Дело № 2-268/11 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«19» апреля 2011 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зырянова В.А.,
с участием заместителя прокурора Локтевского района Ефимовой Н.В.,
представителя третьего лица Администрации г.Горняка – Шумкова С.В.,
при секретаре Рейш М.В.,
рассмотрев материалы дела по иску прокурора Локтевского района в интересах Коваленко С.Ю. к ООО «Бобровский лесокомбинат» о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд обратился прокурор Локтевского района с иском в интересах Коваленко С.Ю. к ООО «Бобровский лесокомбинат» о понуждении к совершению действий.
В обоснование иска указал, что постановлением Администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства» на 2010 год. Муниципальное образование Город Горняк Локтевского района является участником указанной программы. В участие в программе включены 3 многоквартирных дома в <адрес>: <адрес>.
Постановлением Администрации г.Горняка №а от ДД.ММ.ГГГГ указанные дома признаны аварийными и подлежащими сносу. Коваленко С.Ю. проживает в <адрес> в <адрес>, поэтому подлежит переселению в рамках указанной программы..
Постановлением Администрации г.Горняка № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении квартир» в целях исполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2010 год» Коваленко С.Ю. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Горняка с Коваленко С.Ю. заключен договор социального найма указанного жилого помещения, согласно которого Администрация г.Горняка обязана передать нанимателю Коваленко С.Ю. пригодное для проживания жилое помещение, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Переданное Коваленко С.Ю. жилое помещение находится в собственности МО «Город Горняк Локтевского района Алтайского края», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретено МО «Город Горняк» по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.1 муниципального контракта № на покупку квартир в муниципальную собственность МО «Город Горняк» в целях исполнения адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год» от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Бобровский лесокомбинат» обязано передать покупателю в муниципальную собственность квартиры, указанные в п.1.1 контракта.
В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (ч.2 ст.469 ГК РФ).
ООО «Бобровский лесокомбинат» был извещен о целях приобретения товара – переселение граждан из аварийного жилищного фонда - и обязан был предать квартиры, пригодные для проживания в них граждан.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ утвержден Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Квартира № <адрес> в <адрес> по своему качеству не соответствует требованиям действующего законодательства.
Проверкой жилого помещения, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом помещении отсутствует утепление фундамента с внешней стороны, а также отсутствует отмостка по периметру дома, наблюдается провисание труб теплоснабжения в связи с их недостаточным креплением, отсутствует обделка дымовых труб.
На основании ст.475 ГК РФ прокурор просит обязать ООО «Бобровский лесокомбинат» устранить допущенные нарушения качества построенной <адрес> в <адрес>, проданной в муниципальную собственность МО «Город Горняк» в целях исполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, устранить провисание труб теплоснабжения путем установления дополнительных креплений к стенам; утеплить фундамент с внешней стороны, устроить отмостку по периметру дома; установить обделку дымовых труб.
Исковое заявление принято к производству суда.
В ходе судебного разбирательства на обсуждение сторон судом поставлен вопрос о подсудности указанного гражданского дела Локтевскому районному суду.
Заместитель прокурора Локтевского района Ефимова Н.В. исковые требования поддержала, полагает, что иск правомерно предъявлен в Локтевский районный суд по месту нахождения объекта недвижимости - жилой <адрес> в <адрес>, исходя из правил исключительной подсудности, предусмотренных ст.30 ГПК РФ.
Истица Коваленко С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Бобровский лесокомбинат» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, согласно полученной телефонограммы не возражает рассмотреть вопрос о подсудности гражданского дела в его отсутствие, полагает, что иск должен рассматриваться судом по месту нахождения ответчика.
Представитель третьего лица - Администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края – Шумков С.В. полагает, что иск правомерно предъявлен по месту нахождения объекта недвижимости – жилой квартиры, предоставленной по договору социального найма Коваленко С.Ю.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из содержания иска, прокурор Локтевского района просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки построенного жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащей согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию <адрес> района <адрес>.
Согласно положениям ст.24 Гражданско-процессуального кодекса РФ, гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 ГПК РФ, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
Обозначенный в иске спор подлежит разрешению районным судом.
Согласно общего правила территориальной подсудности, предусмотрено ст.28 ГПК РФ, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Местом нахождения ответчика ООО «Бобровский лесокомбинат» является <адрес>.
Исходя из этого, иск о безвозмездном устранении недостатков построенного жилого помещения подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика, т.е. Новоалтайским городским судом Алтайского края.
Возникший спор не относится к категориям споров, к которым применяются правила исключительной подсудности.
К такому выводу суд пришел на основании следующего.
Частью 1 ст.30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность для двух категорий исков:
1) о правах на недвижимое имущество;
2) об освобождении имущества от ареста.
Названные категории споров рассматриваются судом по месту нахождения недвижимого имущества, т.е. подсудность таких дел зависит от того, где, в каком месте находятся конкретные здание, сооружение, земельный участок.
Понятие «споры, связанные с правами на недвижимое имущество» включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения, а также споры по иным вещным правам на недвижимость.
Иск прокурора не является иском о праве на жилое помещение. Требования прокурора заключаются в понуждении ответчика устранить безвозмездно выявленные недостатки в построенном жилом помещении, относящимся к муниципальной собственности МО Город Горняк.
При таких обстоятельствах, к определению подсудности иска прокурора в интересах Коваленко С.Ю. правила исключительной подсудности применены быть не могут.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Поскольку иск прокурора был принят к производству Локтевского районного суда с нарушением правил подсудности, гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в Новоалтайский городской суд.
Руководствуясь ст.ст.28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № г. по исковому заявлению прокурора Локтевского района Алтайского края в интересах Коваленко С.Ю. к ООО «Бобровский лесокомбинат» о понуждении к совершению действий, передать по подсудности в Новоалтайский городской суд Алтайского края.
Настоящее определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы в Локтевский районный суд.
Судья В.А. Зырянов
Определение вступило в законную силу 30 апреля 2011 года.
Разрешаю разместить на сайте
Локтевского районного суда
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов