Дело № 2-168/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» марта 2011г. г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корчагина С.Д.,

при секретаре Фащевской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова М.А. к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов М.А. обратился с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к ООО «<данные изъяты>».

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел за 100000 руб. у ООО «<данные изъяты> здание склада площадью 900 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>1. В соответствии с положениями ст. 218, 550 ГК РФ, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Приобретенное здание склада он за счет собственных средств отремонтировал и пользуется им до настоящего времени, используя по назначению.

При обращении в Центр государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации данной сделки, он получил отказ в данной регистрации, поскольку им не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности продавца на проданный объект недвижимости. Полагает, что он добросовестно выполнил все условия данной сделки купли-продажи – произвел полную оплату по сделке, принял здание склада, как собственник несет бремя его содержания, непрерывно владеет и пользуется складом как собственник в течение 5 лет.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение склада, общей площадью 900 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>1, путем перехода данного права к нему от ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Попов М.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно указал, что факт оплаты сделки подтверждается им квитанцией к приходному кассовому ордеру. После приобретения им склада, он склад отремонтировал за свои средства, пользуется им как своей собственностью до настоящего времени. Документов на склад не было. Склад был построен лет 45 назад.

Представитель истца Хижняк Н.Н. доводы истца и заявленные исковые требования поддержал, показал, что обоснованность требований истца подтверждена представленными документами, показаниями Кудлаева В.В. Просит суд удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика Кудлаев В.В. требования истца признал. Последствия признания иска ответчиком ему разъяснены и понятны. Дополнительно показал, что является одним из учредителей ООО «<данные изъяты>», имеет 51% акций ООО. Ранее он с 1996гявлялся руководителем СПК «<данные изъяты>», в дальнейшем реорганизованного в СПК «<данные изъяты>». Через 3 года СПК «<данные изъяты>», ввиду неплатежеспособности, признали банкротом. Правлением СПК было принято решение о продаже имущества СПК для погашения задолженностей. Ряд принадлежащих СПК объектов недвижимости, около 6-7 таких объектов, в т.ч. здание склада по <адрес>1 <адрес>, было продано ООО «<данные изъяты>». Данное здание склада приобрел истец Попов М.А. Все надлежащие документы на склад имелись ранее, были уничтожены после пожара, восстанавливать данные документы не было средств, потому здание склада, не эксплуатировавшееся около 10 лет, продали, как недостроенный объект. Попов приобрел здание склада за 100000 руб., переделывал его. С момента постройки, с 1960г, данное здание склада принадлежало совхозу «Локтевский», затем – СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», в настоящее время оно принадлежит Попову М.А.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельсных требований отн6осительно предмета спора – администрации Кировского сельского совета – Г.В. Бугаев с требованиями истца согласен, указал, что спорное здание склада ранее принадлежало СПК «<данные изъяты> затем – ООО «<данные изъяты> сейчас данное здание находится в собственности истца Попова М.А. При реорганизации предприятий никаких передаточных актов не составлялось. Муниципальное образование – Кировский сельсовет на данное здание склада не претендует, другие лица, кроме Попова М.А., требования о признании за ними права собственности на данный склад не заявляют. Не возражает на удовлетворение требований истца.

Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, спорное здание склада принадлежало первоначально совхозу «Локтевский», в связи с реорганизацией - передано СПК «<данные изъяты>», за тем - СПК «<данные изъяты>», продано последним ООО «<данные изъяты>».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данное здание склада передано в собственность истцу Попову М.А. /л.д. 8/. При этом, п. 1.3 Договора предусматривал, что на момент заключения данного договора здание склада не было продано, не было подарено, не было заложено, не состояло под арестом. Договор определял его цену – 100000 руб. (п. 2.1), сроки и порядок оплаты сделки (п.п. 2.2-2.4), обязанности сторон (п.п. 3.1-3.3). Согласно п. 3.3 Договора, право собственности на здание склада у «Покупателя» возникает с момента подписания договора. Факт оплаты сделки подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Поповым М.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>» произведена оплата в сумме 100000 руб.

Между тем, согласно положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

С момента заключения данной сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация данной сделки проведена не была и в установленном законом порядке Попов М.А. не получил права собственности на данное приобретенное им имущество.

На настоящее время какие-либо сведения о данном объекте недвижимого имущества – складе, расположенном по адресу: <адрес>1, отсутствуют, как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> /л.д. 67/, так и в МРИ ФНС № по <адрес> /л.д. 71-74/ и в Локтевском ПУ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> /л.д. 73/.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Спорное здание склада, согласно справки администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/, находится на территории мехтока по адресу: <адрес>1, имеет площадь 900 кв.м., материал стен – кирпич, материал кровли – шифер, год постройки 2006<адрес> склада расположенное по адресу: <адрес>1, имеет площадь 900 кв.м., материал стен – бетонные, кровли – нет, год постройки 1960<адрес> образом, факт реконструкции склада, после его приобретения, подтвержден.

Согласно справки администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, складу, расположенному по адресу: <адрес>1, присвоен новые адрес: <адрес>4.

Суд учитывает, что Попов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ, после приобретения у ООО «<данные изъяты>» здания склада по адресу: <адрес>1, до настоящего времени открыто и непрерывно владеет данным складом как собственник, отсутствуют притязания третьих лиц на данный склад, в т.ч. и притязания со стороны органа местного самоуправления, на территории которого расположен данный склад – администрации Кировского сельского совета.

При этом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ, суд полагает необходимым присоединить ко времени владения Поповым М.А. данным складом время, в течение которого данным складом (1960г. постройки) владели на законных основаниях прежние собственники – созхоз «Локтевский», СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>».

С учетом изложенного, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что в связи с добросовестным, открытым и непрерывным владением Поповым М.А. спорным складом как своим собственным недвижимым имуществом в течение установленного законом врмени (с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ), Попов М.А. приобрел право собственности на данный склад по приобретательной давности.

Также судом принимается во внимание, что ответчиком ООО «<данные изъяты> исковые требования Попова М.А. признаны. Признание иска ответчиком судом принято, данное признание иска ответчиком также является одним из оснований удовлетворения заявленных истцом требований.

Исковые требования Попова М.А. на данном основании признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова М.А. удовлетворить.

Признать за Поповым М.А. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости – кирпичное здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., 1960г. постройки.

Решение может быть в течении 10 дней обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд..

Судья Локтевского

районного суда С.Д. Корчагин

Решение вступило в законную силу 01.04.2011г.

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда

Председатель суда В.А. Зырянов