Дело № 2-211/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 12 апреля 2012 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующей судьи Капустиной О.В.,

при секретаре Савенковой Е.А.,

с участием истицы Криволаповой Н.В., Криволапова В.Н., представителя истцов Хижняк Н.Н., ответчиков Рубаненко С.И., Рубаненко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криволаповой Н.В. , Криволапова В.Н. к Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. о признании недействительным (незаключенным) договора купли – продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратились Криволапова Н.В. , Криволапов В.Н. с исковым заявлением к Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. о признании недействительным (незаключенным) договора купли – продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Рубаненко Ольгой
С., Рубаненко С.И. , Рубаненко К.С.
С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Коробовой С.Ю.
Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), был заключен договор купли-
продажи объекта недвижимости, жилого дома общей площадью 40,6 кв.м. на
земельном участке площадью 630 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ Криволаповым В.Н. вышеуказанный дом и земельный участок были приобретены у Остащенко С.В. согласно договора купли-продажи и зарегистрирована данная сделка в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (сделана запись регистрации №).

Приобретая вышеуказанную недвижимость они взяли в Сберегательном банке Змеиногорском ОСБ 2313 кредит, который впоследствии был погашен за счет средств материнского капитала через Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>.

Вместе с тем в нарушение п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения ответчиком не содержит перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны их дети Криволапов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Криволапова А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как имеющие свои доли в общем имуществе. Так как при получении материнского капитала на приобретение жилого дома впоследствии регистрации права на него, ими не были выделены доли из данной собственности на всех членов семьи, что в дальнейшем явилось препятствием продажи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

В соответствии с п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом продается за 338 860 рублей 37 копеек оплачиваются они ответчиками за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным учреждением -Управление ПФРФ в <адрес>, согласно действующего законодательства Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер 256 - ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ сделка сторонами исполнена и ответчиками получено свидетельство о государственной регистрации права. Однако денежные средства Управлением ПФРФ в <адрес> на их счет не перечисляются по причине не выделения долей членам семьи.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просят признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Криволаповым В.Н. , Криволаповой Н.В. и Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. , Рубаненко К.С. , Коробовой С.Ю. . Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Решением Локтевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены. Признан недействительным договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Криволаповым В.Н. , Криволаповой Н.В. и Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. , Рубаненко К.С. , Коробовой С.Ю. . Дополнительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной государственная регистрация права собственности Рубаненко С.И. , Рубаненко О.И. , Рубаненко К.С. , Коробовой С.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части разрешения требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки, дело в части указанных требований направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Уточнена резолютивная часть решения Локтевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изложив абзац второй резолютивной части в следующей редакции: «Признать недействительным ничтожный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Криволаповым В.Н. , действующим через Криволапову Н.В. и Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. , Рубаненко К.С. , Коробовой С.Ю. ». В остальной части решение оставлено без изменения.

В судебном заседании истцы Криволапова Н.В., Криволапов В.Н., представитель Хижняк Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики Рубаненко С.И., Рубаненко О.С. пояснили, что в настоящее время право собственности на спорное жилое помещение оформлено на их семью в равных долях по 1/4, в счет заключенной сделки ими передано Криволаповым сумма в размере 11000 рублей.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не представили.

Судом с учетом мнения участников процесса определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Криволаповым В.Н., действующим через своего представителя Криволапову Н.В. (продавцом) и Рубаненко О.С., Рубаненко С.И., действующих за себя лично и своих несовершеннолетних детей: Рубаненко К.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коробову С.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора стороны согласовали продажную цену жилого дома – 338860,37 руб., которые подлежат уплате продавцу за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский капитал (л.д.10). Кроме того, Рубаненко передали Криволаповым 11000 рублей в счет заключенной сделки, данный факт подтверждается пояснениями Рубаненко и не оспаривается Криволаповыми. Указанная сделка купли – продажи недвижимого имущества зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.58-61).

Поскольку, судом указанная выше сделка купли – продажи жилого дома признана ничтожной, то в данном случае необходимо применить двухстороннюю реституцию, то есть вернуть стороны в первоначальное положение, а именно прекратить право общей долевой собственности семьи Рубаненко на спорный жилой объект, признав таковое право собственности за Криволаповым В.Н. , а также вернуть уплаченную по данной сделки денежную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Криволаповой Н.В. , Криволапова В.Н. в части применения последствий недействительной сделки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере по 1/4 доли в праве собственности за каждым Рубаненко О.С. , Коробовой С.Ю. , Рубаненко С.И. , Рубаненко К.С. , на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером 22-22-19/007/2011-736.

Признать за Криволаповым В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Криволаповой Н.В. , Криволапова В.Н. в пользу Рубаненко С.И. , Рубаненко О.С. в счет возврата переданных по сделке купли – продажи денежных сумм в размере 11000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Капустина О.В.

Решение вступило в законную силу 18 мая 2012 года

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда

Председатель суда В.А. Зырянов