Дело № 2 – 80 (2012) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 февраля 2012г г. Горняк Локтевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Корчагина С.Д., при секретаре Рейш М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобешко И.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: В Локтевский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом обратился Бобешко И.В. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета <данные изъяты> Совета трудящихся <адрес> Бобешко И.А. был отведен земельный участок для строительства дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство жилого дома и был изготовлен проект на постройку дома. Жилой дом был построен, на то время никаких документов на оформление права собственности не требовалось. В дальнейшем, <адрес> была переименована в <адрес>. После смерти Бобешко И.А. ДД.ММ.ГГГГ, на имя Бобешко В.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни, Бобешко В.И. произвел перестройку данного жилого дома, не получив при этом соответствующего разрешения, не оформив документов по переустройству жилого дома. Бобешко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти истец не может оформить на свое имя наследственное имущество в виде данного дома на основании завещания, т.к. переустройство дома производилось без соответствующего разрешения. Согласно заключения начальника Локтевского производственного участка Змеиногорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследованием установлено, что техническое состояние строительных конструкций вышеуказанного дома не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Данный дом пригоден для эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Данный жилой дом расположен на земельном участке, определенном в собственность Бобешко И.В. С учетом положений ст. 222 ГК РФ, истец указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Истец проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. с момента открытия наследства на указанный жилой дом – проживал в нем, т.е. фактически принял данное наследство – вступил во владение и управление данным наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, производит все необходимые расходы по содержанию данного дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 2-3, 77-78/. В судебное заседание истец Бобешко И.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, допустить к участию в деле в качестве его представителя адвоката Иманову Н.Ф. Представитель истца Иманова Н.Ф. доводы истца поддержала, указала, что право собственности на жилой дом по <адрес> – 95 <адрес> от собственника – Бобешко И.А. в установленном порядке, по наследованию перешло к Бобешко В.И. Бобешко И.А. при жизни получил разрешение на переустройство дома, начал данное переустройство. В дальнейшем переустройство дома продолжали Бобешко В.И. и его сын Бобешко И.В. После смерти Бобешко В.И. истец Бобешко И.В. только в ДД.ММ.ГГГГ закончил переустройство дома. Актом проверки данный переустроенный дом признан пригодным для проживания, не представляющим угрозы для жизни людей. В связи с тем, что на момент смерти Бобешко В.И. переустройство дома не было закончено, документов об окончании данного переустройства не было, истцом право собственности на данный дом, несмотря на завещание Бобешко В.И., принято в установленном порядке не было. Бобешко И.В. после смерти отца Бобешко В.И. проживал в данном доме, заканчивал его переустройство, т.е. в установленном порядке принял данное наследственное имущество. Другой наследник после смерти Бобешко В.И. – его дочь, претензий на данный дом не имеет, по вопросу его наследования не обращалась. В связи с тем, что на дом в его переустроенном виде отсутствуют документы, устанавливающие право собственности, просит восстановить Бобешко И.В. срок для принятия наследства, признать его принявшим данное наследственное имущество после смерти Бобешко В.И. Также, с учетом мнения истца Бобешко И.В., указала, что истец отказывается от возмещения ему судебных издержек с ответчиков в случае удовлетворения исковых требований. Ответчики – Иванова И.В. и представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Судом, с согласия представителя истца, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.. Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд приходит к выводу обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям: Бобешко И.А. решением исполкома Локтевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок по <адрес>, под жилищное строительство для перестройки к/засыпного <адрес> /л.д. 68, 71/, согласно проекта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.66-67/. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 69/ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, постановлено считать расположенным по адресу: <адрес>. Бобешко И.А. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д. 70/. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 72/, наследником имущества Бобешко И.А. является Бобешко В.И. . Наследственное имущество состоит из целого, каркасно-засыпного жилого дома, полезной площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., сараем, оградой, расположенный на земельном участке в № кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании договора бессрочного пользования, удостоверенного Локтевской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство зарегистрировано в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /л.д. 57-59/, отсутствуют сведения: · о правах собственности на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> у Бобешко В.И. ; · о правах собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно справки БТИ /л.д. 62/, собственником жилого дома (домовладельцем) по адресу: <адрес>, значится Бобешко В.И. Технический паспорт на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 63/ в графе «Регистрация права собственности» указывает собственников данного дома и основания установления за ними права собственности: 1. запись от ДД.ММ.ГГГГ – Бобешко И.А. , договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 2. запись от ДД.ММ.ГГГГ – Бобешко В.И. , свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Бобешко В.И. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д. 49/. Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 50/, Бобешко В.И. завещал все имущество, которое окажется ему принадлежащим на день его смерти – Бобешко И.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения. Бобешко И.В. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д. 56, 65/. Бобешко И.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д. 65/, на основании свидетельства о рождении II-БЮ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 64/, является родным сыном Бобешко В.И. . Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-15, 16/, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу составляет <данные изъяты> руб. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями /л.д. 18-23, 24-39/: · техническое состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. · <адрес> жилого дома – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., в доме расположены 4 комнаты, кухня, коридор. Фундамент ленточный бутобетонный, стены – брусчатые, кровля – шифер, отопление – печное. · Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ на отведенном земельном участке (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в <адрес> · Границы земельного участка в установленном порядке согласованы. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании расположенный по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>) каркасно-засыпной жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками - сараем, оградой, расположенный на земельном участке в <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; являлся собственностью Бобешко И.А. , которому решением исполкома Локтевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок по <адрес>, под жилищное строительство для перестройки к/засыпного <адрес> /л.д. 68, 71/, согласно проекта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.66-67/. После смерти ДД.ММ.ГГГГ Бобешко И.А. данный дом на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ был передан Бобешко В.И. . Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право собственности на вышеуказанный домдом в установленном на тот период времени порядке перешло к Бобешко В.И. Бобешко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, Бобешко В.И. завещал все имущество, которое окажется ему принадлежащим на день его смерти – сыну Бобешко И.В. . Наследственное имущество после смерти Бобешко В.И. подлежало принятию наследниками в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ст. 1154 ГК РФ) . Согласно положений ст. 18 ГК РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать его. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ). Установлено, что после смерти Бобешко В.И., его наследник по завещанию – истец Бобешко И.В. в установленном требованиями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ порядке и в сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ принял наследственное имущество в виде жилого недостроенного дома по адресу: г. горняк, <адрес>, проживал и проживает в данном доме, закончил его переустройство, обеспечивал ремонт и сохранность данного дома,. защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Данное наследственное имущество было принято наследником Бобегшко И.В. в предусмотренные ч. 1 ст. 1154 ГК РФ сроки, т.е. в течение 6 месяцев со дня его открытия. От данного наследственного имущества наследник Бобешко И.В. не отказывался. Независимо от того, что положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, при возникновении данного права собственности на жилой дом по <адрес>-95 <адрес> в порядке наследования, Бобешко И.В. не мог реализовать данное право в связи с необходимостью окончания переоборудования дома, признания данного дома пригодным для проживания. Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18-23/ данный переустроенный, в настоящее время - четырехкомнатный жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., признан соответствующим СП №, не представляющим угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодным для дальнейшей эксплуатации и может быть сохраненным в установленном законом порядке. В суд с исковым заявлением об установлении права собственности в порядке наследования истец Бобешко И.В. обратился ДД.ММ.ГГГГ /л.д.2/, т.е. в течение сроков, предусмотренных ст. 1155 ГК РФ. В связи с тем, что переустройство данного дома производилась на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 68/, выданного Бобешко И.А. исполнительным комитетом Горняцкого поселкового совета депутатов, на отведенном под жилищное строительство земельном участке по <адрес>, сведений об окончании данного переустройства до 2011 не имелось, суд приходит к выводу о том, что данный дом не является самовольно возведенной постройкой, а потому, право собственности на него подлежит установлению. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания факта приобретения Бобешко И.В. после смерти Бобешко В.И. права собственности на оконченный переустройством в 2011г жилой дом по адресу: <адрес>. Исковые требования истца о признании за ними права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>-95, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. При удовлетворении исковых требований истцов, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ему со стороны ответчиков подлежат возмещению понесенные по делу расходы, в т.ч. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 140 руб. 10 коп. /л.д. 4/. В связи с тем, что истец отказывается от возмещения ему в случае удовлетворения его требований данных судебных расходов, вопрос о возмещении расходов истца при разрешении дела судом не рассматривается. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования истцов Бобешко И.В. удовлетворить. Признать за Бобешко И.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд Судья Локтевского районного суда Корчагин С.Д. Решение в законную силу не вступило Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда Судья С.Д. Корчагин Председатель суда В.А. Зырянов