Дело № 2-397 (2011 г)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Горняк 30 мая 2011 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Усачевой Л.В.,
с участием помощника прокурора Локтевского района Удачина И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Горняка Локтевского района к Морарь Г.К. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Морарь Г.К. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением обратилась администрация города Горняка Локтевского района, указав, что на основании договора №189 социального найма жилого помещения от 30 октября 2006 года Морарь Г.К. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***.
Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, в настоящее время в квартире числится Морарь Г.К., последний не проживает на данной жилплощади около 6 месяцев - с *** года.
Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, на нанимателя жилого помещения по договору социального найма наложены следующие обязанности. Использовать жилье по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные законом договором сроки об изменении оснований им условий, дающих право пользования жилым помещением. Однако требования Жилищного законодательства не выполняются. Бремя содержания не несет, не производит текущий ремонт жилого помещения, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в квартире не проживает, вещи и мебель вывез.
На *** задолженность по оплате за текущее содержание жилого помещения составляет ***.
В соответствие с п.3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда, то есть не требуется предоставления доказательств наличия у ответчика права на другое жилое помещение, не имеет другого юридического значения, прописан ли он там.
Согласно ст. 32 Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ.
При наличии обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком договора социального найма.
Выезд Морарь Г.К. не носит временного характера, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились.
Просит признать Морарь Г.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
В судебном заседании представитель истца - администрации Города Горняка Локтевского района Ш.С.В. поддержал доводы своего искового заявления в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что в жилом помещении в котором проживал ответчик в настоящее время проживать невозможно, поскольку оно не отвечает элементарным санитарным нормам, в доме на полу разбросан мусор, отсутствуют печное отопление, отсутствует мебель.
Ответчик Морарь Г.К. в судебном заседании исковые требования администрации города Горняка Локтевского района не признал, указав, что проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: *** намерен проживать в ней и в будущем. В ближайшее время он должен произвести в квартире необходимый ремонт и оплатить все долги по содержанию жилого помещения. Кроме того, дополнил, что постоянного места проживания не менял, его выезд носил временный характер, кроме этой квартиры, жилья у него нет, вещи из своей квартиры он не вывозил. До начала судебного разбирательства не мог произвести ремонт, поскольку у него неизвестные ему несовершеннолетние лица забирали пенсию, по данному факту в настоящее время он обратился с заявлением в ОВД.
Представитель третьего лица - Управляющая организация «Жилье» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, полагает, что в удовлетворении требований истца необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ***, администрация города Горняка и Морарь Г.К. заключили договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, объектом найма является жилое помещение, расположенное по адресу: ***
Согласно акта обследования квартиры, расположенной по адресу: *** от ***, наниматель квартиры бремя содержания жилого помещения не несет, в квартире не проживает с *** года, вещи и мебель из квартиры вывез, плату за текущее содержание квартиры и коммунальные услуги не осуществляет, квартира оставлена без присмотра.
Согласно письма администрации города Горняка от 18 января 2011 года №38, администрация обращалась к Морарь Г.К. с предложением в срок до *** привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, погасить задолженность по оплате за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги и сдать *** в домоуправление ООО «Жилье».
Согласно акта обследования квартиры, расположенной по адресу: *** от ***, наниматель квартиры бремя содержания жилого помещения не несет, в квартире не проживает с октября 2010 года, вещи и мебель из квартиры вывез, плату за текущее содержание квартиры и коммунальные услуги не осуществляет. Квартира оставлена без присмотра, замусорена, загрязнены стены и потолки, выбито окно в помещении кухни. Квартира не отапливается, имеется устное заявление соседа из *** данного дома ***, что в его квартире из-за этого низкий температурный режим.
Согласно акта обследования квартиры, расположенной по адресу: *** от ***, недостатки, отмеченные в акте обследования не устранены, квартира также находится в неудовлетворительном санитарно- гигиеническом состоянии.
Согласно справки от 17 марта 2011 года, задолженность Морарь Г.К. по оплате за текущее содержание жилого помещения составляет ***
Прокурор Удачин И.Б. в судебном заседании полагал, что требования истца о прекращении права пользования данным жилым помещением ответчиком Морарь Г.К. в настоящее время не могут быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании нашли подтверждение факт задолженности ответчика за квартиру и факт нахождения квартиры, расположенной по адресу: *** в неудовлетворительном санитарном состоянии, однако, доказательств того, что ответчик Морарь Г.К. не проживает в вышеуказанном жилом помещении, истцом не представлено, что лишает возможности применить п.3 ст. 83 ЖК РФ и считать договор социального найма жилого помещения, заключенного с Морарь Г.К., расторгнутым.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Статья 49 ЖК РФ содержит положение о том, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В подпункте «ж» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, указано, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальных услуг в течение более шести месяцев. Задолженность ответчиков за текущее содержание квартиры /52 месяца/ составляет ***.
В соответствие с п.3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Морарь Г.К. на настоящий период времени не имеет иного жилья, кроме спорного, расположенного по адресу: *** которое использует для постоянного проживания. Морарь Г.К. изъявляет желание и далее проживать в спорной квартире. Имеющий место выезд ответчика из квартиры имел временный характер.
Кроме того, ответчиком заявлено о намерениях устранить недостатки, отмеченные администрацией города Горняка Локтевского района: провести необходимый ремонт квартиры, оплатить задолженность по коммунальным услугам, привести жилое помещение в соответствие с санитарно- гигиеническими требованиями.
Таким образом, суд установил, что в судебном заседании не нашел подтверждения факт не проживания ответчика в спорной квартире, не доказан факт и выезда ответчика из квартиры на иное постоянное место жительства. Кроме того, стороной истца не представлено в судебное заседание достаточных доказательств в обоснование заявленных исковых требований, в том числе, не подтвержден факт того, что ответчик Морарь Г.К. отрицательно влияет на температурный режим квартиры, располагающейся по соседству, а так же доказательств, свидетельствующих об использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст.90 ЖК РФ, наличие задолженности дает право для её взыскания в судебном порядке, путем предъявления самостоятельных исковых требований к ответчику.
Таким образом, суд полагает, что истцом до конца не выполнены требования ст.56 ГПК РФ, а именно, им не представлено в судебное заседание доказательств, обосновывающих заявленные исковые требования, в связи с чем, в их удовлетворении должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края к Морарь Г.К. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы или представления через Локтевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Разрешаю опубликовать на сайте Локтевского районного суда
Судья Локтевского
районного суда И.С. Фуртова