Дело № 2-682/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк «03» ноября 2010 г.
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Романычевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края к Труфанову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд с иском к Труфанову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения обратилась Администрация города Горняка Локтевского района.
В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования Город Горняк Локтевского района Алтайского края. Указанная квартира на условиях найма была предоставлена Труфановой М.И., на состав семьи три человека (Труфанова М.И., Труфанова Л.М., Труфанов А.Н.) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
Труфанова М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Труфанова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире по регистрационному учету числится Труфанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящийся сыном нанимателю Труфановой М.И..
Согласно ч.3 ст.69 Жилищного кодекса РФ следует, что член семьи нанимателя имеет равные с нанимателем права и обязанности, несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст.67 ч.3 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние, производить текущий ремонт, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, то есть наниматель должен нести ряд обязанностей, которые в настоящее время ответчиком не выполняются.
В квартире стены и потолки покрыты копотью, нарушен окрас пола, дверей, оконных рам, панелей. Из трех имеющихся в наличии окон, полностью выбито остекленение оконных рам в двух окнах (окна забиты досками) и выбито шесть оконных стекол в третьей оконной раме. Демонтировано (срезано) три радиатора отопления, частично оббита штукатурка и ликвидировано печное литье кухонного очага, сорвана электропроводка в одной из жилых комнат. Квартира оставлена без присмотра, не закрыта на запорное устройство, необходим ремонт входной двери, не исключено проникновение в квартиру посторонних лиц. В жилых комнатах нет должного гигиенического порядка (грязь, мусор). Квартира отключена от электроснабжения. На ДД.ММ.ГГГГ Труфанов А.Н. в квартире не проживает. В квартире в наличии один сломанный шкаф, отсутствуют носимые вещи посуда, спальная и обеденная мебель. Труфанов А.Н. бремя содержания жилья не несет, не оплачивает плату за текущее содержание квартиры и коммунальные услуги около 2-х лет. Задолженность по оплате за текущее содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5451 рубль 60 копеек. Жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, приводится к порче и разрушению. Труфанов А.Н. предупреждался о несоблюдении Правил пользования и содержания жилого помещения, ему был дан разумный срок для устранения нарушений, однако наниматель требования собственника жилья игнорирует.
Истец просит прекратить право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес> за Труфановым А.Н., и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации города Горняка Журба В.Г. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнил, что состояние квартиры в настоящее время прежнее.
Ответчик Труфанов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, отделением почтовой связи в суд возвращено заказное письмо, адресованное ответчику, с судебным извещением о судебном заседание с отметкой о причинах невручения: «Отсутствие адресата по указанному адресу». На основании ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Адвокатской палаты Алтайского края Курносов В.М..
Представитель ответчика Курносов В.М. просил разрешить исковые требования в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом прав и законных интересов Труфанова А.Н..
Представитель третьего лица – ООО Управляющей организации «Жилье» Литвинова И.М. поддержала позицию представителя истца.
Помощник прокурора Локтевского района Аксенова А.В. в заключении по делу полагала, что исковые требования, предъявленные администрацией г. Горняка к Труфанову А.Н., подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ответчик содержит квартиру в антисанитарных условиях, фактически в ней не проживает, за состоянием квартиры не следит, что приводит к её разрушению.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес> является муниципальной собственностью МО «Город Горняк» Локтевского района Алтайского края, что подтверждается распоряжением Администрации Локтевского района Алтайского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов муниципальной собственности Локтевского района в муниципальную собственность города Горняка», актом передачи объектов муниципальной собственности Локтевского района в муниципальную собственность города Горняка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципального имущества г.Горняка № № от ДД.ММ.ГГГГ г..
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, он выдан на вселение в указанную квартиру Труфановой М.И. вместе с членами её семьи: дочь Труфанова Л.Н., сын Труфанов А.Н..
Труфанова М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Труфанова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти указанных лиц.
В <адрес> <адрес> <адрес> значится на регистрационном учёте Труфанов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными, содержащимися в поквартирной карточке, справке ООО «Жилье». Данные о регистрации Труфанова А.Н. по указанному адресу содержатся и в справке ТП УФМС России по Алтайскому краю в Локтевском районе от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, согласно ордера данная квартира была предоставлена администрацией г.Горняка фактически по договору социального найма Труфановой М.И., в которую последняя вселилась вместе с членами своей семьи – дочерью Труфановой Л.Н. и сыном Труфановым А.Н..
Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, после смерти своей матери (нанимателя) Труфановой М.И., Труфанов А.Н. не утратил права пользования указанной квартирой, предоставленной администрацией г.Горняка в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора социального найма. Право пользование квартирой на основании договора социального найма за ним сохранилось, после смерти Труфановой М.И. и Труфановой Л.Н. он является фактически единственным нанимателем жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно актов обследования данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации г.Горняка установлено, что Труфанов А.Н. бремя содержания жилого помещения не несет, плату за текущее содержание квартиры не производит около года. Из трех имеющихся в наличии окон, полностью выбито остекление оконных рам в двух окнах (окна забиты досками) и выбито шесть оконных стекол в третьей оконной раме. Демонтировано три радиатора отопления. Частично отбита штукатурка и ликвидировано печное литье кухонного очага, сорвана электропроводка в одной из жилых комнат. В комнатах разбросаны грязные тряпки, квартира находится антисанитарных условиях, мебель, домашняя утварь отсутствуют, стены и потолки покрыты копотью, нарушен окрас пола, дверей, оконных рам, панелей. Запорное устройство входной двери неисправно, входная дверь открыта, квартира оставляется без присмотра. Задолженность по оплате услуг по текущему содержанию квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5671 рубль 60 копеек, плата не вносится с февраля 2009 г..
Данные актов обследования квартиры подтверждены фотоснимками жилого помещения, справкой ООО УО «Жилье», а также показаниями свидетеля Д.В.М., пояснившего, что Труфанов А.Н. постоянно устраивает в квартире пьянки, не производит уборку, содержит квартиру в антисанитарных условиях, выбил стекла в окнах, замок на входной двери, закоптил стены, потолок, на стенах оббита штукатурка, краска, срезал и продал три радиатора отопления, разобрал плиту на печи, оборвал электропроводку.
В соответствии со ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильем произвольно. Выселение из жилого помещения допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
Случаи выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, предусмотрены нормами раздела 3 ЖК РФ.
Согласно ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя (ч. 4 ст.83 ЖК РФ) допускается в судебном порядке в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использование жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранять эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из анализа и оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Труфанов А.Н., пользуясь жилым помещением, бесхозяйственно с ним обращается, что ведет к его повреждению, разрушению. Это выражается в действиях Труфанова А.Н., направленных на приведение жилого помещения в антисанитарное состояние – постоянная грязь в помещении, отсутствие периодических уборок помещения, состояние стен, потолка квартиры, покрытых копотью, отбита штукатурка, нарушен окрас стен, оконных рам, пола. Кроме того, о совершении Труфановым А.Н. целенаправленных действий, влекущих разрушение жилого помещения, свидетельствует отсутствие стекол в окнах квартиры, повреждение дверного блока, неисправность запорного устройства входной двери, демонтаж (срез) трех радиаторов системы отопления квартиры, отсутствие печного литья на кухонном очаге, срыв электропроводки в одной из комнат квартиры.
Бесхозяйственное обращение Труфанова А.Н. с жилым помещением носит систематический характер, о чем свидетельствует неоднократные обследования жилищной комиссией администрации г.Горняка указанной квартиры, в результате которых выявлялись и не устраняются одни и те же нарушения.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель Труфанова М.И. и члены её семьи, в том числе и Труфанов А.Н., а также единолично Труфанов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ предупреждались в письменной форме администрацией г.Горняка о необходимости устранения нарушений, влекущих к повреждению, разрушению жилого помещения, устанавливался дважды срок для устранения выявленных нарушений – соответственно до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Однако они устранены не были, бесхозяйственное отношение Труфанова А.Н. к жилому помещению лишь усугубилось.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, Труфанова А.Н. следует признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ госорганы и органы местного самоуправления при обращении в суды общей юрисдикции освобождаются от уплаты госпошлины. Судом удовлетворены требования Администрации г.Горняка неимущественного характера.
В соответствии с подп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с Труфанова А.Н. в доход бюджета Локтевского района Алтайского края государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края удовлетворить.
Признать Труфанова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Труфанова А.Н. в доход бюджета Локтевского района Алтайского края государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы, представления через Локтевский районный суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
Решение в окончательной форме составлено 08 ноября 2010 г.
Решение вступило в законную силу 19.11.2010 года.
Разрешаю разместить на сайте
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов