о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным

Дело № 2-57/11 7 февраля 2011 годаРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Тараканова О. А.

при секретаре Болоболиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречетовой А.И. к Товариществу собственников жилья «Московский» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Архангельске от ХХ.ХХ.ХХХХ в части п.п. 3-9 повестки дня общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кречетова А.И. обратилась в суд с иском к председателю товарищества собственников жилья «Московский» (далее - ТСЖ «Московский») Павловской Н.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Архангельске от ХХ.ХХ.ХХХХ в части п.п. 3-9 повестки дня. В обоснование требований истец Кречетова А.И. указала, что является собственником ... в г. Архангельске. Решением общего собрания собственников помещений в доме от ХХ.ХХ.ХХХХ создано ТСЖ «Московский», членом которого истец является. Согласно п. 13 Устава ТСЖ «Московский» высшим органом его управления является общее собрание членов ТСЖ, к компетенции которого относится, в том числе: избрание правления и ревизионный комиссии (ревизора) товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; размер обязательных платежей и взносов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. В нарушение указанных положений устава ТСЖ «Московский» и жилищного кодекса РФ в апреле 2010 года в ... в г. Архангельске по инициативе Павловской Н.И. Д. Т. К. С. было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования посредством письменного опроса, датой окончания голосования являлось ХХ.ХХ.ХХХХ. Из информационного сообщения, размещенного на дверях подъездов, истец узнал, что указанным собранием был утвержден отсчет председателя ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008-2009 гг.; избран новый состав правления; размер оплаты труда обслуживающего персонала; утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2010 год. Уставом ТСЖ предусмотрено утверждение годового финансового плана, на основании показателей которого и можно решать о необходимости увеличения размера сметы. Более того, пунктом 9.1.4 Устава предусмотрено, что ТСЖ устанавливает размер платежей сборов и взносов для каждого собственника помещения на основании принятой сметы о доходах и расходах. Однако смету доходов ТСЖ не предоставляло общему собранию, что в свою очередь не позволяло установить, действительно ли требовалось увеличивать тарифы. Полагает, что данное общее собрание собственников приняло решение, не относящееся к его компетенции, и нарушило права истца, как члена ТСЖ. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Архангельске от ХХ.ХХ.ХХХХ в части п.п. 3-9 повестки дня общего собрания.

В дальнейшем по ходатайству истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика - Павловской Н.И. на надлежащего ответчика - Товарищество собственников жилья «Московский» (далее - ТСЖ «Московский»).

