Дело № 2 –874 (2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011г г. Горняк Локтевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Корчагина С.Д., с участием прокурора Аксеновой А.В., при секретаре Рейш М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края к Бархатову С.В. о расторжении договра найма жилого помещения и выселении, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Локтевский районный суд с иском к Бархатову С.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику на основании заключенного договора найма жилого помещения во владение и пользование было передано жилое помещение общей площадью 18,7 кв.м., расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, кВ. 7, комн. 2. Данная комната расположена в двухэтажном кирпичном дома, является собственностью муниципального образования «Город Горняк», находится на обслуживании ОО «Управляющая компания «Жилье»». Ответчик числится на регистрационном учете по данном адресу, не исполняет обязанности, возложенные на него ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Согласно актов обследования жилого помещения, в жилом помещении нет должного гигиенического порядка, загрязнены стены и потолки, нарушен окрас пола. Отсутствует (ликвидирован) прибор учета электроэнергии, жилое помещение отключено от электроснабжения. Самоуправно (без согласования с газовой службой) в помещении общей кухни установлена газовая плита. Наниматель не вносит плату за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность составляет 4679 руб. 88 коп. По вине нанимателя ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении возник пожар. Наниматель жилого помещения игнорирует требования собственника жилого помещения об устранении нарушений правил пользования и содержания жилого помещения. В адрес администрации г. Горняка неоднократно поступали жалобы от соседей о нарушении их прав Бархатовым С.В., он неоднократно привлекался к административной ответственности за данное правонарушение. В связи с невыполнением Бархатовым С.В. своих обязанностей по договору социального найма, нарушении им требований ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, квартира приведена в неудовлетворительное состояние, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносятся. С учетом положений ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № с Бархатовым С.В., выселить Бархатова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 2, без предоставления другого жилого помещения. Представитель истца Шумков С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, дополнительно, что длительное время от Олейник в администрацию города поступают жалобы на Бархатова, также имеет жалоба и от других соседей. Бархатов не вносит плату за жилье, бесхозяйственно относится к жилому помещению – не проводит текущий ремонт, комната отключена от электроснабжения, по вине Бархатова в квартире произошел пожа<адрес> № до № по <адрес> имеет 3 комнаты, две смежные комнаты принадлежат Олейник, одна комната – Бархатову. Кухня, коридор, ванная и туалет у них общие, входы в комнаты - отдельные. Бархатов не только бесхозяйственно относится к жилому помещению, но и нарушает права соседей. Просит удовлетворить заявленные требования. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Олейник П.В. требования истца поддержал, дополнительно указал, что в их квартире два ввода электричества. Бархатова отключили от электричества, он подключается к его вводу уже 5 лет. Бархатов пьяным свернул унитаз, до сих пор унитаз не отремонтирован. Бархатов с момента вселения мешает ему жить, он неоднократно жаловался на Бархатова. К Бархатову ходят гости, пьют, стучат, то громко включают музыку, то дерутся. Пожар в квартире произошел в его отсутствие, полагает, что Бархатов сделал поджог умышленно. Ответчик Бархатов С.В. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлялся по известному месту жительства, почтовые отправления возвращены с отметкой: «Истек срок хранения». В связи с неполучением ответчиком почтовых отправлений, доводов 3-го лица на стороне ответчика о том, что ответчик о не судебного заседания знает, продолжает проживать по данному адресу, с учетом мнения участников, судом определено продолжить рассмотрение дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Прокурор Аксенова А.В. с требованиями истца не согласна. Показала, что истцом не представлено надлежащих доказательств обоснованности заявленных требований. В представленных истцом актах проверки указана квартира, а там имеются два обособленных жилых помещения. Отсутствуют надлежащие доказательства, что жилое помещение подвергается разрушению, что антисанитарное состояние квартиры является результатом действий ответчика. Просит в удовлетворении требований истцу отказать. Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 3/ администрация г. Горняка на безвозмездной основе предоставила Бархатову С.В. и членам его семьи на безвозмездной основе во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ и настоящим договором. Объект найма – жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Основание выделения жилой площади – переселение из ветхого жилья. Карточка квартиронанимателя /л.д. 4/ указывает, что по адресу: <адрес>, комн. 2, общей площадью 18,7 кв.м., проживает Бархатов С.