Дело Номер обезличен Номер обезличен(10)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк Дата обезличена года
... суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре У,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КНН к КЛС, КАН, РТН о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В. .. суд Алтайского края с исковым заявлением к КЛС, КАН, РТН о признании права собственности на жилой дом обратился КНН.
В обоснование доводов искового заявления указал, что в 1996 году им по месту работы в Гилевской средней школе в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, зарегистрированного в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства в Администрации Гилевского сельского совета Дата обезличена года в личную собственность был приобретен жилой дом, расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., дом Номер обезличен, в котором он в настоящее время и проживает.
Вместе с ним в данном доме на момент его приватизации проживали его жена КЛС, а также дети КАН и К (в настоящем РТН, которые участия в приватизации дома не принимали.
С момента приватизации дома все это время он, считая себя его полноправным собственником, свободно владеет, и пользуется им как своим собственным в соответствии с его назначением, соответственно неся расходы по его содержанию и эксплуатации.
Дата обезличена года в соответствии с Постановлением Администрации Гилевского сельсовета. .. Алтайского края Номер обезличен в связи с упорядочением адресного хозяйства принадлежащему его дому был присвоен новый номер Номер обезличен.
В настоящий период времени, с учетом требований действующего законодательства об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, когда он решил зарегистрировать свое право собственности на дом в установленном законом порядке, то столкнулся с определенными трудностями.
Так, в частности, в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему в осуществлении таковой регистрации было отказано.
Основанием для отказа послужили следующие обстоятельства.
По договору приватизации квартира зарегистрирована в собственность одного человека, а именно в его личную собственность, о чем свидетельствует имеющийся в договоре штамп о регистрации, однако как в самом договоре в количественном выражении, так и прилагаемом к нему заявлении на приватизацию квартиры, имеется указание на состав семьи из 4-человек.
Как ему пояснили, данное обстоятельство не позволяет сделать однозначный вывод о том, в какую собственность (в общую собственность нескольких лиц либо в собственность одного лица) был приобретен данный дом.
В сложившейся ситуации за разрешением вопроса о его праве собственности на дом ему было предложено обратиться в суд.
Фактически по настоящему договору дом был приватизирован им в единоличную собственность. Альтернатива выбора формы собственности при приватизации жилья была предусмотрена Законом о приватизации (ст. 2 Закона), в соответствии с которым, жилые помещения разрешалось приобретать в общую собственность, либо в собственность одного лица, с согласия совместно проживающих лиц.
Содержание прилагаемого к договору заявления на приватизацию квартиры как раз и содержит в себе согласие совместно проживавших лиц на приватизацию квартиры в собственность одного лица, а именно в его единоличную собственность. Данные выводы основаны как на норме закона, каковым в данном случае является ФЗ о приватизации жилья, так и следуют из содержания самого договора за минусом впоследствии внесенных в него дополнений, а также прилагаемого к нему заявления.
Впоследствии внесенные в договор приватизации дома дополнения, увеличившие количественный состав участников приватизации, не имеют юридического значения, поскольку были внесены в договор не по добровольному волеизъявлению данных лиц и к тому же были внесены в договор с нарушением требований действовавшего на дату их внесения законодательства, предусматривающего обязательную их регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом вышеизложенного, полагает, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ... ... ... .., дом Номер обезличен, возникло у него в соответствии со ст.218 ГК РФ по сделки приватизации жилья.
Принимая во внимание вышеизложенное, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ... ..,. .., улица: Номер обезличен
В судебном заседании истец КНН требования, изложенные в исковом заявлении о признании права собственности на жилой дом, поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчики КЛС, КАН, РТН в судебном заседании заявили о признании заявленных исковых требований КНН, пояснив, что самостоятельных прав на жилье они не заявляют, не желают заявлять их и в будущем. КЛС является супругой истца, проживает вместе с ним по одному адресу, дети истца: КАН, РТН имеют в собственности другое жилье, где на настоящее время и проживают со своими семьями.
Представители третьих лиц - администрации Гилевского сельсовета. .., МОУ «Гилевская средняя общеобразовательная школа». .. Алтайского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, согласно направленных в адрес суда телефонограмм не возражают удовлетворить заявленные исковые требования КНН
Ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку заявленное признание иска сделано добровольно и не противоречит правам и законным интересам истца КНН.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ: «При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Разрешая вопрос о возможности принятия признания иска ответчиком, судом принято во внимание, что исковые требования КНН к КЛС, КАН, РТН о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению поскольку помимо признания иска ответчиками они подтверждены совокупностью исследованных доказательств по делу.
Согласно копии паспортал.д.6),. .. родился Дата обезличена года в. .. области.
Согласно копии паспортал.д.7), КЛС родилась Дата обезличена года в. .. района.
Согласно копии паспортал.д. 8), КАН родился Дата обезличена года в. .. района.
Согласно копии паспортал.д.9), РТН родилась Дата обезличена года в. .. района. Фамилия изменена с добрачной «КАН» на «РТН», согласно свидетельства о заключении бракал.д.14).
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена годал.д.11-12), КНН был передана в собственность жилой дом, расположенный по адресу:. ... ... ... .., дом Номер обезличен. Данный договор имеет отметку о регистрации в администрации с... Дата обезличена года и указание о передаче дома в единоличную собственность истца КНН Также указанный договор приватизации содержит подпись «Покупателя» - КНН
Однако, данный договор содержит и дописку, сделанную другим цветом чернил и отличным от первоначального почерком в виде «Покупателей»- ответчиков: КЛС, КАН, РТН с указанием их фамилий, даты внесения изменения и наименования лица, выполнившего изменения в договор.
Суд принимает во внимание, что в указанном договоре приватизации имеется личная подпись только истца КНН, кроме того, суд принимает во внимание доводы истца о том, что в указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан ( договор приватизации), члены семьи последнего: КЛС КАН, РТН были вписаны уже после заключения договора, подтверждением чего служит проведение указанных дополнений цветом других чернил и отличным от первоначального почерка.
Члены семьи «Покупателя» участия в заключении договора не принимали, при этом своих подписей в договоре не ставили. Поскольку в договоре имеются названные исправления, кроме того, не указано, на основании чего они производились, данные обстоятельства дают суду основания полагать, что договор в части внесения изменений должен быть признан недействительным, что позволяет суду сделать вывод о том, что «Покупателем» по данному договору приватизации являлся только истец КНН.
Последующее включение в число собственников квартиры является незаконным, поскольку в соответствии со ст.168 ГК РФ.
Заявление, составленное от имени КННл.д.13) на передачу квартиры в собственность, содержащее в себе членов семьи заявителя, не может служить основанием приобретения жилого дома данными членами семьи также в собственность, поскольку указание данных лиц в заявлении, суд может расценивать лишь как их согласие на приватизацию: приобретение жилого дома в единоличную собственность истцом КНН
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в отношении КНН возможно признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ... ... ... .., дом Номер обезличен, поскольку истец приобрел данное право в порядке ст. 218 ГК РФ.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с КЛС, КАН, РТН подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1747 рублей 96 копеек: по 582 рубля 65 копеек с каждого.
Руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска, заявленного КНН о признании права собственности на жилой дом, ответчиками КЛС, КАН, РТН.
Исковые требования КНН к КЛС, КАН, РТН о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за КНН право собственности на жилой дом Номер обезличен по. ..,. .. района Алтайского края.
Взыскать с ответчиков - КЛС, КАН, РТН в пользу КНН судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1747 рублей 96 копеек: по 582 рубля 65 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Локтевского районного суда И.С. Фуртова
Алтайского края
Решение вступило в законную силу