Дело № 2-124/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 14 июня 2011г.

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Капустиной О.В.,

при секретаре Савенковой Е.А.,

с участием представителя истца Шумкова С.В., представителя ответчицы Салыгиной Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края к Салыгиной Т.К. о понуждении к заключению договора, встречному исковому заявлению Салыгиной Т.К. к Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании предварительного договора мены жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Горняка Локтевского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к Салыгиной Т.К. о понуждении к заключению договора.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Горняка Локтевского района и Салыгиной Т.К. был заключен предварительный договор мены жилых помещений. В соответствии с условиями договора п.1.1 Администрация обязалась в будущем заключить договор мены и передать ответчице в собственность изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся в собственности муниципального образования Город Горняк. Жилое помещение по соглашению сторон должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенным, отвечать установленным требованиям и находится в черте города. Гражданин, в свою очередь, обязуется в будущем заключить договор мены с Администрацией и передать в собственность муниципального образования жилое помещение, расположенное по адресу: г№ общей площадью 43,4 кв.м.

Согласно п.1.3 основной договор будет заключен сторонами после приобретения Администрацией жилого помещения, указанного в п.1.1 по Программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола рассмотрения и оценки сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения муниципального контракта на покупку квартир в муниципальную собственность МО город Горняк в целях исполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год» от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием и ООО «Бобровский лесокомбинат» был заключен муниципальный контракт на покупку 14 квартир.

Постановлением Администрации города Горняка № от ДД.ММ.ГГГГ Салыгиной Т.К. было распределено жилое помещение, расположенное по адресу: г. № общей площадью 45,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Горняка Салыгиной Т.К. было предложено заключить основной договор мены жилых помещений. Однако последняя от заключения договора отказалась.

В соответствии с ч.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4 ст.445 ГК РФ).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Просят суд обязать Салыгину Т.К. заключить с муниципальным образованием город Горняк Локтевского района договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: г. № кв.6 общей площадью 43,3 кв.м. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. №, общей площадью 45,5 кв.м.

Салыгина Т.К. обратилась к Администрации города Горняка Локтевского района со встречными требованиями. Указав, что действительно между ней и ответчиком был заключен предварительный договор мены жилых помещений. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей было распределено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. №, общей площадью 45,5 кв.м., расположенная в отдельном двухквартирном доме.

Она не согласилась с данным вариантом мены по следующим основаниям.

Согласно ст.429 ч.3 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о договоре купле – продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам указанной главы ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателям товара, который она обязуется принять в обмен.

В предварительном договоре мены жилых помещений не указано, где конкретно ей будет предоставлено жилое помещение, что оно из себя будет представлять и место его расположения.

Ранее она проживала в многоквартирном двухэтажном благоустроенном доме, несла бремя содержания только по содержанию своей квартиры, теперь же ее вынуждают переселиться в квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме на земле, то есть ей необходимо будет самой содержать прилегающую к квартире территорию, облагораживать её, чтобы исключить к ней доступ. Этого она не сможет обеспечить в силу своего возраста (ей 63 года) и небольшого размера пенсии (6000 рублей), которая является единственным источником существования. Кроме того, при заключении предварительного договора мены не соблюдены положения ч.1 ст.552 ГК РФ не разрешен вопрос о передаче земельного участка, на котором расположена предоставляемая ей квартира, что является существенным условием.

Также следует отметить, что квартира, в которую её понуждают переселиться, была построена в течение полутора месяцев в зимнее время года, что неизменно скажется и уже сказывается на её качестве. Кроме того, при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ не имелось ни плана постройки, ни проектной сметной документации на новое жилье, на основании которых можно было бы судить о жилье, которое будет предоставлено по данному предварительному договору мены в будущем. Убеждая её в том, что предоставляемое ей в будущем жилье будет соответствовать возможностям по условиям проживания в нем и его содержания, пользуясь её доверчивостью, администрация города Горняка ввела ее в заблуждение относительно предмета договора мены жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению

Просит признать предварительный договор мены жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Горняка Локтевского района и ею недействительным.

