Дело 2-1443/2012

04 июля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Зыкина Н.Д., при секретаре Белозеровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Примшиц Н. Н.евны к ЖСК «Прибой» о понуждении к производству ремонтных работ, перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома и взысканию денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Примшиц Н.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Прибой» о понуждении к производству ремонтных работ, исключении из квитанций суммы долга, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры <№> дома <№> по ул.... в г.Архангельске. Управление общим имуществом указанного дома осуществляет ЖСК «Прибой». <Дата> было проведено общее собрание членов ЖСК «Прибой», оформленное протоколом. В повестку дня был включен вопрос о ремонте дома в 2011 году. По результатам голосования собственниками было принято решение о герметизации межпанельных швов здания в размере 1770 метров и ремонте 10 метров погонных межпанельных швов здания. Вместе с тем, ремонт межпанельных швов по периметру квартиры истца выполнен не был. В нарушение требований жилищного законодательства РФ за герметизацию межпанельных швов ЖСК «Прибой» начислил и включил в квитанции для оплаты ..., которые истец полагает незаконными, так как данный ремонт должен производится за счет ежемесячного внесения истцом платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Просит обязать ответчика исключить из квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг сумму долга в размере ..., произвести ремонт межпанельных швов стены дома по периметру квартиры <№> дома <№> по ул. ... в г.Архангельске, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца Пашкова СВ., действующая на основании доверенности от <Дата>, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что стороной истца решение общего собрания членов ЖСК «Прибой» от <Дата> не оспаривается, однако ответчиком принятый решением собрания ремонт межпанельных швов на внешней панели лоджии квартиры истца не был произведен.

Представители ответчика ЖСК «Прибой» председатель Попова Н.А. в соответствии с протоколом <№> от <Дата> и Тарасова Т.С., действующая на основании доверенности от <Дата>, с исковыми требованиями истца не согласилась в части. Указали, что требование о перерасчете за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме ... рублей удовлетворению не подлежит, поскольку на общем собрании собственниками этого дома было принято решение о проведении силами подрядной организации работы по герметизации межпанельных швов здания в количестве 1770 метров погонных и ремонте 10 метров погонных межпанельных швов здания, расходы по которым было решено отнести за счет

2

собственников жилых помещений дома пропорционально размеру общей площади их помещений сверх установленной ежемесячной платы на содержание общего имущества дома. С требованием о понуждении к производству текущего ремонта межпанельных швов наружной стеновой панели лоджии квартиры <№> дома <№> по улице ... в городе Архангельске согласилась.

Истец Примшиц Н.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направил заявление с просьбой провести судебное заседание без ее участия.

По определению суда дело в порядке п.З ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 2, 2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанный кооператив может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанный кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истец полностью внесла паевой взнос за жилое помещение и является собственником квартиры <№> дома <№> по ул. ... в г. Архангельске, управление которым производится ЖСК «Прибой». Данное обстоятельство подтверждается Уставом ЖСК «Прибой», копией свидетельства о регистрации права и справкой кооператива (л.д.28,36-40,50) и не оспаривается сторонами.

Согласно п.2 ст.ПО ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу п.5 ст. 15 5 ЖК РФ члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.

При этом, в силу п.2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3

Как следует из п.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п.п. 17,18 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, стыках - 1 мм.

Управление многоквартирным домом в соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик ЖСК «Прибой» обязано обеспечивать исправное состояние и производить текущий ремонт мест общего пользования в жилом доме.

Как следует из материалов дела <Дата> собственниками жилых помещений в указанном доме было проведено общее собрание членов ЖСК «Прибой», на котором было принято решение о герметизации межпанельных швов здания в размере 1770 метров погонных и ремонте 10 метров погонных межпанельных швов здания (л.д. 131-134).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, работы по текущему ремонту межпанельных швов наружной стеновой панели лоджии квартиры <№> дома <№> по ул.... в г.Архангельске не выполнены. Из заключения эксперта ООО «Норд Эксперт» <№> от <Дата>, следует, что межпанельные швы, которые относятся к общедомовому имуществу, в районе лоджии квартиры <№>, расположенной по адресу: ..., требуют ремонта. Данный ремонт носит текущий характер (л.д. 83-102).

