Дело №2-656/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Горняк 28 июля 2011 г. Локтевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующей судьи Капустиной О. В. при секретаре Фащевской Л.В., с участием представителя истца Хижняк Н.Н., ответчика Симонян Н.О., представителя ответчика ООО «Габра» Кудлаева В.В., представителя третьего лица администрации Кировского сельсовета Бугаева Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погосян Н.А. к ООО «Габра», СПК «Степной», Симонян Н.О. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: В Локтевский районный суд с исковым заявлением к ООО «Габра», СПК «Степной», Симонян Н.О. о признании права собственности обратился Погосян Н.А. . В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли – продажи приобрел в ООО «Габра» следующее имущество: 1. здание недостроенного «Зерносклада», находящееся по адресу <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта 200000 рублей; 2. здание «Весовой», общей площадью 256 м2, находящееся по адресу: <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта 80000рублей; 3. здание «Мельницы» находящееся по адресу <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта 40000 рублей; 4 здание «Овощехранилища», общей площадью 500 м2, находящееся по адресу <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта 47277, 60 рублей. Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел в СПК «Степной» недостроенное здание «Маслоцеха» находящееся по адресу <адрес> ул. 50 лет СССР номер 2, уплатив продавцу стоимость объекта 130000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел у Симонян Н.О. здание свинарника, находящееся по адресу <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта 70000 рублей и здание «Кормосклада», находящееся по адресу <адрес>, уплатив продавцу стоимость объекта 80000 рублей. Указал, что приобретенные ему здания он отремонтировал за счет собственных средств, произвел ремонт и пользуется ими с момента приобретения по настоящее время. С момента приобретения зданий и по настоящее время он владеет ими как своими собственными и использует в соответствии с их назначением. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования закона соблюдены. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Также указал, что когда он обратился в центр государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, то в регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку следовало предоставить документы, подтверждающие право собственности продавцов на проданную недвижимость. Ответчиками правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты, ему не передавались и в центр регистрации не предоставлялись. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Законность месторасположения данных объектов недвижимости на занимаемом ими земельном участке никем не оспаривается. Чьи – либо права или интересы не нарушаются. Указал, что он добросовестно выполнил условия договора купли – продажи, а именно, произвел полностью оплату стоимости зданий, осуществил приемку приобретенных зданий, несет бремя содержания приобретенной недвижимости как собственник, но поскольку лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное здание от ООО «Габра» СПК «Степной» и Симонян Н.О., то его права как собственника недвижимости нарушаются, так как юридически собственником зданий он не является до сих пор, несмотря на то, что владеет и пользуется ими продолжительное время. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение здание «Зерносклада», находящееся по адресу <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу <адрес>, от ООО «Габра» к Погосян Н.А. . Признать за ним право собственности на нежилое помещение здание «Весовой», общей площадью 256 м2, находящееся по адресу: <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу <адрес> от ООО «Габра» к Погосян Н.А. . Признать за ним право собственности на нежилое помещение здание «Мельницы» находящееся по адресу <адрес>, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу <адрес>, от ООО «Габра» к Погосян Н.А. . Признать за ним право собственности на нежилое помещение здание «Овощехранилища», общей площадью 500 м2, находящееся по адресу <адрес>, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу <адрес>, от ООО «Габра» к Погосян Н.А. . Признать за ним право собственности на нежилое помещение здание «Маслоцеха» находящееся по адресу <адрес> ул. 50 лет СССР номер 2, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу <адрес> ул. 50 лет СССР номер 2, от СПК «Степной» к Погосян Н.А. . Признать за ним право собственности на нежилое помещение здание свинарника, находящееся по адресу <адрес>, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу <адрес>, от Симонян Н.О. к Погосян Н.А. . Признать за ним право собственности на нежилое помещение здание «Кормосклада», находящееся по адресу <адрес>, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание расположенное по адресу <адрес>, от Симонян Н.О. к Погосян Н.А. . В судебное заседание истец Погосян Н.А. не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Хижняк Н.