Дело № 2-362\2011 г.

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Горняк                           09 июня 2011 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Усачевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вотрина Г.П. к администрации Локтевского района о сохранении фактической перепланировки, переустройства в пристрое и строительства пристроя в жилом доме,

    У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд с исковым заявлением к администрации Локтевского района в лице отдела по строительству и архитектуре о сохранении фактической перепланировки, переустройства в пристрое и строительства пристроя в жилом доме обратился Вотрин Г.П., указав, что он является собственником по договору купли- продажи земельного участка от *** и жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В данном доме была сделана перепланировка и переустройство в результате которой жилая площадь увеличилась с 28,5 кв.м до 53, 7 кв.м, общая площадь увеличилась с 45,4 кв.м до 70,1 кв.м.

В настоящее время он решил оформить право на данный объект и обратился в отдел по строительству и архитектуре администрации Локтевского района, чтобы получить разрешение на перепланировку. Там ему посоветовали обратиться в суд, пояснив, что разрешение должно выдаваться до момента фактической перепланировки, не по завершению, так как перепланировка уже сделана и узаконить ее можно только в судебном порядке.

В указанной квартире выполнена следующая перепланировка и строительство пристроя. Показатели по проекту составляют: жилая площадь - 53,7 кв.м, общая площадь - 70,1 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства в пристрое и строительства пристроя на момент обследования выполнены следующие работы по реконструкции.

В кухне по площадью 16,9 кв.м., выполнена перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы кухня площадью 12,6 кв.м и совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м.

В перегородке между жилой комнатой площадью 16,0 кв.м и жилой комнатой площадью 12,5 кв.м демонтирован дверной блок, проем заложен.

В стене, разделяющей жилую комнату площадью 12,5 кв.м и жилую комнату площадью 25,2 кв.м, пробит проем и установлен дверной блок.

В кухне установлена раковина. В совмещенном санузле установлены унитаз и душ. Возведен пристрой общей площадью 25,2 кв.м, в котором размещена жилая комната площадью 25,2 кв.м.

Согласно техническому заключению №2226\160311\01\0010, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по результатам обследования самовольно выполненные перепланировка и переустройство в пристрое по *** в *** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя, расположенного по ***, соответствует строительным нормам и правилам. При этом, не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить фактическую перепланировку в пристрое и строительство пристроя (согласно технического заключения №2226\160311\01\0010 в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

В судебное заседание истец Вотрин Г.П. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Согласно телефонограммы, полученной от представителя третьего лица - отдела по строительству и архитектуре администрации Локтевского района следует, что истцу Вотрину Г.П. было выдано техническое заключение, на основании которого, ему будет выдан технический паспорт, после чего, он без помощи суда сможет зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств позволяют суду прийти к выводу о том, что истцом при обращении в суд не был разрешен вопрос о возможности разрешения вопроса о сохранении фактической перепланировки, переустройства и пристроя в жилом доме в досудебном порядке, что в свою очередь в соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ дает суду право на оставление искового заявления Вотрина Г.П. без рассмотрения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ: «Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.»

В соответствии со ст.333.40 НК РФ предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае оставления заявления без рассмотрения, в связи с чем, Вотрину Г.П. подлежит возврату уплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.224, 225, ч.1 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Вотрина Г.П. к администрации Локтевского района о сохранении фактической перепланировки, переустройства в пристрое и строительства пристроя в жилом доме - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения не лишает его права в случае предоставления им доказательств, подтверждающих досудебный порядок разрешения спора, вновь обратиться в суд с иском к ответчику с теми же исковыми требованиями.

Возвратить Вотрину Г.П. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 200 рублей.

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи частной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение 10 дней.

Судья        И.С. Фуртова

Разрешаю опубликовать на сайте Локтевского районного суда

И.О.председателя Локтевского

районного суда И.С. Фуртова