В. Данное обсточтельство подтверждено также справкой паспортиста ООО «Жилье» /л.д. 5/. Жилой дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО «Управляющая организация «Жилье»» /л.д. 9/, согласно справки администрации <адрес> – дом состоит из 8 квартир общей площадью 401,5 кв. м, из которых 18,7 кв.м. находится в муниципальной собственности, остальная жилая площадь является собственностью граждан. Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, комн. 2, является муниципальным имуществом г. Горняка, согласно представленной выписки. Согласно справки ООО «Управляющая организация «Жилье»» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/, задолженность Бархатова С.В. по оплате за текущее содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4679 руб. 88 коп., срок задолженности 24 месяца. Акт обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/ указывает, что в жилом помещении нет должного гигиенического порядка, загрязнены стены и потолок, нарушен окрас пола. В помещении спертый воздух, постельные принадлежности находятся в беспорядке. В квартире находятся посторонние лица в нетрезвом состоянии, распивают спиртные напитки, наниматель квартиры пьян. Бархатов самовольно, без согласования с домоуправлением и собственником жилья вселил к себе в жилое помещение Вишнякову Т.А. Наниматель квартиры бремя содержания квартиры не несет, плату за текущее содержание квартиры и коммуналоьные услуги не оплачивает около 2 лет, задолженность по оплате в ООО «Жилье» составляет 2691 руб. 76 коп., теплоснабжающей организации – 13939 руб. 59 коп. Акт обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/ указывает, что в жилом помещении нарушений санитарно-гигиенического порядка не выявлено. Бархатов самовольно, без согласования с домоуправлением и собственником жилья вселил к себе в жилое помещение Вишнякову Т.А. Наниматель квартиры бремя содержания квартиры не несет, плату за текущее содержание квартиры и коммуналоьные услуги не оплачивает 26 месяцев, задолженность по оплате в ООО «Жилье» составляет 3 088 руб. 81 коп. Акт обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/ указывает, что в жилом помещении нет должного гигиенического порядка. Отсутствует (ликвидирован) прибор учета электроэнергии, жилое помещение отключено от электроснабжения. Самоуправно (без согласования с газовой службой) в помещении общей кухни установлена газовая плита. Наниматель не вносит плату за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность составляет 4679 руб. 88 коп. По вине нанимателя ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении возник пожар. Акт обследования <адрес> комн. 2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что предложения, направленные в адрес Бархатова С.В. письмом № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены. В квартире нет должного гигиенического порядка. Отсутствует (ликвидирован) прибор учета электроэнергии, жилое помещение отключено от электроснабжения. Наниматель не вносит плату за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги более 2 лет. Почтовыми отправлениями № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/, Бархатов С.В. предупреждался администрацией г. Горняка об устранении нарушений правил проживания в предоставленном ему жилом помещении, Бархатову С.В. давался срок для устранения указанных в предупреждениях недостатков. Истцом в обоснование доводов искового заявления представлены поступившие в адрес администрации г. Горняка письменные заявления Олейник П.В., указывающие на нарушение его прав соседом Бархатовым С.В. /л.д. 16-20/, заявление жильцов <адрес> /л.д. 21/. Согласно акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22/, объектом пожара явилась квартира по адресу: <адрес>7, на праве частной собственности принадлежащая Бархатову С.В. Ущерб от пожара – 500 руб., причина пожара – неосторожное обращение с огнем, лоцо, виновное в возникновении пожара – Бархатов С.В. Бархатов в квартире по <адрес>7, устроил ДД.ММ.ГГГГ скандал с Олейник П.В., был наказан по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ штрафом в сумме 500 руб. /л.д. 30, 31/, за аналогичные действия, совершенные ДД.ММ.ГГГГ Бархатов был наказан по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ штрафом в сумме 500 руб. /л.д. 26, 27/. За нарушение тишины и покоя граждан ДД.ММ.ГГГГ Бархатов С.В. по заявлению Олейник П.В. привлекался по ст. <адрес> №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, был наказан штрафом в сумме 300 руб. /л.д. 32, 38/, за аналогичные действия, совершенные ДД.ММ.ГГГГ Бархатов, также по заявлению Олейник, привлекался к ответственности по ст. <адрес> №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наложении наказания отсутствуют /л.д. 41/. Ст. 40 Конституции РФ закрепляет право гражданина на жилье. При этом жилье необходимо использовать по назначению. Жилое помещение используется собственником с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в данном жилом помещении граждан, соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по <адрес>, комн. 2, <адрес> является администрация <адрес>. Ответчик Бархатов С.