Дело Номер обезличен(2010 г)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
... суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре У
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску П2 к СПК «Заря», ОАО «Заря» о признании сделки купли- продажи действительной и признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В. .. суд Алтайского края с исковым заявлением к СПК «Заря», ОАО «Заря» о признании сделки купли- продажи действительной и признании права собственности на нежилое помещение обратился П2, указав, что Дата обезличена года он приобрел в СПК «ЗАРЯ». .. нежилое помещение - здание бывшей пекарни общей площадью 194, 6 кв.м, расположенное в с. В района,. .., для личных нужд.
Цена сделки составляет 280 000 рублей, данную сумму он внес в кассу СПК «ЗАРЯ» в несколько приемов по приходным кассовым ордерам. Договор купли-продажи указанного здания был составлен в письменной форме, подписан им и представителем СПК «Заря» Л, один экземпляр договора был передан ему, также ему был передан технический паспорт на здание. Никаких других правоустанавливающих документов на него ему не передавалось. В договоре купли-продажи также отсутствует указание, на основании каких документов принадлежало проданное ему здание бывшей пекарни сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря».
Дата обезличена г. им также был заключен договор аренды земельного участка площадью 250 кв.м, на котором расположено приобретенное здание, с администрацией. ...
До настоящего времени он не регистрировал переход права собственности по договору купли-продажи здания бывшей пекарни в органах Федеральной регистрационной службы: попросту он не знал этого требования закона. Он открыл в нем магазин и производит продажу различных товаров жителям с. В. Сейчас же энергосбытовая организация решила заключить с ним отдельный договор на поставку электроэнергии (ранее он платил за неё в СПК «Заря», а последний производил оплату в общей массе за приобретенную электроэнергию). Для заключения договора на поставку электроэнергии с него потребовали документы, подтверждающие право его собственности на здание магазина - бывшей пекарни, то есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на него. Однако подвергнуть государственной регистрации сделку купли-продажи здания и переход права собственности на него от СПК «Заря» к нему он не может, так как в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. отсутствует указание о собственнике здания и его площади, а также его месте нахождения.
Он попытался отыскать эти документы у продавца - СПК «Заря», но председатель СПК «Заря» Л пояснил, что все документы на проданное помещение, кроме технического паспорта, утеряны и восстановить их невозможно. Об этом он выдал ему справку.
В связи с вышеуказанным, он вынужден обращаться в суд с исковым заявлением, в котором просит признать действительным договор купли-продажи здания бывшей пекарни, заключенный им и СПК «Заря» Дата обезличена г., и, следовательно, признать за ним право собственности на данное здание.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Им и СПК «Заря» при заключении договора купли-продажи соблюдены почти все требования закона: составлен письменный договор купли-продажи, который подписан ими, здание бывшей пекарни передано ему и используется им до настоящего времени, оговоренная в качестве цены здания денежная сумма передана им продавцу - СПК «Заря».
Вместе с тем отсутствие в договоре купли-продажи указания на такой обязательный признак продаваемого здания, как его площадь, устранимо, так как то, что ему продано здание пекарни площадью 194,6 кв.м, подтверждается данными технического паспорта на это здание, переданного ему продавцом при заключении договора купли-продажи. Вывод о том, что, продавая, ему здание пекарни, СПК «Заря» действовал как собственник этого здания, который вправе отчуждать принадлежащее ему имущество, можно сделать также из данных технического паспорта на него. Так в разделе 1 технического паспорта, именуемого «Регистрация права собственности», имеется указание, что здание пекарни относится к колхозному фонду, а собственником здания пекарни указан колхоз «Заря». Согласно справки, выданной ему председателем СПК «Заря» Л, сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» на основании постановления администрации. .. Номер обезличен от Дата обезличена г. является правопреемником колхоза «Заря». .. Алтайского края. Кроме того, из другой справки, выданной ему СПК «Заря», явствует, что до продажи ему здания пекарни, оно находилось на балансе СПК «Заря», правоустанавливающие документы здания пекарни утеряны, и восстановить их невозможно.
Таким образом, при формальном несоответствии некоторых положений договора купли-продажи здания пекарни от Дата обезличена г., его следует признать действительным с уточнением этих положений и привидением их в соответствие с законом.
Поскольку, как указывалось выше, право собственности на имущество возникает в случае его приобретения на основании договора купли-продажи, то, следовательно, за ним должно быть признано и право собственности на вышеуказанное здание пекарни.
МО «Село В района Алтайского края» он указывает в качестве третьего лица на стороне ответчика, в связи с тем, что формально здание пекарни является бесхозяйным и муниципальное образование вправе обратить его в свою собственность, если пожелает, после признания судом данного имущества бесхозяйным.
На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи нежилого здания (бывшей пекарни), заключенный Дата обезличена г. между ним и СПК «Заря» в лице его представителя Л, действительным.
Признать за ним право собственности на нежилое здание (бывшей пекарни), расположенное в с. В района Алтайского края по. .., общей площадью 194, 6 кв.м.
В судебном заседании истец П2 поддержал доводы своего искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца П2- Т в судебном заседании поддержал исковые требования П2, полагает, что истец приобрел право собственности на здание хлебопекарни в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи, в связи с чем имеет право просить суд об установлении за ним права собственности на здание хлебопекарни в силу требований ст.218 ГК РФ.
Представитель ответчика - СПК «Заря» Л заявил о признании исковых требований, указав, что действительно с истцом была заключена сделки купли-продажи, согласно которой истец приобрел в собственность здание хлебопекарни расположенное в с..... Деньги полученные от истца были оприходованы в кассу СПК «Заря».
