Дело № 2 – 101 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011г г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корчагина С.Д.,

при секретаре Сизовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чехлатых И.М. к Колодезных В.Р. , Колодезных М.К. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Локтевский районный суд с иском к Колодезных В.Р., Колодезных М.К. о признании права собственности.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с мужем Чехлатых С.П. по договору купли-продажи приобрели у ответчиков в собственность жилой деревянный дом общей площадью 74,3 кв.м. и земельный участок площадью 1236 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество было приобретено ими за счет средств, поступивших по ФЦП «Социальное развитие села до 2010г». после регистрации договора они с мужем не успели сдать документы для получения свидетельства о государственной регистрации права на дом с земельным участком, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Чехлатых С.П. умер и государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок, в соответствии с требованиями Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не была проведена. Оформить данный жилой дом с земельным участком в качестве наследства она не может в связи с отсутствием свидетельств о государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Полагает, что с учетом положений действующего законодательства, данное право собственности на дом и земельный участок может быть установлено судом.

Просит признать за ней, Чехлатых И.М. право собственности на недвижимое имущество – трехкомнатный жилой деревянный дом общей площадью 74,3 кв. м. с земельным участком площадью 1236 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Чехлатых И.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, допустить к участию в деле ее представителя Сипачеву И.С.

Представитель истца Сипачева И.С. требования истца поддержала, доводы истца, указанные в исковом заявлении поддерживает, дополнительно указала, что истцом после смерти мужа в установленном порядке принято наследственное имущество. В связи с тем, что на долю дома мужу истца не было выдано свидетельство о праве на долю в праве собственности, данная доля дома, ранее принадлежащая мужу истца, не вошла в объем наследственного имущества и не была принята истцом в качестве наследства. Полагает, что принятие истцом части наследства после смерти мужа означает принятие ей всего наследственного имущества, в т.ч. и ранее принадлежащей ее мужу доли дома. Просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме, в связи с тем, что истец и ответчики являются родственниками, от возмещения понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины отказывается.

Ответчики Колодезных В.Р., Колодезных М.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежаще, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на исковые требования истца не имеют. Ответчик Колодезных В.Р., кроме того, обратился с заявлением о признании иска. Последствия признания иска ответчиком ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Покровского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причин неявки не сообщил, возражений на исковые требования истца не представил. Судом, с учетом мнения участников, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие данных участников.

Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-11/, заключенного Колодезных В.Р. и Колодезных М.К., именуемыми «Продавцами», Чехлатых С.П. и Чехлатых И.М., именуемыми «Покупателями», предусмотрено, что «Продавцы» передали в собственность, а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, трехкомнатный жилой деревянный дом общей площадью 74,3 кв.м. и земельный участок площадью 1236 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 данного договора, отчуждаемый дом принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права собственности Продавцов на отчуждаемый дом- <адрес>.

Согласно п. 5.1 данного договора, право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок переходят от Продавцов к Покупателям и они приобретают данные права с момента регистрации данных прав в Локтевском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Договор подписан сторонами, имеет штамп его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-22-11/011/207-72.

Земельный участок по адресу: <адрес>, согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/, имеет кадастровый номер 22:26:010202:0201, площадь земельного участка составляет 1236 кв.м., кадастровая стоимость – 2336 руб. 04 коп.

Истец Чехлатых И.М. до брака с Чехлатых С.П. носила фамилию «Колодезных» /л.д. 15/, Чехлатых С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. ____/.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Чехлатых И.М. и Чехлатых С.П. в установленном порядке, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> /л.д. 10-11/. Данная сделка купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, как следует из штампа регистрации на вышеуказанном договоре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что после данной государственной регистрации сделки Чехлатых И.М. и Чехлатых С.П. приобрели в равных долях право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Неполучение Чехлатых С.П. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю свидетельства о праве собственности на долю данного жилого дома и земельного участка не может свидетельствовать о неполучении Чехлатых С.П. данного права собственности, т.к. положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ в п.п. 1, 3 ст. 2 указывают, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержит и ст. 131 ГК РФ.

