Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.. ..
... суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «...» к Ч.К.В. о выселении, и по встречному иску Ч.К.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...», Ш.Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В. .. суд с иском к Ч.К.В. о выселении обратился сельскохозяйственный производственный кооператив «...» (СПК).
В обоснование заявленных требований истец указал, что Ч.К.В. после возвращения из рядов Российской Армии Дата обезличена г. был зарегистрирован и проживал по адресу:. .. района Алтайского края,. .., до Дата обезличена г.. Затем он стал проживать без регистрации по адресу:. ..,. ... При обмене паспорта Дата обезличена г. без всяких на то законных оснований, органом местного самоуправления ему была поставлена регистрация по месту пребывания по адресу:. .. района,. .., с Дата обезличена г., хотя указанный дом принадлежит СПК «И», и Ч.К.В. не предоставлялся.
Затем Ч.К.В. некоторое время находился в местах лишения свободы, а по возвращении стал претендовать на то, что он имеет право на принадлежащий СПК «И» дом по адресу:. ..,. .., хотя то, что он там был на каком-то основании зарегистрирован, СПК «И» уведомлено вообще не было и руководству СПК о том, что в принадлежащем ему жилом помещении был прописан какой-то гражданин, который вообще не находился в. .., а сидел в местах лишения свободы, известно не было. К этому моменту указанный дом его собственником СПК «И» был предоставлен работнику хозяйства, который проживает там на законных основаниях. Полагает, что в соответствии со ст.5 ЖК РСФСР указанный дом относится к общественному жилищному фонду. Ч.К.В. в соответствии со ст.44 ЖК РСФСР указанный дом не предоставлялся, полагает, что жилое помещение Ч.К.В. МО «... сельсовет» было предоставлено незаконно, и соответственно, незаконно Ч.К.В. занималось. Ч.К.В. был осужден к реальному лишению свободы, в соответствии с п.п. «в» п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, Ч.К.В. должен был быть снят с регистрационного учета, однако этого сделано не было. Истцу об этом стало известно только Дата обезличена г.. На момент освобождения Ч.К.В. из мест лишения свободы действовал Жилищный кодекс РФ, согласно которого оснований для приобретения права пользования жилым помещением Ч.К.В., предусмотренных ст.10 ЖК РФ, не имелось. Однако в нарушение этого Ч.К.В. при попустительстве МО «... сельсовет» вновь незаконно, в обход руководства СПК «И» была поставлена регистрация по адресу:. ..,. .., вследствие чего он незаконно приобрел право пользования жилым фондом, принадлежащим СПК.
Истец просит выселить Ч.К.В. из жилого дома по адресу:. .. района Алтайского края,. .., как из незаконно занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В рамках рассмотрения возбужденного гражданского дела Ч.К.В. предъявил к СПК «И» и к Ш.Е.В. встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование встречного иска Ч.К.В. указал, что дом по адресу:. ..,. .., ему был выделен для проживания по договору, который не заключался в письменной форме, но в устной порядке договоренность с администрацией СПК «И» (на тот момент ТОО «И») о вселении Ч.К.В. в дом была достигнута. Об этом свидетельствует справка администрации Масальского сельсовета, а также квитанции об уплате за квартиру квартплаты. В 2008 г. Ч.К.В. заключил договор аренды указанного дома с Ш.Е.В. на 1 год, согласно которого она обязалась оплачивать все коммунальные услуги и следить за состоянием квартиры и приусадебного участка. Кроме того, в доме оставались вещи Ч.К.В., принадлежащие ему предметы мебели. Ш.Е.В. обязалась все сохранить, но на самом деле распорядилась имуществом Ч.К.В. по своему усмотрению. Полагает, что ответчики не имеют права препятствовать ему пользоваться жилым помещением, т.к. он там зарегистрирован и имеет право на проживание, договор социального найма, который был заключен в устном порядке между Ч.К.В. и СПК «И» имеет значение. Ч.К.В. просит устранить препятствия в пользовании им жилым помещением, расположенным по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., и вселить его в указанную квартиру.
По ходатайству представителя СПК «И» к участию в деле в качестве соответчика по иску СПК «И» привлечена администрация Масальского сельсовета. .. Алтайского края.