Представитель третьего лица на стороне ответчика - МО «с. В района Алтайского края» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений на заявленные требования не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку заявленное признание иска сделано добровольно и не противоречит их правам и законным интересам.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ: «При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Разрешая вопрос о возможности принятия признания иска ответчиком, судом принято во внимание, что исковые требования о признании права собственности на здание пекарни подлежат удовлетворению, поскольку помимо признания иска ответчиком они подтверждены совокупностью исследованных доказательств по делу.
Так, согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, СПК «Заря». ..- «Продавец» и П заключили договор купли- продажи здания пекарни, общая сумма которой составила 280 000 рублей.
Согласно справки председателя СПК «Заря», на проданное помещение здания пекарни документы, кроме технического паспорта и наличия данного объекта на балансе СПК «Заря» утеряны, восстановить их не возможно.
Согласно справки председателя СПК «Заря». .., СПК «Заря» является Правопреемником колхоза «Заря».
Согласно копии квитанций к приходному ордеру Номер обезличен, 23, 25, 26 170, 392 от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, от П2 принята денежная сумма в виде 50 000 рублей, 65 000 рублей, 50 000 рублей, 50 000 рублей, 5000 рублей, 60 000 рублей как предоплата за здание, всего 280 000 рублей.
Согласно договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, администрация. ... .. Алтайского края и ЧП «П» заключили договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок по адресу: с. В,. .. и 67 площадью 14408 кв м.л.д.22-28).
Согласно справки администрации. ... ..л.д.30), административное здание, расположенное по адресу: с. В,. .., в похозяйственной книге не значится, поскольку в похозяйственных книгах числятся только дома жилого фонда.
Сообщением ФС Государственной регистрации кадастра и картографии от Дата обезличена года уточнено, что информация на объект недвижимого имущества по адресу:. .. с. В не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуютл.д.49).
Согласно архивной выписки от Дата обезличена года отдела по делам архивов администрации. .. Алтайского края в части протокола заседания правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», здание пекарни оценено в сумме 340 000 рублей вместе с оборудованием, в которое входит жарочный шкаф, расстойник для теста, разделочный стол, тестомес. П2 выразил желание купить здание за 250 000 рублей, поскольку зданию требуется большой ремонт. В ходе обсуждения здание пекарни оценено в 280 000 рублей, после чего, Правление СПК «Заря» решило продать здание пекарни за 280 000 рублей П2л.д.56).
Справкой ОАО «Заря» подтверждено внесение денег в сумме 280 000 рублей в кассу предприятия частями в полном объеме.
Опрошенный в судебном заседании в порядке выполнения судебного поручения свидетель П 1 пояснил, что он является конкурсным управляющим СПК «Заря», ОАО «Заря». СПК «Заря» не осуществляет хозяйственную деятельность с момента вынесения решения Арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена года о признании СПК «Заря» несостоятельным (банкротом). С того времени на предприятии введено конкурсное производство. ОАО «Заря» не является правопреемником СПК «Заря». При создании ОАО «Заря», в уставной капитал данного юридического лица было передано движимое имущество (транспортное средство), какая- либо недвижимость от СПК «Заря» в ОАО «Заря» не передавалась. Здание бывшей пекарни, расположенное в с.В по. .., на момент его прихода в СПК «Заря» конкурсным управляющим, на балансе не значилось. Документы на него должны находиться в администрации. ... О какой-либо сделке П2 и СПК «Заря» ему не известно, однако, возражений по существу требований не имеет.
Опрошенный в судебном заседании в порядке выполнения судебного поручения свидетель М пояснил, что ранее он был директором ОАО «Заря», которое было создано двумя юридическими лицами: СПК «Заря» и «Славгородский молочный комбинат». Глава администрации совхоза в с. В (точное название совхоза не помнит), приехали к ним вместе с начальником сельхозуправления и начали уговаривать создать юридическое лицо на базе имущества данного Совхоза, поскольку он разваливался. В результате ОАО «Славгородский молочный комбинат» внес денежные средства, они оплатили долги совхоза, создали ОАО «Заря», которое некоторое время работало. ОАО «Заря» не являлось правопреемником СПК «Заря». Основные средства СПК «Заря» в ОАО «Заря» не передавались. Были переданы только транспортные средства и сельскохозяйственная техника. Насколько ему известно, Л передавал здание пекарни в СПК «Заря», однако, документы на здание пекарни были оформлены ненадлежащим образом. Сделка купли- продажи здания бывшей пекарни П2 возможно была до образования ОАО «Заря», считает данную сделку правильной и не желает заявлять имущественных прав относительно предмета спора.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателям земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Суд полагает, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи, поскольку при заключении договора был составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан ими, здание бывшей пекарни передано истцу и используется им до настоящего времени, оговоренная в качестве цены здания денежная сумма передана истцом продавцу - СПК «Заря».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 400 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования П2 к СПК «Заря», ОАО «Заря» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за П2 право собственности на нежилое здание (бывшей пекарни), расположенное в с. В района Алтайского края по. .., общей площадью 194, 6 кв.м.
Взыскать с СПК «Заря» в пользу П2 в счет возмещения расходов связанных с отплатой государственной пошлины в размере 4 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в. ..вой суд через. .. суд в течение 10 дней.
Судья
... суда И.С. Фуртова
Алтайского края
Верно:
Судья И.С. Фуртова
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Судья И.С. Фуртова