Дело Номер обезличен Номер обезличен(10)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк Дата обезличена года
... суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре У,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЕЕН, ЕЛВ к ЕМЕ о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В. .. суд Алтайского края с исковым заявлением к ЕМЕ обратились ЕЕН, ЕЛВ.
В обоснование доводов искового заявления указали, что, в ноябре месяце 1992 года колхоз «Новый Путь» на основании решения общего собрания членов колхоза по договору на передачу-продажу квартир и домов в собственность граждан от Дата обезличена года безвозмездно передал им в собственность жилой дом, расположенный по адресу:. ... ... ..,. .., дом Номер обезличен, в котором они в настоящее время и проживают.
Для сделок с недвижимостью в сельской местности на тот период времени требовалась простая письменная форма договора с последующей его регистрацией в исполкоме Сельского совета народных депутатов (местной администрации).
Настоящий договор в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства был зарегистрирован в. .. народных депутатов. .. Алтайского края Дата обезличена года. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности оформления сделки.
С указанного периода времени по настоящее время они, считая себя полноправными собственниками переданного им по договору жилого дома, свободно владеют и пользуются им как своим собственным в соответствии с его назначением, соответственно неся расходы по его эксплуатации и содержанию.
В настоящее время, когда они решили зарегистрировать своё право собственности на дом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предусматривающего обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то столкнулись с определенными трудностями, явившимися правовым препятствием в осуществлении таковой регистрации в досудебном порядке.
Так в частности, им было указано на следующие недостатки, имеющиеся в правоустанавливающем документе на дом, каковым является договор на передачу-продажу квартир и домов в собственность граждан от Дата обезличена года.
Договор содержит в себе положения, характерные для договора приватизации жилья, положения которой были не применимы к распоряжению жилищным фондом общественных объединений, каковым являлся колхоз, а применимы были лишь к государственному и муниципальному жилому фонду.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка была совершена в нарушение требований действовавшего законодательства.
В договоре в качестве стороны приобретателя жилого дома указан только один человек, а именно ЕЕН. Однако при этом в договоре содержится условие о передаче данного дома в собственность 3-х, а потом исправлено на 2-х человек без указания индивидуальных сведений о лицах, с учетом которых передавалось данное жилое помещение в собственность. Данное обстоятельство влияет на форму собственности, в каковую по договору был передан данный дом.
В договоре содержатся противоречивые сведения относительно стороны отчуждателя данного дома по договору. В начальной части договора в качестве таковой стороны указан и. .. и колхоз «Новый Путь», в конечной части договора в графе продавец. .., а печать в договоре колхоза «Новый Путь». В данном случае данные неясности не позволяют сделать однозначный вывод о том, кто являлся продавцом и соответственно собственником данного дома до его отчуждения.
Кроме того, в договоре не указан полный адрес переданного по договору дома. Не указаны субъект РФ и район месторасположения населенного пункта. ... Содержание данных сведений обязательно для конкретизации предмета сделки.
В сложившейся ситуации за разрешением вопроса о праве собственности на данный дом нам было предложено обратиться в суд.
Их вины в том, что договор не был оформлен надлежащим образом, нет, поскольку оформлением договора занимался её прежний собственник колхоз «Новый Путь» и Администрация. ..
На тот период времени еще не было четко сложившейся практики относительно передачи жилья колхозов в собственность членов колхоза, поэтому, хотя это и противоречило положениям закона о приватизации, однако все же при передаче такового жилья в колхозах основывались общими принципами проводившейся на тот период времени в стране приватизации жилья.
Несмотря на неприменимость к данной сделке положения закона о приватизации жилья, безвозмездный характер сделки, не противоречит нормам действовавшего законодательства, поскольку по своему содержанию состоявшаяся сделка содержит все условия характерные для гражданско-правовой сделки дарения.
Данный дом являлся собственностью колхоза, который вправе был распоряжаться им по своему усмотрению. В данном случае колхоз распорядился домом, передав его нам в собственность на условиях безвозмездности сделки.
Что же касается формы собственности на дом, то исходя из буквального толкования настоящего договора, а также прилагаемого к нему заявления следует, что фактически данный дом по договору был передан в собственность 2-х человек, а именно в собственность ЕЕН и ЕЛВ, что свидетельствует о нахождении данного дома в режиме общей совместной собственности, доли в которой, учитывая их неопределённость в силу закона (ст.245 ГК РФ) признаются равными, т.е. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Их сын ЕМЕ в данной сделке участия не принимал. Указание в договоре на количество членов семьи из 3-х человек свидетельствует лишь о количественном составе лиц проживавших в доме на момент его передачи нам в собственность и не более. Их сын не являлся членом колхоза и никакого отношения к переданному нам в собственность дому не имел. Положения закона о приватизации, предусматривающего обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию жилья в данном случае не применимы по основаниям, изложенным выше.