В судебном заседании представитель истица Шумков С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнил, что предложенный вариант обмена квартиры полностью соответствует условиям основного договора, равнозначна по степени благоустройства, размера общей площади. В подтверждении того, что Салыгиной Т.К. предложено заключить основной договор представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ Относительно заявленных встречных требований, полагает, что в удовлетворении требований необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Течение срока исковой давности начинается с того дня, когда истец узнал о нарушении его прав. Предварительный договор заключен в январе 2010 года, то есть прошло уже более одного года.

Ответчица Салыгина Т.К. в судебное заседание не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не представила.

Представитель ответчицы Топольский А.А. поддержала встречные требования Салыгиной Т.К. и не признал заявленные требования администрации, сославшись на доводы, указанные во встречном исковом заявлении. Дополнил, что в соответствие с действующим законодательством срок исковой давности за защитой нарушенного права о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Полагает, что данный срок пропущен по уважительной причине. Так, ей предложено заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ, а новогодние праздники составляют 10 дней, то срок заканчивается ДД.ММ.ГГГГ Во – вторых, первоначально исковые требования были направлены на получение денежной компенсации. В – третьих, Салыгина Т.К. не предполагала, что администрация будет обращаться в суд о понуждении к заключению основного договора. В связи с чем, просит признать причины пропуска срока исковой давности уважительными.

Судом с учетом мнения сторон определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившейся ответчицы.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Администрацией города Горняка Локтевского района и Салыгиной Т.К. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор мены жилых помещений, в соответствии с условиями которого, Администрация обязуется в будущем заключить договор мены и передать гражданину в собственность изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Город Горняк Локтевского района, а гражданин, в свою очередь, обязуется передать в собственность муниципального образования жилое помещение, расположенное по адресу: г. № (л.д.4-5).

Жилой дом №№ по ул. № в г. Горняке признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается представленными актом обследования жилого дома№№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации города Горняка Локтевского района от ДД.ММ.ГГГГ №а.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Представленный договор соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, предъявляемым к форме и условиям предварительных договоров. Факт заключения предварительного договора сторонами не оспаривается.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчицы о том, что предмет заключенного предварительного договора не определен, данное обстоятельство опровергается представленным документом, в соответствии с п.1.1 которого жилое помещение, подлежащее обмену должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенным, отвечать установленным требованиям и находиться в черте города Горняка.

В соответствии с постановлением Администрации города Горняка Локтевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о распределении квартир (л.д.20), в целях исполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2010 год» Салыгиной Т.К. предоставлена квартира № дома№№ в г. №. При сравнительной характеристике обмениваемых жилых помещений, суд соглашается с представителем истца, что они равнозначны по размеру, степени благоустройства, расположению в черте города. И нахождение квартиры в одноэтажном доме никаких последствий для ответчицы не несет, в том числе и по материальным затратам.

Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, суду не представлено соответствующих доказательств стороной ответчика о несоответствии качества квартиры предлагаемого варианта обмена.

В силу ч.6 с. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В подтверждение предложения заключения основного договора мены стороной истца представлено уведомление (л.д.21), в соответствии с которым Салыгина Т.К. отказалась заключать основной договор. Данное предложение было направлено ответчице в пределах действия предварительного договора. Суд, оценив все представленные истцом доказательства в совокупности, полагает, что заявленные требования о понуждении к заключению договора подлежат удовлетворению.

Что касается встречных требований, то они удовлетворению не подлежат, поскольку, стороной истца было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 166 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недйствителньости составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт й1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (статья 181 ч.2 ГК РФ).

С учетом, заявления стороны истца, даты заключения предварительного договора и даты обращения в суд с исковым заявлением Салыгиной Т.К., суд полагает необходимым, в данной части требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Заявленные причины пропуска исковой давности не являются уважительными, в связи с чем срок не подлежит восстановлению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, с Салыгиной Т.К., не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход государства в местный бюджет государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования администрации города Горняка Локтевского района удовлетворить, в удовлетворении заявленных встречных требований Салыгиной Т.К. отказать в полном объеме.

Обязать Салыгину Т.К. заключить с муниципальным образованием Город Горняк Локтевского района Алтайского края договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Локтевский район г. № ул. № на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, Локтевский район г. № ул. №

Взыскать с Салыгиной Т.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Капустина

Решение вступило в законную силу 01.07.2011г.

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.

Председатель суда В.А. Зырянов