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку последний составлен в соответствии с методическими рекомендациями по проведению такого рода экспертиз, а эксперт М. имеет высшее профессиональное образование в области промышленного и гражданского строительства и соответствующую экспертную квалификацию.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и требований норм ст.ст. 110, 161 ЖК РФ и п.1 Правил, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ЖСК «Прибой» по производству работ по текущему ремонту межпанельных швов наружной стеновой панели лоджии квартиры <№> дома <№> по ул.... в г.Архангельске.

4

Поскольку установленный в судебном заседании объем текущего ремонта требует времени, суд полагает возможным установить срок для выполнения всех ремонтных работ до 01 сентября 2012 года.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом жилых помещений и мест общего пользования, предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за оказанные услуги, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Указанное подтверждается так же преамбулой Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 и п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7, в соответствии с которыми отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из отношений по обслуживанию приватизированного, а так же другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее -Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом также отмечается, что истец не обязан доказывать причинение ему морального вреда бездействием ответчика по выполнению работ текущего характера, поскольку компенсация морального вреда за нарушение его прав как потребителя указанной услуги взыскивается с виновной стороны в силу закона.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает, что заявленная истцом к взысканию сумма компенсации морального вреда в размере ... рублей является завышенной и полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

По мнению суда, указанная сумма отвечает требованиям разумности, то есть соразмерна длительности и характеру причиненного истцу морального вреда со стороны ответчика, обязанного выполнить указанный объем текущего ремонта мест общего пользования, вместе с тем не приведет к ее неосновательному обогащению, в то же время сможет сгладить те бытовые неудобства и нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком требования потребителя об устранении повреждений межпанельных швов наружной стеновой панели лоджии квартиры истца.

Назначенная сумма компенсации морального вреда, по мнению суда, отвечает и принципу справедливости, то есть компенсируют истцу причиненный ей моральный. вред и не ставит в чрезмерно тяжелое имущественное положение ответчика.

Данный вывод суда подтверждается так же разъяснениями, данными в п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которым при определении размера денежной компенсации морального вреда суд должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Также истцом заявлено требование о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме ... рублей.

5

Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст.ПО, п.5 ст.155, п.1 ст.158 ЖК РФ, п.28 Правил собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

В силу чЛ ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади его помещения.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Как установлено судом, <Дата> на общем собрании членов ЖСК «Прибой» принято решение о герметизации межпанельных швов здания в размере 1770 метров погонных и ремонте 10 метров погонных межпанельных швов здания. Установлено, что оплата за ремонт будет рассчитываться с общей площади квартиры на стоимость погонного метра (л.д.13Ы34).

Из представленных стороной ответчика в материалы дела расчета и пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля бухгалтера ЖСК «Прибой» С. следует, что доля истца по внесению дополнительных расходов на ремонт межпанельных швов и козырька над входом в подъезд дома, установленных решением общего собрания собственников, составляет ... рублей (...).

Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

При этом доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ стороной истца в судебное заседание не представлено.

Таким образом, поскольку решение общего собрания членов жилищного кооператива является обязательным для всех членов кооператива, а истец является членом ЖСК «Прибой», суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований в части перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме ... рублей истцу следует отказать.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя или уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход местного бюджета в размере 5 0% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку стороной ответчика требование о проведении ремонта межпанельных швов наружной стеновой панели лоджии квартиры истца добровольно не исполнено, в соответствии с указанной нормой закона с ответчика в доход местного бюджета суд полагает взыскать штраф в сумме ...

В соответствии со ст.ЮЗ ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Примшиц Н. Н.евны удовлетворить в части.

6

Обязать жилищно-строительный кооператив «Прибой» в срок до 01 сентября 2012 года произвести работы по текущему ремонту межпанельных швов наружной стеновой панели лоджии квартиры <№> дома <№> по улице ... в городе Архангельске.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Прибой» в пользу Примшиц Н. Н.евны компенсацию морального вреда в сумме ...

В удовлетворении требования Примшиц Н. Н.евны к жилищно-строительному кооперативу «Прибой» в части перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме ... рублей, - отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Прибой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме ...

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Прибой» в доход местного бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2012 года.

Председательствующий

Н.Д. Зыкин