Право Чехлатых С.П. на долю дома и земельного участка не оспаривалось и не оспаривается в настоящем судебном заседании. Факт на государственной регистрации за Чехлатых С.П. данного права подтвержден штампом регистрации на договоре купли-продажи, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 22-22-11/011/207-72.

После смерти Чехлатых С.П., данное принадлежащее ему на законном основании имущество – 1/2 доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не включена в состав наследственного имущества нотариусом Локтевского нотариального округа в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие у Чехлатых С.П. права собственности на данное имущество.

Как установлено в судебном заседании, после смерти Чехлатых С.П., его супруга, как наследник первой очереди, действуя в своих интересах и в интересах своих двух несовершеннолетних детей – Чехлатых Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Чехлатых А.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения - обратилась к нотариусу Локтевского нотариального округа по вопросу принятия наследства после смерти Чехлатых С.П., было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства на троих наследников. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок земель сельхозназначения, находящийся в <адрес>, на троих наследников. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю транспортного средства марки «ВАЗ-21074» на троих наследников и свидетельство о праве собственности на 1/2 долю вышеуказанного транспортного средства супруге – Чехлатых И.М. .

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти Чехлатых С.П. принадлежащее ему имущество перешло по наследству в соответствии с законом, согласно положений ст. 1142 ГК РФ, наследникам первой очереди: супруге – Чехлатых И.М. и детям Чехлатых Е.С. и Чехлатых А.С.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений ГК РФ, принятие Чехлатых И.М. и ее детьми Чехлатых Е.С. и Чехлатых А.С. части наследства после смерти Чехлатых С.П., означает принятие ими всего наследственного имущества после смерти наследодателя, в т.ч. и принадлежащими Чехлатых С.П. на праве собственности 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

С учетом этого, исковые требования Чехлатых И.М. признаются судом обоснованными, но подлежат удовлетворению только частично, в связи с необходимостью закрепления наследственных прав на наследственное имущество и у детей истца - Чехлатых Е.С. и Чехлатых А.С., которые также, как и истец, приняли часть наследственного имущества после смерти их отца – Чехлатых С.П., имеют право на иное наследственное имущество – долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В данном случае, на основании положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в связи с необходимостью защиты законных прав и интересов несовершеннолетних Чехлатых Е.С. и Чехлатых А.С., суд полагает необходимым выйти за пределы заявленных истцом исковых требований и установить права на оспариваемое наследственное имущество и у несовершеннолетних Чехлатых Е.С. и Чехлатых А.С.

В состав непринятого истцом Чехлатых И.М. и ее детьми - Чехлатых Е.С. и Чехлатых А.С. имущества после смерти Чехлатых С.П. входит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>. данные наследники имеют равные права на данное наследственное имущество, т.е. по 1/6 доле жилого дома и по 1/6 доле земельного участка на каждого.

В связи с тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чехлатых И.М. и Чехлатых С.П. ранее каждый получили право собственность на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, после принятия наследственных долей на данное имущество после смерти Чехлатых С.П., доля Чехлатых И.М. составит 4/6 доли в праве собственности на жилой дом и 4/6 доли в праве собственности на земельный участок (1/2+1/6=4/6)..

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов Чехлатых И.М. удовлетворить частично.

Признать за Чехлатых И.М. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 4/6 доли трехкомнатного жилого деревянного дома общей площадью 74,3 кв.м. и на 4/6 доли земельного участка площадью 1236 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Чехлатых Е.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, и Чехлатых А.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на долю в праве собственности на трехкомнатныйй жилой деревянный дом общей площадью 74,3 кв.м. и на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1236 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом и по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок на каждого.

Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд

Судья Локтевского

районного суда С.Д. Корчагин

Решение вступило в законную силу 18 февраля 2011 года

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.

Судья С.Д. Корчагин

Председатель суда В.А. Зырянов