Дело №2-51/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года п. Локня
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Копыл В.А.,
при секретаре Николаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова О.М. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил.
Федоров О.М. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС № России по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» ФИО4, действующим на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выступающим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По данному договору п. 1 пп. 1 и пп. 2 продавцом ему передано в собственность недвижимое имущество: административное здание конторы ОАО «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное сборное железобетонное здание склада площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Проданные ему объекты недвижимости принадлежали предыдущему владельцу на праве собственности на основании плана приватизации и договора купли-продажи, заключенного с фондом имущества <адрес>. Данные объекты недвижимости были приобретены им за <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей. Одновременно данный договор считался актом приема передачи указанной недвижимости. Согласно данных кадастрового паспорта здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ склад с инвентарным номером № по вышеуказанному адресу является строением ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки <данные изъяты> кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. В техническом паспорте на данное строение он указан владельцем. Строение состоит из железобетонных столбов, что является фундаментом, полы асфальтированные, имеются отмостки среди прочих работ. Стоимость сооружения на 2008 года составляет <данные изъяты> рубля. В кадастровом паспорте земельного участка № указано разрешенное использование: для производственных целей. Согласно данных кадастрового паспорта здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ административное здание с инвентарным номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, является одноэтажным строением ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно данных технического паспорта, административное здание состоит из коридора, 7 кабинетов, кладовой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв. м., всего <данные изъяты> кв. м., он указан владельцем строения. Здание состоит из сборно-блочного ленточного фундамента, сборно-щитовых стен, облицованных кирпичом, с деревянными перегородками, утепленным деревянным чердаком, шиферной крышей с деревянными обрешетками и полами из окрашенных досок и покрытых линолеумом. Стоимость сооружения на 2008 год составляет <данные изъяты> рублей. В кадастровом паспорте земельного участка № указано разрешенное использование: для производственных целей. Проданное ему имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом и в залоге и не является предметом спора. Претензий по поводу пользования, владения и распоряжения ему никто не предъявлял и не предъявляет. Комитет по управлению муниципальным имуществом сообщает, что указанное нежилое здание в муниципальной собственности МО «<данные изъяты>» не значится и не включено в реестр муниципального имущества. По данным БТИ перечисленное недвижимое имущество оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. Все вышеуказанное принадлежащее ему недвижимое имущество находится в его пользовании почти 8 лет. Все эти годы он нес все расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, содержал в надлежащем порядке, проводил ремонты. Считает себя добросовестным приобретателем данной недвижимости, так как приобрел право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо зарегистрировать право собственности, однако в данном виде договор не принимается к регистрации и ему было предложено в судебном порядке признать право собственности на данное недвижимое имущество, так как в ином порядке не представляется возможным признать право собственности. Просит признать за ним право собственности на административное одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> и на складское здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец Федоров О.М. в судебном заседании заявленные исковые требования к Межрайонной ИФНС № России по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество поддержал, пояснил суду, что недвижимое имущество в виде административного здания и склада, принадлежащие ОАО «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, он приобрел у конкурсного управляющего по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей. Им были сделаны технические паспорта на здания, получены кадастровые паспорта на здания, установлены планы границ земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество, все эти годы он оплачивал налоги на здания и землю. В данном виде договор не принимается к регистрации и ему было предложено в судебном порядке признать право собственности на данное недвижимое имущество, так как в ином порядке признать за ним право собственности невозможно. Просит признать за ним право собственности на административное здание и на складское здание, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>
Представитель ответчика – представитель Межрайонной ИФНС № России по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – представитель администрации <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица – представитель КУМИ <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Федорова О.М., суд считает требования Федорова О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации считается заключенным с момента регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» момент возникновения права на недвижимое имущество определяется решением суда.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» ФИО4, действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продал, а Федоров О.М. купил административное здание конторы ОАО «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> и здание склада, сборное железобетонное одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данные объекты недвижимости принадлежали ОАО «<данные изъяты>» на праве собственности, на основании Плана приватизации и договора купли-продажи, заключенного с Фондом имущества <адрес>
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Федорова О.М. в кассу ОАО «<данные изъяты>» принято <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<данные изъяты>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание <адрес> в <адрес> в муниципальной собственности муниципального образования «<данные изъяты>» не значится. Нежилое здание не включено в реестр муниципального имущества.
Согласно копии технического паспорта на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., Инвентаризационная оценка здания на 2008 год согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно копии кадастрового паспорта, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на земельном участке, с кадастровым номером №.
Согласно копии технического паспорта на склад, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., Инвентаризационная оценка здания на 2008 год согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> рубля
Согласно копии кадастрового паспорта, склад, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на земельном участке, с кадастровым номером №.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) расположен по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, разрешенное использование: для производственных целей.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) расположен по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, разрешенное использование: для производственных целей.
Из копии плана границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м. с описанием границ смежных земельных участков.
Из копии плана границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв. м. с описанием границ смежных земельных участков.
Из адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, что Федоров О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.
Из справки №, выданной администрацией городского поселения «<данные изъяты>» следует, что Федоров О.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Бежаницкий отдел следует, что данные о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» ОГРН №, расположенное по адресу: <адрес>, ликвидировано вследствие банкротства, ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо снято с учета в налоговом органе, в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, установлено, что ОАО «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, на основании Плана приватизации и договора купли-продажи, заключенного с Фондом имущества <адрес>, имело в собственности административное здание конторы и здание склада, данные объекты расположены по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» ФИО4, действующий на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продал, а Федоров О.М. купил административное здание конторы ОАО «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и здание склада, сборное железобетонное одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является одновременно и актом приема-передачи имущества. ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо снято с учета в налоговом органе. Сделка сторонами была исполнена, претензий у сторон друг к другу не было, заключенный договор купли-продажи не оспаривается, однако Покупателю зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество: в виде административного здания конторы и здания склада не представляется возможным, так как ОАО «<данные изъяты>» не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности наступил, но сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные Федоровым О.М. исковые требования к МИФНС № России по <адрес> о признании права собственности на административное одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> и на здание склада, с инвентарным номером <данные изъяты>, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Федорову О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности на:
- административное одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;
- здание склада, с инвентарным номером <данные изъяты>, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
Решение принято судом в окончательной форме 15 апреля 2011 года.
Председательствующий (подпись) В.А. Копыл
Решение вступило в законную силу