Дело № 2-195/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк 10 марта 2011г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Капустиной О.В.,
при секретаре Савенковой Е.А.,
с участием истца Ткачева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ткачева Александра Сергеевича к Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, Волоховой Лидии Валентиновне о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В Локтевский районный суд Алтайского края с иском к Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, Волоховой Лидии Валентиновне о признании права собственности на гараж обратился Ткачев Александр Сергеевич.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у М.В.В. за <данные изъяты> рублей был куплен гараж №, расположенный на объездной дороге в г. Горняке Локтевского района Алтайского края. По факту купли-продажи гаража в присутствии свидетелей была составлена расписка, которая была подписана сторонами сделки, а также лицами, присутствовавшими при заключении сделки.
Несмотря на наличие в расписке второго лица как участника сделки - Волоховой Лидии Валентиновны, фактическим продавцом гаража являлся М.В.В.. Именно с указанным лицом он договаривался о купли - продажи гаража и именно ему были переданы деньги. Волохова Л.В. лишь присутствовала при этом, однако какая - то часть денег от сделки впоследствии была передана ей М.В.В..
С момента приобретения гаража и по настоящее время он владеет им, как своим собственным, используя в соответствии с его назначением. Из правоустанавливающих документов на объект на момент заключения сделки М.В.В были переданы два ордера, выписанные на имя родителей, наследником после смерти которых являлся последний.
В настоящий период времени, учитывая требования действующего законодательства об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, но получил отказ по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов. В данной ситуации ему было предложено обратиться в суд. Урегулировать возникший спор в досудебном порядке не имеет возможности, поскольку продавец гаража - М.В.В умер.
За время владения гаражом им за счет собственных сил и средств произведен в нем капитальный ремонт (оштукатурены стены, сделан пол, перекрыта крыша, поставлены новые ворота и т.д.). Вложенные им в ремонт гаража средства значительно улучшили его состояние и увеличили его стоимость, составляющей на сегодняшний день - <данные изъяты> рублей.
Согласно положений ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Просит суд признать за ним право собственности на гараж под №8, расположенным на объездной дороге в г. Горняке Локтевского района Алтайского края.
В судебном заседании истец Ткачев А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Администрация города Горняка, Волохова Л.В., третье лицо - нотариус нотариального округа Локтевского района в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили. Ответчица Волохова Л.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Пояснила также, что пртоив удовлетворения заявленных требований не возражает, каких - либо правоустанавливающих документов на спорный объект не имеет, продавец по сделке, приходящийся ей братом проживает в <адрес>.
Судом, с учетом мнения истца, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество может являться договор купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Ткачев Александр Сергеевич купил у М.В.В, Волоховой Лидии Валентиновны кооперативный гараж в районе ветлечебницы, без указания конкретного адреса, номера. Стоимость гаража в расписке оговорена в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ордера, выданного председателем Горняцкого городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ М.В.П является владельцем гаража, имеющего порядковый номер 5/8. Из данных представленного ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.В.А. является владельцем гаража с порядковым номером 8 (л.д.7).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.
В силу ч.1 ст.131, ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Сделка между сторонами заключена в июне 2001 года, однако государственная регистрация договора купли - продажи не была произведена.
Отсутствие государственной регистрации согласно вышеуказанным правовым нормам (ст.558 ГК РФ) означает, что договор купли - продажи недвижимого имущества, в данном случае гаража с истцом не заключён. Кроме того, в расписке не указаны существенные условия, касающиеся местоположения объекта продажи.
В материалах дела также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Волохова Л.В., или М.В.В обладали правом собственности на спорный гараж, приобретенным в соответствии с правилами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответственно были вправе отчуждать его истцу.
С учётом вышеизложенного, суд, оценив все представленные истцом доказательства в совокупности, полагает, что в удовлетворении заявленных Ткачевым А.С. требований надлежит отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ткачева Александра Сергеевича - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Капустина О.В.