В судебном заседании истец Кречетова А.И. поддержала заявленные исковые требования, в обоснование требований ею приведены доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Московский» Едемская Н.В., Киреева О.И. Павловская Н.И. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив при этом, что из 12 вопросов повестки дня, поставленных на голосование, решение общего собрания собственников помещений от ХХ.ХХ.ХХХХ было принято по всем вопросам большинством голосов от общего числа присутствовавших. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, а фактически в данном общем собрании собственников многоквартирного ... в г. Архангельске ХХ.ХХ.ХХХХ приняло участие 204 члена ТСЖ из 266. Порядок организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ согласно норм действующего законодательства и Устава ТСЖ «Московский» - одинаковый, то есть при проведении общего собрания ХХ.ХХ.ХХХХ решения по вопросам, указанным в повестке дня, фактически приняты и членами ТСЖ. Из указанного следует, что и решение по тарифам, оплате труда членов Правления, оплате труда обслуживающего персонала, утверждению сметы на содержание и ремонт имущества на 2010 год (пункты решения 6,7,8,9) также приняты членами ТСЖ. При этом несогласие истицы как члена ТСЖ, при голосовании «против» по указанным вопросам роли не играло, так как решение принято большинством голосов членов ТСЖ. В связи с чем довод истицы о нарушении ее права члена ТСЖ, выразившемся в повышении тарифов на 2010 год, также не состоятелен. В протоколе <###> от ХХ.ХХ.ХХХХ указано, что на повестку дня не выносились вопросы, которые в соответствии с п. 4 ст. 146 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов. При этом вопрос об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности в повестку дня включен не был в связи с тем, что решением общего собрания от ХХ.ХХ.ХХХХ, принятым двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, то есть в соответствии со ст. 146 ЖК РФ, было определено направление использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, а именно то, что доходы от аренды помещений общего пользования и взносы, поступающие на капитальный ремонт, идут непосредственно на капитальный ремонт, таким образом ставить данный вопрос на повестку дня не было никакой необходимости. Ревизионная комиссия тщательно контролирует данный вопрос. Истец указывает на тот факт, что размер платежей устанавливается на основании принятой сметы о доходах и расходах, что возможно лишь при утверждении годового финансового плана. Доходы ТСЖ были подробно обозначены в отчете председателя ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008 и 2009 гг. (3-й вопрос повестки дня). Согласно уведомлению, со сметой доходов, вынесенной отдельным документом и принятым правлением ТСЖ «Московский», вместе с остальными материалами все собственники могли ознакомиться в офисе. По своему содержанию, представленная смета на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год, представленная собственникам, представляет собой годовой финансовый план на 2010 год за исключением вопросов о капитальном ремонте дома и аренде помещений общего имущества дома. При этом вопрос об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома на 2010 год был вынесен отдельно и также утвержден общим собранием собственников. Таким образом, все вопросы повестки дня, утвержденные решением общего собрания от ХХ.ХХ.ХХХХ, могли быть приняты простым большинством голосов от общего числа присутствовавших в соответствии с ч.4 ст. 146 ЖК РФ. Полагают, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ХХ.ХХ.ХХХХ проведено с соблюдением действующего законодательства, не нарушает права истицы, так как по спорным вопросам фактически решение принято большинством членов ТСЖ «Московский». В части тарифов решение также принято членами ТСЖ большинством голосов, в связи с чем, голос истицы не мог быть решающим, тарифы установлены и рассчитаны на основании смет доходов и расходов, принятых без нарушений действующего законодательства.

Заслушав истца Кречетову А.И. представителей ответчика ТСЖ «Московский» Едемскую Н.В. Кирееву О.И. Павловскую Н.И. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Кречетова А.И. является собственником ... в г. Архангельске, что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами (т.1 л.д.6-9).

Установлено также, что для управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений создано товарищество собственников жилья «Московский», что подтверждается имеющийся в материалах дела копией Устава ( т.1 л.д. 41-53).

Поскольку Кречетова А.И. является членом ТСЖ «Московский», а поэтому решением общего собрания членов ТСЖ «Московский» затрагиваются ее права, а поэтому она вправе обращаться в суд за защитой нарушенного права путем оспаривания принимавшихся решений.

По настоящему делу Кречетовой А.И. оспаривается решение очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ХХ.ХХ.ХХХХ в части принятых решений по п.п.3-9 повестки дня собрания, а именно: утверждению отчета председателя ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008 и 2009 г.г (п.3); утверждению отчета председателя правления ТСЖ «Московский» о хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008 и 2009 г.г. (п.4);избранию нового правления (п.5); утверждению оплаты труда членов правления (п.6); утверждению оплаты труда обслуживающего персонала ( п.7); утверждению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества (п.8); утверждению сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год ( п.9) по тем основаниям, что отсутствовал кворум для принятия решения, а также решение собрания было принято без предварительного утверждения общим собранием сметы доходов и расходов.

Как следует из имеющейся с материалах дела копии протокола <###> очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводившегося в форме заочного голосования, решением общего собрания собственников помещений были приняты оспариваемые истцом решения по утверждению отчета председателя ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008 и 2009 г.г (п.3); утверждению отчета председателя правления ТСЖ «Московский» о хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008 и 2009 г.г. (п.4);избранию нового правления (п.5); утверждению оплаты труда членов правления (п.6); утверждению оплаты труда обслуживающего персонала ( п.7); утверждению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества (п.8); утверждению сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год ( п.9) ( т.1 л.д.29-33).