Фактическим собственником данного дома до его отчуждения им договору являлся колхоз «Новый Путь».. .. в договоре определен как место составления и регистрации договора. Имеющиеся в договоре в этой части несоответствия обусловлены техническими ошибками, допущенными при оформлении договора.
Полный адрес переданного по договору дома следует из содержания прилагаемых к договору, а также настоящему заявлению документов.
Полагают, что в данном случае имеются все законные основания для признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ... ... ..,. .., дом Номер обезличен, в соответствии с положениями ст.218, 244 ГК РФ, по сделке об отчуждении этого имущества его прежним собственником.
Просят признать за ними право общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу:. ... ... .. улица:. .., дом Номер обезличен, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебном заседании истец ЕЕН, ЕЛВ требования, изложенные в исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом, поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Еничев Максим Евгеньевич в судебном заседании заявил о признании заявленных исковых требований ЕЕН, ЕЛВ, пояснив, что самостоятельных прав на дом, расположенный по адресу:. ... ... ..,. .., не заявляет, не желает заявлять их и в будущем, поскольку истцы являются его родителями и спора между ними относительно установления права собственности не имеется.
Представители третьих лиц -. .. агропромышленного объединения «Колхоз Новый Путь», администрации. ... .. лица в судебное заседание не явились, согласно полученной в адрес суда телефонограммы, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку заявленное признание иска сделано добровольно, не противоречит его правам и законным интересам.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ: «При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Разрешая вопрос о возможности принятия признания иска ответчиком, судом принято во внимание, что исковые требования ЕЕН, ЕЛВ к ЕМЕ о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку помимо признания иска ответчиками они подтверждены совокупностью исследованных доказательств по делу.
Согласно копии паспортал.д.7), ЕЕН родился Дата обезличена года в. .. района.
Согласно копии паспортал.д.8), ЕЛВ родилась Дата обезличена года в. ... .. Алтайского края.
Согласно копии свидетельства о заключении бракал.д.9), ЕЕН и ГЛВ заключили брак Дата обезличена года, после заключения брака ГЛВ присвоена фамилия «ЕЕН».
Согласно договора на передачу - продажу квартир и домов в собственность граждан от Дата обезличена годал.д.10),. .., колхоз «Новый Путь» заключили договор с ЕЕН о передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу:. ... .. района.
Указанный договор содержит печать колхоза «Новый Путь», печать. .. отсутствует.
Кроме того, договор содержит данные о передаче дома в собственность трех человек, при этом, количество членов семьи собственника указано как два человека.
Согласно копии заявления о передаче в собственность дома по адресу:. ... ..л.д.4), ЕЕН просил колхоз «Новый Путь» передать в собственность его и его супруги жилой дом, расположенный по адресу:. ... ...
Согласно копии свидетельства о рождениил.д.15),. .. родился Дата обезличена года в. .. района. Его родителями являются ЕЛВ, ЕЕН
Согласно справки администрации. ... .., ЕЕН на праве частной собственности принадлежит дом, находящийся по адресу:. .. района,. ...
Кроме того, имеются сведения о постановке на регистрационный учет ЕЕН, ЕЛВ, ЕМЕ по вышеуказанному адресу.
Суд соглашается с доводами истца в том, что, указание в договоре сведений о передаче дома в собственность трех человек, вместо двух человек, каковым был определено в этом же договоре количество членов семьи ЕЕН, является ошибочным, поскольку в заявлении на передачу дома в собственность заявитель ЕЕН просил передать жилой дом, расположенный по адресу:. .. района,. .., в свою собственность и собственность своей супруги.
Суд полагает, что совокупность вышеизложенных обстоятельств и доказательств исследованных в судебном заседании дают суду основания признать, что требования истцов основаны на законе, поскольку право собственности у истцов на спорную квартиру возникло в результате сделки по отчуждению данного имущества прежним собственником, в связи с чем за истцами возможно признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ..,. .., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, поскольку истцы приобрели данное право в порядке ст. 218 ГК РФ.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с ЕМЕ подлежит взысканию в пользу истцов понесенные ими судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 800 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска, заявленного ответчиком ЕМЕ о признании права собственности на дом за истцами ЕЕН, ЕЛВ.
Исковые требования ЕЕН, ЕЛВ к ЕМЕ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ЕЕН, ЕЛВ по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ... .. района Алтайского края.
Взыскать с ЕМЕ в пользу ЕЕН, ЕЛВ в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 800 рублей 00 копеек по 400 рублей 00 копеек в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Локтевского районного суда И.С. Фуртова
Алтайского края
Верно:
Судья И.С. Фуртова