дело № 2-4595/2010 16 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Кочиной Ж.С.
при секретаре Поликиной И.С.,
с участием прокурора Солозобовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керенцевой Г.С. к Коцур М.И. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Керенцева Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Коцур М.И. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ... снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указала, что приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... по договору купли-продажи от 06.08.2010 года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ <###>-АК 524610, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2010 года сделана запись о регистрации <###>. Ответчик законных прав проживать в спорной квартире не имеет, в силу чего подлежит выселению.
Ответчик Коцур М.И. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
По определению суда, в порядке ст. 167 п.5 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке.
В судебном заседании истец Керенцева Г.С. подержала исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. Уточнила, что просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. Указала, что ответчик не сохраняет право пользования жилым помещением, оно прекратилось в связи с заключением им договора купли-продажи квартиры. Никаких обязательств, соглашений у истца или ответчика друг перед другом не имеется. Квартира необходима ей для личного проживания с несовершеннолетним ребенком. В связи с тем, что Коцур М.И. проживает в квартире без законных оснований, истцу приходится с маленьким ребенком проживать у родственников. Дополнила, что неоднократно просила ответчика покинуть квартиру, однако, получала необоснованные отказы. Ответчик ей пояснял, что выехать не может, поскольку иного жилья для себя еще не выбрал.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Островский Г.Б. (удостоверение <###>), действующий на основании ордера <###> от ХХ.ХХ.ХХХХ, с исковыми требованиями не согласился. Указал, что истец не вправе требовать выселения ответчика, поскольку сделка купли - продажи спорной квартиры совершена путем мошеннических действий. Дополнил, что с весны 2010 года гражданин И стал обращаться к ответчику с предложением продать принадлежащую Коцур М.И. на праве собственности ... корпус <###> по ... в ..., приносил алкогольные напитки. В дальнейшем, когда Коцур М.И. не понимал, что происходит, И оформлял документы по продаже квартиры, при этом содержимое документов зачитывал вслух. Керенцева Г.С. денежных средств не передавала ответчику, иное жилье не предоставила.
Поскольку ответчик никаких денег не получал, то 10 ноября 2010 года им направлено заявление в ОВД по Ломоносовскому округу г. Архангельска, где в настоящее время, проводится проверка. Сведениями о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий ответчик Коцур М.И. не располагает. В связи с вышеизложенным, оснований для обращения в суд с исковым заявлением о признании сделки купли - продажи спорной квартиры ничтожной не имеется в настоящее время.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании установлено, что Керенцева Г.С. является собственником ... корпус 1 по ... в ..., на основании договора купли-продажи от 06.08.2010 года, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от 23.08.2010 года (л.д. 15). Право собственности Керенцевой Г.С. на момент рассмотрения гражданского дела не оспорено в судебном порядке.
Согласно поквартирной карточке от 13.11.2010 года в квартире зарегистрирован Коцур М.И. - бывший собственник квартиры (л.д. 13). Факт проживания в ... корпус <###> по ... в ... сторонами по делу не оспаривается.
Спорная квартира до заключения договора купли - продажи квартиры от 6 августа 2010 года принадлежала М на основании договора купли-продажи от 25.05.2010, заключенного между М и ответчиком по настоящему гражданскому делу Коцур М.И. (л.д. 29-33). В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора спорная квартира принадлежала Коцур М.И. на праве собственности на основании договора <###> передачи жилого помещения в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ, свидетельства о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ, серия 29-АК <###>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ произведена регистрация <###>.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Диспозицией статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку спорная квартира находится в собственности истца, право собственности перешло к истцу в силу договора купли-продажи, а переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением бывшего собственника, Керенцева Г.С., как новый собственник, вправе требовать выселения ответчика.
Каких-либо документов, подтверждающих наличие у ответчика Коцур М.И. права пользования квартирой, у суда не имеется и суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика право пользования жилым помещением прекратилось, иного, в порядке статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Законных оснований для пользования спорным жилым помещением Коцур М.И. не имеет.
Судом не установлено наличие между Керенцевой Г.С. и Коцур М.И. соглашения о пользовании жилым помещением, либо наличия алиментных обязательств.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование Керенцевой Г.С. о выселении Коцур М.И. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Доводы представителя ответчика адвоката Островского Г.Б. о факте мошеннических действий при заключении сделок с квартирой <###>, расположенной в ... корпус <###> по ... в ... не может быть принят судом, поскольку право собственности истица на квартиру не оспорено в установленном законом порядке.
В силу того, что Коцур М.И. не является собственником спорного жилого помещения и не имеет прав на него претендовать, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения по требованию нового собственника жилого помещения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера истцом - физическим лицом подлежит уплате государственная пошлина в размере 200 рублей.
Госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Керенцевой Г.С. к Коцур М.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Коцур М.И. из ... ... по ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Коцур М.И. в пользу Керенцевой Г.С. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано, на решение может быть подано кассационное представление в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней.
Председательствующий Ж.С. Кочина