В соответствии с п.п.3,4 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Как следует из представленных суду бюллетеней голосования собственников многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск ... фактически в голосовании приняло участие 204 члена ТСЖ из 266 ( т.1 л.д.101-250, т.2 л.д. 1-121).

Сведения о результатах голосования отдельно членов ТСЖ «Московский» содержатся в представленной суду сводной таблице ( т.1 л.д.78-80).

То обстоятельство, что общее количество членов ТСЖ составляет 266 человек, подтверждается имеющимся в материалах дела списком членов ТСЖ (т.1 л.д.71-77).

В соответствии с п. 14.6 Устава ТСЖ «Московский» указанные в п.3-9 повестки для общего собрания собственников жилых помещений вопросы могут быть приняты простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствовавшие на собрании члены товарищества или их представители ( л.д. 50).

Поскольку в заочном голосовании приняли участие 204 члена ТСЖ «Московский», что составляет более половины членов ТСЖ «Московский», при этом, как следует из бюллетеней для голосования, по всем вопросам повестки дня, в том числе и по вопросам утверждения отчета председателя ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008 и 2009 г.г (п.3); утверждения отчета председателя правления ТСЖ «Московский» о хозяйственной деятельности ТСЖ «Московский» за 2008 и 2009 г.г. (п.4);избрания нового правления (п.5); утверждения оплаты труда членов правления (п.6); утверждения оплаты труда обслуживающего персонала ( п.7); утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества (п.8); утверждения сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год ( п.9) решение было принято большинством голосов, что свидетельствует о том, что решение было принято большинством голосов членов ТСЖ.

Суд в данном случае не может принять во внимание довод истца о том, что решение было принято не большинством членов ТСЖ «Московский», а большинством голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома. Указанный довод опровергается имеющимися в материалах дела бюллетенями для голосования, анализ которых позволяет сделать вывод о том, что хотя в голосовании принимали участие и собственники жилых помещений, но и без учета бюллетеней голосования собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, решения были приняты большинством голосов именно членов ТСЖ «Московский».

То обстоятельство, что в протоколе счетной комиссии подведения итогов голосования общего собрания МКД Московский 6 от ХХ.ХХ.ХХХХ, произведен подсчет всех голосовавших, в том числе и не членов ТСЖ ( т.1 л.д.96), не опровергает того обстоятельства, что в голосовании принимали участие более половины всех членов ТСЖ и решение по оспариваемым истцом вопросам повестки дня было принято большинством голосов членов ТСЖ «Московский».

Не состоятельным считает суд довод истца о том, что решение об установлении новых тарифов было принято общим собранием без принятой сметы о доходах и расходах.

В соответствии с п.п. 9.1.2, 9.1.4 Устава ТСЖ «Московский» ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме

Как следует из повестки дня общего собрания в п. 9 содержится указание на утверждение общим собранием сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год (л.д. 32).

При этом как следует из представленных ответчиком материалов, ХХ.ХХ.ХХХХ правлением ТСЖ «Московский» была рассмотрена и утверждена смета расходов и доходов ТСЖ на 2010 года (т.2 л.д.135-141) и фактически общим собранием членов ТСЖ эта смета доходов и расходов, с которой вправе был ознакомиться каждый из членов ТСЖ «Московский» (т.1 л.д.55-56), была утверждена.

Поскольку очередное общее собрание членов ТСЖ «Московский» пришло к выводу о возможности принятия утвержденной правлением ТСЖ сметы и утверждении нового тарифа на содержание и текущий ремонт с апреля 2010 года на ее основании, то суд полагает, что оснований для отмены решения общего собрания не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Кречетовой А.И. не имеется, а поэтому в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кречетовой А.И. к Товариществу собственников жилья «Московский» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Архангельске от ХХ.ХХ.ХХХХ в части п.п. 3-9 повестки дня отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.