В судебном заседании представитель истца-ответчика СПК «И» П.И.В. исковые требования СПК «И» изменил, указав, что Ч.К.В. не имеет права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ..,. .., поскольку с ним договор найма жилого помещения не заключался, зарегистрирован по указанному адресу неправомерно, в настоящее время не проживает по адресу:. .., в. ... В связи с этим просит обязать администрацию. .. сельсовета снять его с регистрационного учета по указанному адресу, как не имеющего права пользования указанным жилым помещением.
В обоснование заявленных требований представитель П.И.В. сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении СПК «И», а также дополнил, что Черепов занял спорный дом самовольно, без каких-либо оснований, архив документов СПК «И» до Дата обезличена г. не сохранился, уничтожен пожаром. Вместе с тем представитель СПК не отрицает, что Ч.К.В. бухгалтерией СПК начислялась за проживание в указанном доме квартплата вплоть до Дата обезличена г.. Задолженность у Ч.К.В. по квартплате составляет 2790 рублей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.. С Дата обезличена г. квартплата за пользование данным жилым помещением начисляется Ш.Е.В., которая на основании решения правления СПК «И» от Дата обезличена г. вселена в указанный дом.
Истец-ответчик Ч.К.В. встречные исковые требования изменил, просил признать за ним право пользование жилым домом, расположенным по адресу:. ..,. ... В обоснование своих требований он сослался на доводы, изложенные во встречном иске, а также дополнил, что в местах лишения свободы он находился с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.. Дата обезличена г. Ч.К.В. освободился из мест лишения свободы, прибыл в. .. по месту своей регистрации, однако вселиться в жилое помещение не смог, поскольку в нем проживала на основании решения правления СПК «И» от Дата обезличена г. Ш.Е.В. со своим несовершеннолетним сыном, ключа от замка входной двери у него не было, со слов матери Е.Н.М. ему известно, что его мебель и вещи из дома Ш.Е.В. выбросила на улицу.
Представитель истца ответчика Ч.К.В. - Иманова Н.Ф. поддержала позицию своего доверителя и просила встречные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика по иску СПК «И» - администрации. .. сельсовета. .. Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик по встречному иску Ч.К.В. - Ш.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно представленных ею письменных пояснений, она работает в СПК «И» с Дата обезличена г.. В начале мая Дата обезличена гг. она узнала, что на. .., стоит пустующий дом. Она видела, что Е.Н.М. пускает на квартиру людей. Она через знакомую Ф.А.А. обратилась к Е.Н.М. с тем, чтобы договориться с последней о проживании в этом доме, полагая, что этот дом принадлежит Е.Н.М.. Ш.Е.В. и Е.Н.М. договорились, что Ш.Н.М. вселится в этот дом, будет проживать в нем. Дом требовал ремонта и ухода. Она стала производить ремонт в доме, в это время в дом приехал представитель СПК «И Б.В.Н., которая сообщила, что Ш.Е.В. не имеет права вселяться в дом и делать в нем ремонт без разрешения председателя СПК «И». На следующий день Ш.Е.В. обратилась к председателю СПК «И» с просьбой разрешить ей вселиться и проживать в доме. Правлением СПК «И» ей было разрешено вселиться в дом. Ш.Е.В., доделав ремонт, вселилась в дом. После этого в администрации. .. сельсовета на основании справки-разрешения СПК «И» она зарегистрировалась по указанному адресу, СПК «И» заключил с ней договор найма жилого помещения. Дата обезличена г. она вынесла на улицу вещи (телевизор, шифоньер, навесные шкафы, 2 стола, софу, тумбочки и т.д.), которые находились в доме и не принадлежали Ш.Е.В.. Это видела Е.Н.М., которая забрала имущество с улицы только Дата обезличена г.. В Дата обезличена г. Ш.Е.В. также производила в доме ремонт на сумму примерно 10000 рублей.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные пояснения Ш.Е.В., исследовав и оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Жилой дом, находящийся по адресу:. ..,. .. Алтайского края,. ..,. .., в Дата обезличена году был построен колхозом «И», который в Дата обезличена году был реорганизован в ТОО «И», которое, в свою очередь, во второй половине Дата обезличена г. преобразован в СПК «И».