Н. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика ОО «Габра» Кудлаев В.В. суду пояснил, что застройщиком спорных объектов недвижимости являлся совхоз «Локтевский», который впоследствии в результате приватизации был реорганизован в ТОО, всё имущество передано в порядке правопреемства товариществу, за исключением объектов социального значения. Затем ТОО было преобразовано в СПК «Локтевский», который также в порядке правопреемства принял имущество, впоследствии признано банкротом и реорганизовано в СПК «Степной». Решением общего собрания было принято решение о расчете по кредиторской задолженности с кредиторами имуществом, принадлежащим СПК «Степной», а именно погасить заработную плату, выплатить компенсации по имущественным паям. Таковые обязательства взяло на себя ООО «Габра». Продавало общество спорные объекты недвижимости, как недостроенные объекты в связи с тем, что правоустанавливающие документы на здания отсутствовали. Ответчик Симонян Н.О. признал заявленные требования, пояснил, что действительно работал по договору подряда с ООО «Габра», после чего с ним рассчитались за произведенную работу, передав по договору купли – продажи здания свинарника, кормосклада. В последующем он их продал Погосян Н.А. за 150000 рублей, в связи чем прав на объекты не заявляет. Представитель третьего лица Администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края Бугаев Г.В. пояснил, что действительно все спорные объекты принадлежали ранее совхозу, после многочисленных реорганизаций в администрацию села не передавались. Представитель ответчика СПК «Степное» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту нахождения, причин неявки суду не представили. Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, …, либо имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, застройщиком нежилых помещений здания «Зерносклада», находящегося по адресу: <адрес>, здания «Весовой» (<адрес>), здания «Мельницы» (<адрес>), здания «Овощехранилище» (<адрес>), здания «Маслоцеха» (ул. 50 лет СССР, 2 <адрес>), здания «Свинарника» (<адрес>), здания «Кормосклада» (<адрес>) является племсовхоз «Локтевский». На основании распоряжения Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденных постановлением Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ было решено произвести реорганизацию племсовхоза и признать правопреемником прав и обязанностей бывшего предприятия товарищество с ограниченной ответственностью «Локтевское». Передать на баланс товарищества с ограниченной ответственностью «Локтевское» государственное имущество составляющее его уставный капитал в размере 133999 тыс. руб. согласно актов оценки имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе долей государственного вклада 845 тыс. руб. То обстоятельство, что правопреемником совхоза «Локтевский» является ТОО «Локтевское» подтверждается также п. 1.2 Устава. ТОО «Локтевское» было реорганизовано в СПК «Локтевское», впоследствии СПК «Степное», что также подтверждается письменными материалами дела. Судом также установлено, что решением общего собрания кооператива «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение в счет погашения кредиторской задолженности продать ООО «Габра» спорные недвижимые объекты, о чем составлены договора купли – продажи. Факт полной оплаты подтверждается представленными счетами – фактурами. Передача объектов оформлена актами приемки – передачи основных средств. Таким образом, сделка сторонами фактически исполнена. В силу положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Соответственно, суд полагает установленным и подтвержденным соответствующими документами факта передачи спорных объектов в собственность ООО «Габра», которое в свою очередь также распорядилось данным имуществом путем продажи объектов Погосян Н.А. и Симонян Н.О. Требования о признании права собственности за истцом подлежат удовлетворению. Требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты не основано на нормах действующего законодательства. Деятельность регистрационных органов наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним относится к категории административно – правовой деятельности и не может быть предметом настоящего судебного рассмотрения. Согласно ст. 17 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявленные Погосян Н.А. требования удовлетворить. Признать право собственности за Погосян Н.А. на следующие нежилые помещения: здание «Зерносклада», расположенное по адресу: <адрес>; здание «Весовой», расположенное по адресу: <адрес>; здание «Мельницы», расположенное по адресу: <адрес>; здание «Овощехранилища», расположенное по адресу: <адрес>; здание «Маслоцеха», расположенное по адресу: <адрес> ул. 50 лет СССР, 2; здание «Свинарника», расположенное по адресу: <адрес>; здание «Кормосклада», расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Локтевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Судья О.В. Капустина Верно: Судья О.В. Капустина Решение вступило в законную силу 13 августа 2011 года. Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда Судья О.В. Капустина