Ломоносовский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Симоновой И.А.,

при секретаре Кравченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Файзулиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Файзулина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Граунд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что <Дата> между ООО «Граунд» (Застройщик) и ею заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на пересечении ул. ... и пр. ... в г. .... Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с предварительным <№> на одиннадцатом этаже, общей площадью с учетом лоджии 66,01 кв.м. Согласно пункту 3.2 договора определен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2011 года, планируемый срок передачи квартиры дольщику - до 31 января 2012 года. Обязательства об оплате по указанному договору ею выполнены в полном размере. Однако квартира до настоящего времени ей не передана. Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по срокам передачи объекта дольщику, в связи с чем за период с <Дата> по <Дата> (день направления иска в суд) ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере ... рубля ... копеек. Кроме того, истец испытала нравственные страдания вследствие пренебрежения ответчиком принадлежащими ей правами. В связи с чем ответчик обязан компенсировать ей причиненный моральный ущерб в размере ... рублей. А также просит взыскать с ответчика в ее пользу штраф.

В судебном заседании истец уточнила требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <Дата> по <Дата> в размере ... рублей ... копейка, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы. Подержала требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом извещен о времени, дне и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. Ответчиком не предоставлено отзыва или возражений относительно заявленных к нему требований.

По определению суда, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор <№> об участии в долевом строительстве. В соответствии с условиями п. 1.1, 2.1 договора ООО «Граунд» (Застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику двухкомнатную квартиру с проектным <№> площадью 66,01 кв.м., расположенную на 11 этаже. А дольщик обязался уплатить указанную в п. 4.1. договора цену - ... рублей 00 копеек. Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора срок окончания строительства определен - четвертый квартал 2011 года, срок передачи квартиры - до 31 января 2012 года.

Из материалов дела следует, что указанную в договоре сумму истец внесла <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата>, что подтверждается платежными квитанциями и копией акта сверки взаимных расчетов (л.д. 18-22) и не оспаривается ответчиком.

Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 12 Закона № 241-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений истца следует, что квартира ей не передана до настоящего времени.

Доказательств в обоснование своих возражений относительно указанного обстоятельства ответчиком суду не предоставлено.

Срок передачи квартиры - до 31 января 2012 года четко указан в договоре и последним днем исполнения ответчиком обязательств по договору должен считаться день 31 января 2012 года.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть 31 января 2012 года.

Исходя из вышеизложенного, срок неисполнения ответчиком своих обязательств правильно рассчитан истцом и составил за период с <Дата> по <Дата> ... дней.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора долевого участия в строительстве относительно сроков передачи квартиры дольщику, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При расчете неустойки исходя из цены договора ... рублей, периода нарушения обязательства по передаче объекта ... дней, ставки рефинансирования на день исполнения обязательства 8% (согласно указанию ЦБ РФ от 23.12.2011 № 2758-У) и размера неустойки 1/300 ставки рефинансирования, неустойка составит ... рублей ... копейку (... рублей ... копеек х 8% : 300 х ... х 2).

Ответчиком не предоставлено каких-либо возражений относительно расчета неустойки, произведенного истцом в исковом заявлении.

Также ответчик не предоставил своих возражений относительно существа заявленных требований, размера и оснований взыскания неустойки.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная истцом к взысканию в судебном заседании, подлежит взысканию в полном размере.

В отношении требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при исполнении условий договора ответчиком было допущено нарушение прав потребителя в части своевременной передачи ему объекта долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Как следует из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, размер денежной компенсации морального вреда нельзя ставить в зависимость от размера взысканной неустойки за нарушение срока исполнения обязательств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, сам факт нарушения срока передачи объекта истцу, длительность срока неисполнения ответчиком условий договора долевого участия в строительстве, отсутствие у истца возможности пользоваться оплаченным жилым помещением, суд приходит к выводу, что в возмещение компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию с ответчика сумма в размере ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком объект долевого участия в строительстве не передан в установленные договором сроки, а также передача объекта не осуществлена и после обращения истца в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... рублей ... копеек (1/2 от суммы взыскания: ... рублей ... копейка (неустойка) + ... рублей (компенсация морального вреда)).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче искового заявления: за рассмотрение требования о взыскании неустойки в сумме ... рублей ... копеек, за рассмотрение требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 200 рублей 00 копеек, а всего - ... рублей ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзулиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в пользу Файзулиной Л.И. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <Дата> по <Дата> в размере ... рублей ... копейка, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в размере ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки (... рублей ... копейки).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                   И.А.Симонова