В., проживающий в данном жилом помещении, является Нанимателем данного жилого помещения, пользующимся данным жилым помещением, согласно пояснений представителя истца - на основании договора социального найма, согласно положений ст. 49 ч.1 ЖК РФ. Согласно положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан … использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 67 с. 3 п. 1 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ). Основания прекращения договора социального найма предусмотрены положениями ст. 83 ЖК РФ, указывающей о том, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. В настоящем судебном заседании установлено, что ответчик Бархатов С.В. проживает по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес> комн. 2. Согласно справки ООО «ТЕН» и справки ООО «Жилье», Олейник П.В., проживающий по адресу: <адрес>, имеет задолженности по оплате коммунальных услуг за 28,9 месяцев и услуг по теплоснабжению за 57 месяцев. По договору от ДД.ММ.ГГГГ Олейник П.В. передано в собственность администрацией <адрес> жилое помещение, состоящее из 2 комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (комната 1), ранее предоставленная ему по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Как указал в судебном заседании Олейник П.В., конфликт с Бархатовым С.В. у него возник с момента вселения Бархатова в данное жилое помещение. В связи с этим, заявления Олейник П.В. , не могут, по мнению суда, являться самостоятельными основаниями для расторжения с БАрхатовым С.В. договора найма жилого помещения. Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», комната № в кВ. 7 <адрес> значится за Олейник П.В. Техническая документация на комнату № в <адрес> отсутствует. Согласно представленного истцом Плана размещения <адрес>, квартира состоит из 3 комнат, две из которых являются смежными, имеют площадь 15,4 кв.м. и 14,2 кв.м. Третья комната имеет площадь 12,7 кв.м. Суд критически относится к представленным истцом актам обследования жилого помещения /л.д. 6-8/. Акты указывают, что <адрес>. 5 по <адрес> относится к статусу коммунального жилого помещения, состоит из одной комнаты и кухни, общей площадью 18,7 кв.м. В судебном заседании из показаний представителя истца и Олейник П.В. установлено, что <адрес> состоит из 3 комнат, одна из которых передана для проживания ответчику, две другие комнаты принадлежат Олейник П.В. Кухня, коридор, ванная и туалет являются общими помещениями. Исходя из содержания актов, неясно, где именно нет надлежащего санитарно-гигиенического порядка – в общих помещениях или в комнате, предоставленной ответчику. Согласно актов обследования жилого помещения, обследуемое помещение состоит из одной комнаты и кухни, общей площадью 18,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,7 кв.м. Также акты не указывают, в чьем именно жилом помещении отсутствует прибор учета электроэнергии – в принадлежащем Олейник П.В. или в переданном для проживания ответчику. . Указание в актах обследования – комната № <адрес>, при условии фактического наличия в данной <адрес> комнат, создает неопределенность, не может, по мнению суда, подтвердить надлежаще факт того, что данное обследование произведилось именно в комнате, предоставленной для проживания ответчику. Кроме того, условие договора № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 3/ о передаче для проживания ответчику жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 18,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,7 кв.м., с учетом данных представленной истцом «Выписки из технического паспорта (план размещения <адрес>», не подтверждает надлежаще, какое именно жилое помещение передано для проживания ответчику. Факт возникновения в квартире пожара ввиду неосторожного обращения с огнем, повлекшего ущерб только в сумме 500 руб., сам по себе не может являться основанием для прекращения заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения, т.к. данный акт указывает на неосторожное причинения вреда имуществу, без указания собственника данного имущества – истец, ответчик Бархатов С.В. или Олейник П.В. То обстоятельство, что Бархатов С.В. не производил оплату коммунальных услуг, само по себе об утрате прав на спорную квартиру не свидетельствует. Суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании истцом надлежаще не подтверждены законность и обоснованность заявленных требований, не представлено доказательств того, что принадлежащее истцу жилое помещение действиями ответчика приводится к порче и разрушению. Факт систематического невыполнения Бархатовым С.В. обязанностей Нанимателя жилого помещения, противоправность его виновных действий в судебном заседании стороной истца не доказан. В связи с изложенным, учитывая совокупность рассмотренных в судебном заседании доказательств, требования истца признаются, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, необоснованными и не подлежащими удовлетворении. Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявленных требований администрации <адрес> отказать. Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в <адрес>вой суд через Локтевский районный суд, а Бархатов С.В. также вправе в течение 7 дней с момента получения копии данного решения подать в Локтевский районный суд заявление об отмене данного заочного решения. Судья Локтевского районного суда С.Д. Корчагин Решение не вступило в законную силу Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда Судья С.Д. Корчагин Председатель суда В.А. Зырянов