Дело № 2-345\11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Горняк 10 мая 2011 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Усачевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачева Н.П. к Администрации Локтевского района о сохранении фактической перепланировки квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Логачев Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Локтевского района о сохранении фактической перепланировки квартиры.
В обоснование требований указал, что он является собственником дома, расположенного по адресу: ***.
В данном доме им была сделана перепланировка и переустройство в результате которой жилая площадь увеличилась с 45, 7 кв.м до 55, 3 кв.м, общая площадь увеличилась с 64.5 кв.м до 74,3 кв.м.
В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и обратился в отдел по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района, чтобы получить разрешение на перепланировку, однако ему рекомендовали обратиться с иском в суд, пояснив, что разрешение на перепланировку должно выдаваться до момента фактической перепланировки, но не по её завершению. Поскольку перепланировка уже сделана, то узаконить её можно только в судебном порядке.
В результате перепланировки и строительства пристроя на момент обследования выполнены следующие работы по реконструкции:
- в кухне демонтирована печь, оборудована жилая комната;
- в жилой комнате пробит проем в стене, смежной с кухней и установлен дверной блок;
- возведен пристрой общей площадью 8,6 кв.м., в котором размещена кухня;
- в кухне установлены печь и раковина;
Согласно техническому заключению №2226/040211/01/0004 изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам обследования самовольно выполненной перепланировки в жилом доме по ***, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя, расположенного *** соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
На основании п.4 ст.29 ЖК РФ истец просит сохранить фактическую перепланировку и переустройство дома.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района на надлежащего ответчика - Администрацию Локтевского района.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить, указав, что при проведении перепланировки он не знал о необходимости получения разрешения на перепланировку и пристрой заблаговременно до начала их проведения. Поскольку в настоящее время перепланировка и пристрой уже завершены, то ему было предложено обратиться в суд с иском об их сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Представитель Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно договора купли-продажи от ***, Логачев Н.П. является собственником дома по адресу ***.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, коридора и туалета, общая площадь жилого дома составляет 74,3 кв.м, жилая - 55,3 кв.м. По проекту показатели жилого дома составляют - жилая площадь - 45,7 кв.м, общая площадь - 64,5 кв.м.
В доме выполнены следующие работы по перепланировке и строительства пристроя:
- в кухне поз.7, площадью 8,4 кв.м демонтирована печь, оборудована жилая комната поз.7 площадью 9,6 кв.м;
- в жилой комнате поз.7 пробит проем в стене, смежной с кухней поз.8 и установлен дверной блок;
- возведен пристрой общей площадью 8,6 кв.м., в котором размещена кухня поз.8 площадью 8,6 кв.м;
- в кухне поз.8, установлены печь и раковина;
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство дома истцом с органом местного самоуправления не согласовывались.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных материалов дела, вся перепланировка и переоборудование фактически выразилось только в том, что в кухне дома демонтирована печь, в жилой комнате пробит проем в стене, смежной с кухней и установлен дверной блок, кроме того возведен пристрой общей площадью 8,6 кв.м в котором размещена кухня, где установлены печь и раковина;
Согласно техническому заключению *** от *** изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам обследования самовольно выполненной перепланировки в жилом доме по ***, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя, расположенного по *** соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, жилой дом, принадлежащий Логачеву Н.П., расположенный в ***, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логачева Н.П. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - *** - в перепланированном и переустроенном виде:
- в кухне поз.7, площадью 8,4 кв.м отсутствует печь, оборудована жилая комната поз.7 площадью 9,6 кв.м;
- в жилой комнате поз.7 пробит проем в стене, смежной с кухней поз.8 и установлен дверной блок;
- возведен пристрой общей площадью 8,6 кв.м., в котором размещена кухня поз.8 площадью 8,6 кв.м;
- в кухне поз.8, установлены печь и раковина;
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Локтевский районный суд.
Судья И.С. Фуртова
Разрешаю опубликовать на сайте Локтевского районного суда
И.о. председателя Локтевского
районного суда И.С. Фуртова