В виду того, что ТОО «И» являлось правопреемником колхоза «И», а затем СПК «И» - правопреемником ТОО «И», данный дом стоит на балансе СПК «И» и является его собственностью.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются их пояснениями, инвентарной карточкой Номер обезличен на указанный жилой дом, уставом СПК «И», постановлением администрации. .. Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена г. «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «И», постановлением администрации. .. Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена г. «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «И».
Дом Номер обезличен по. .. в. .. относится к частному жилищному фонду (пп.1 п.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку данный дом, равно как и иные жилые дома и квартиры в. .., используются их собственником СПК «И» для проживания граждан на условиях возмездного пользования, в соответствии с пп.4 п.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ указанный дом относится к жилищному фонду коммерческого использования.
Регламентация договора «коммерческого» найма осуществляется в основном гражданским законодательством (глава 35 ГК РФ).
По договору найма жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.
Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора (ст.167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания.
В судебном заседании представитель СПК «И» утверждает, что Ч.К.В. вселился в дом Номер обезличен по. .. в. .. самовольно, не имея каких-либо законных оснований на это, договор найма жилого помещения с ним не заключался. В связи с этим, по мнению представитель СПК, у Ч.К.В. отсутствует право пользования указанным жилым помещением. Вместе с тем представитель СПК «И» не оспаривает тот факт, что Ч.К.В. проживал в указанном доме с Дата обезличена г., т.е. именно с указания этой даты при постановке его на регистрационный учет по указанному адресу администрацией. .. сельсовета. .. Алтайского края. Со дня фактического проживания в доме (с Дата обезличена г.) Ч.К.В. за пользование указанным домом ежемесячно начисляется бухгалтерией сначала ТОО, а затем после преобразования - бухгалтерией СПК квартплата.
В судебном заседании установлено, что с Дата обезличена г. в указанном доме проживал Ч.К.В., который в связи с осуждением за совершение уголовно-наказуемого деяния с Дата обезличена г. находился в местах лишения свободы, вследствие чего вынужденно не проживал в указанном жилом помещении.
За время проживания Ч.К.В. в доме на его имя начислялась квартплата, которую он оплачивал своевременно и в полном объеме, вплоть до Дата обезличена г..
Будучи в местах лишения свободы, он предпринимал меры к сохранности жилого помещения, в котором проживал. Так, с Ш.Е.В. он достиг соглашения о том, что она будет проживать в доме, и на время его отсутствия следить за домом, поддерживать его в надлежащем состоянии и оплачивать квартплату.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании журналами за 2006-2008 г.г. начисления и уплаты квартплаты лицами, проживающими в жилых помещениях, принадлежащих СПК «И», в том числе Ч.К.В. за проживание в доме Номер обезличен по. .. в. .. (до Дата обезличена г. журналы начисления и уплаты квартплаты не сохранились).
Кроме того, представитель СПК «И» подтвердил в судебном заседании факт проживания в указанном доме Ч.К.В., начисления ему СПК «И» за проживание в доме квартплаты со дня его фактического проживания в доме, и оплаты Ч.К.В. начисленной квартплаты.
Ранее Ч.К.В. проживал в доме Номер обезличен по. .. в. .., в доме Номер обезличен по. .. ранее проживал К.В.А.. В 2001 г. по согласованию с администрацией СПК «И» Ч.К.В. вселился в дом Номер обезличен по. .., а К.В.А. - в дом Номер обезличен по. .. обстоятельства подтверждаются пояснениями Ч.К.В., показаниями свидетелей К.В.А., Е.Н.М. а также справками администрации. .. сельсовета, выданными на основании похозяйственных книг Масальского сельсовета, в которых имеются сведения о проживании указанных лиц по указанным адресам, и регистрации Ч.К.В. по адресу:. ..,. ...
В период нахождения Ч.К.В. в местах лишения свободы, в доме находились его личные вещи, а также принадлежащие ему предметы домашней обстановки, мебель, что свидетельствовало о том, что он не отказывался от пользования жилым помещением.
Из представленных суду доказательств следует, что между ТОО «И», а затем СПК «И» (после преобразования ТОО в СПК) и Ч.К.В. существовал договор коммерческого найма жилого помещения - дома, находящегося по адресу:. ..,. .., которое было предоставлено Ч.К.В. ТОО «И», Ч.К.В. вселился в него и ежемесячно за проживание в доме (за пользование им) выплачивал ТОО, а затем СПК определенную денежную сумму в виде ежемесячной квартплаты.
Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Поскольку в договоре между ТОО «И» и Ч.К.В. срок договора найма жилого помещения не был определен, в соответствии с указанной нормой ГК РФ следует считать, что он был заключен на пять лет, т.е. до Дата обезличена г..
В силу ч.1 ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ч.2 ст.684 ГК РФ).
В судебном заседании из пояснений сторон, вышеперечисленных документов установлено, что указанные в ст. 687 ГК РФ порядке расторжения договора найма жилого помещения, по инициативе Ч.К.В., либо в судебном порядке по требованию СПК «И» договор найма жилого помещения не расторгался. Исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения в рамках настоящего дела СПК «И» не предъявлял.
Таким образом, наймодатель СПК «И» не выполнил возложенной на него законом обязанности, предусмотренной ч.2 ст.684 ГК РФ, а наниматель Ч.К.В. не отказался от продления договора, в связи с чем договор найма жилого помещения - дома Номер обезличен по. .. в. .. считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (5 лет), т.е. до Дата обезличена г..
То обстоятельство, что Ч.К.В. в период времени с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. не проживал в жилом помещении в связи с нахождением в местах лишения свободы, а затем с Дата обезличена г. по настоящее время в связи с тем, что фактически в доме проживала и пользовалась им Ш.Е.В., которой он был выделен на основании решения правления СПК «И» от Дата обезличена г., не может служить основанием для признания Ч.К.В. не имеющим права пользования указанным жилым помещением, либо утратившим данное право.
Исходя из этого, встречные исковые требования Ч.К.В. о признании за ним права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, он подлежит вселению в жилое помещение, в удовлетворении исковых требований СПК «И» о снятии Ч.К.В. с регистрационного учета по адресу:. ..,. .., как не имеющего права на пользование жилым помещением, следует отказать.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований СПК «И», понесенные им расходы в связи с рассмотрением настоящего дела не подлежат возмещению.
При предъявлении встречного иска Ч.К.В. уплатил государственную пошлину в размере 100 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины.
Кроме того, за составление искового заявления Ч.К.В. понес расходы по оплате услуг юриста в размере 1400 рублей, а также понес расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 5000 рублей. Данные расходы подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от Дата обезличена г., заключенным между Ч.К.В. и адвокатом Имановой Н.Ф., а также квитанциями об оплате Ч.К.В. Имановой Н.Ф. указанных денежных сумм.
Поскольку требования Ч.К.В. удовлетворены в полном объеме, понесенные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления подлежат возмещению, т.е. взысканию с СПК «И» в пользу Ч.К.В., как с надлежащего ответчика по настоящему делу.
Исходя из принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых участвовала представитель Иманова Н.Ф., категории рассматриваемого дела, суд полагает возможным в соответствии со ст.100 ГПК РФ взыскать с СПК «И в пользу Ч.К.В. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «И» к Ч.К.В., администрации. .. сельсовета. .. Алтайского края о снятии с регистрационного учета Ч.К.В. как не имеющего права пользования жилым помещением, отказать
Встречные исковые требования Ч.К.В. к сельскохозяйственного производственного кооператива «И», Ш.Е.В. о признании права пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать за Ч.К.В., Дата обезличена года рождения, уроженцем. .. района Алтайского края, право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., и вселить его в указанный дом.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «И» в пользу Ч.К.В. расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг юриста за составление искового заявления в размере 1500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.
В удовлетворении исковых требований Ч.К.В. к Ш.Е.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в. ..вой суд в течение 10 дней со
дня его составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в. .. суд.
Судья Н.А.Сиверина
Решение в окончательной форме составлено Дата обезличена г.
Верно:
Решение вступило в законную силу Дата обезличена