Дело № 2-871/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 05 октября 2011 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующей судьи Капустиной О.В.,

при секретаре Савенковой Е.А.,

с участием истицы Криволаповой Н.В., представителя истцов Хижняк Н.Н., ответчиков Рубаненко С.И., Рубаненко О.С., представителей третьих лиц – Калининой А.А., Василенко Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криволаповой Н.В. , Криволапова В.Н. к Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. о признании недействительным (незаключенным) договора купли – продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратились Криволаповой Н.В. , Криволапов В.Н. с исковым заявлением к Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. о признании недействительным (незаключенным) договора купли – продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Рубаненко О.С. , Рубаненко С.И. , Рубаненко К.С.
С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Коробковой Софьей
Коробковой С.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), был заключен договор купли-
продажи объекта недвижимости, жилого дома общей площадью 40,6 кв.м. на
земельном участке площадью 630 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ Криволаповым В.Н. вышеуказанный дом и земельный участок были приобретены у Остащенко С.В. согласно договора купли-продажи и зарегистрирована данная сделка в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (сделана запись регистрации №).

Приобретая вышеуказанную недвижимость они взяли в сберегательном банке Змеиногорском ОСБ 2313 кредит, который впоследствии был погашен за счет средств материнского капитала через Управление Пенсионного фонда РФ в Локтевском районе.

Вместе с тем в нарушение п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения ответчиком не содержит перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны их дети Криволапов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Криволапова А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как имеющие свои доли в общем имуществе. Так как при получении материнского капитала на приобретение жилого дома впоследствии регистрации права на него, ими не были выделены доли из данной собственности на всех членов семьи, что в дальнейшем явилось препятствием продажи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом продается за 338 860 рублей 37 копеек оплачиваются они ответчиками за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным учреждением -Управление ПФРФ в Локтевском районе, Алтайского края, согласно действующего законодательства Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер 256 - ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ сделка сторонами исполнена и ответчиками получено свидетельство о государственной регистрации права. Однако денежные средства Управлением ПФРФ в Локтевском районе на их счет не перечисляются по причине не выделения долей членам семьи.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просят признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Криволаповым В.Н. , Криволаповой Н.В. и Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. , Рубаненко К.С. , Коробковой С.Ю. .

В судебном заседании истица Криволапова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец Криволапов В.Н. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Хижняк Н.Н. исковые требования также поддержал в полном объеме. Пояснил, что в результате отсутствия разделения долей в спорном доме, где имелись бы доли у несовершеннолетних детей, совершенная сделка купли – продажи не может быть признана действительной, поскольку тем самым нарушаются права детей истцов, а ответчики не могут воспользоваться материнским капиталом.

Ответчики Рубаненко С.И., Рубаненко О.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, исковые требования истцов признали в полном объеме.

Представители третьих лиц Калинина А.А.. Василенко Н.П. не возражали относительно признания исковых требований ответчиками. Полагали, что тем самым устранят недостатки, и смогут воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, в том числе несовершеннолетних.

Судом с учетом мнения участников процесса определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца.

Последствия признания иска Рубаненко С.И., Рубаненко О.С. разъяснены и им понятны.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, причём суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска, и при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчиками признаны заявленные истцами исковые требования в полном объёме, а судом ответчикам разъяснены и им понятны последствия признания им иска, закреплённые в ст. 173 ГПК РФ. Поскольку признание ответчиком иска при указанных обстоятельствах не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, оно подлежит принятию судом.

В силу ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Криволаповой Н.В. , Криволапова В.Н. - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Криволаповым В.Н. , Криволаповой Н.В. и Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. , Рубаненко К.С. , Коробковой С.Ю. .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Локтевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Капустина О.В.

Верно:

Судья О.В. Капустина

Решение вступило в законную силу 17.10.2011г.

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда

Председатель суда В.А. Зырянов