем поквартирного обхода членов ТСЖ с вручением им лично бюллетеней для голосования.

Указанная процедура уведомлений согласуется с положениями ст. 45, 146 ЖК РФ.

Свидетельскими показаниями Лем В.П. подтверждается, что истцу им лично было предложено проголосовать по вопросу повышения тарифов, истец правом голоса не воспользовался, от голосования отказался.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования не допущены грубые нарушения процедуры его организации и проведения, а также не установлено грубых нарушений процедуры подготовки собрания, уведомления членов ТСЖ о проведении собрания в форме заочного голосования, поэтому не имеется оснований для признания решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования недействительным по вопросам повестки дня общего собрания.

Истцом не представлено допустимых, относимых, достаточных и достоверных доказательств для признания решения незаконным.

Также не подлежит удовлетворению требование о признании неправомочным заседания правления ТСЖ «Тимме, 2» от <Дата> об утверждении новых тарифов на содержание и капитальный ремонт, а также тарифов на обслуживание домофона фирмы «<***>», взыскании денежных средств, поскольку правлением не была нарушена компетенция органов управления ТСЖ, вопрос о дате введения утвержденных общим собранием членов ТСЖ тарифов принят в пределах компетенции правления ТСЖ. Решение о введение тарифов на обслуживание домофона принято в рамках текущей деятельности по управлению многоквартирным домом, указанные платежи не относятся к платежам, установление которых предусмотрено ст. 145 ЖК РФ.

На основании изложенного требования Королева И.Н. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от <Дата>, заседания правления ТСЖ «Тимме, 2» от <Дата>, взыскании незаконно взысканных денежных средств в размере <***> удовлетворению не подлежат.     

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Королева И. Н. к товариществу собственников жилья «Тимме, 2» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Тимме,2», оформленное протоколом <№> от <Дата>, признании неправомочным заседания правления ТСЖ «Тимме, 2» от <Дата> об утверждении тарифов, признании недействительными тарифов, взыскании денежных средств отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Т.В.Ермишкина