Дело №2-92/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года п. Локня
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Разговоровой Е.Н.,
при секретаре Блиновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова А.В. к Администрации Локнянского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Кудряшов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Локнянского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ. года на основании ордера на жилое помещение №Х, выданного Администрацией Локнянского района на основании распоряжения за №Х от ДД.ММ.ГГ. года ему была предоставлена квартира №Х, расположенная по адресу: 1, общей площадью Х кв. метров, но фактически пользовался всем домом. ДД.ММ.ГГ. года на собрании трудового коллектива /данные изъяты/ от ДД.ММ.ГГ. года было принято решение о предоставлении ему второй половины дома, расположенного по адресу: 1. На сегодняшний день он пользуется всем жилым домом. Обратился с заявлением в ООО «данные изъяты» и Комитет по управлению муниципальным имуществом Локнянского района. Но в удовлетворению заявления ему было отказано, поскольку жилой дом, в котором он проживает не состоит на балансе ООО «данные изъяты» и не значиться в реестре муниципального имущества муниципального образования «данные изъяты», Поэтому, ввиду того, что жилой дом в котором он проживает не имеет собственника, и ни кому не принадлежит, а он пользуется и владеет домом на протяжении более 15 лет. Жилой дом является его единственным жильём, где он постоянно зарегистрирован и проживает, несет расходы по содержанию дома, делает ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию, несет другие расходы, связанные с содержанием жилого дома. За это время на собственные средства пристроен сарай, установлен металлический забор. С ГГ. года он пользуется, и владеем жилым домом, как своим собственным, спора о праве на это недвижимое имущества нет.
Поэтому просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, Х года постройки, инвентарный номер Х, общей площадью Х кв.м, жилой – Х кв.м, с пристройкой к нему, и прилегающими надворными постройками в виде сарая площадью Х кв.м, расположенными по адресу: 1.
В судебном заседании истец Кудряшов А.В. заявленные исковые требования поддержал, дополнив, что более 15 лет распоряжается жилым домом, прописан в нем, несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома, обрабатывает приусадебный участок. В настоящее время дом, который раньше был поделен на две половины, представляет собой единое целое, во второй половине до Х года много лет никто не проживал, и никто не зарегистрирован. Он с Х года протапливал печь во второй половине дома, присматривал, ремонтировал, чтобы не разрушился весь дом. Сейчас в доме произведен капитальный ремонт, полностью поменяны полы, потолок, окна, двери. Собственника у жилого дома нет с 90-х годов, на балансе нигде не состоит. Право собственности на данный дом с Х года никто не предъявлял.
Представитель ответчика - представитель Администрации Локнянского района А.О.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные исковые требования признает.
Представитель третьего лица – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Б. Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит дело рассмотреть без её участия, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица – представитель «данные изъяты» К.Н.А. в судебное заседание подтвердил, что жилой дом №Х по 1 на балансе их предприятия не состоит, претензий к Кудряшову А.В. нет, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, представителя третьего лица, огласив заявления, суд считает требования Кудряшова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 17 «Всеобщей декларации прав человека»: каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
Из ст.35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Из показаний свидетеля Д. Б.П. следует, что он знает Кудряшова А.В. около 25 лет, они вместе работали в /данные изъяты/. В Х году Кудряшову А.В. была выделена часть дома по адресу: 1 для проживания, раньше там была контора их организации, вторая половина дома была пустующей. Последними в пустующей половине при правлении Т.А. жили погорельцы, но они не были зарегистрированы. В Х году трудовым коллективом Кудряшову А.В. официально была отдана вторая часть дома. В настоящее время дом приведен в порядок, покрашен, заменены окна, построены надворные постройки, обработан земельный участок. Он не слышал, чтобы кто-то из бывших членов трудового коллектива /данные изъяты/ претендовал на данный дом. Раньше в 90-е года собственником данного дома был /данные изъяты/, дом с остальным жилым фондом стоял на балансе. Затем началось эпоха реорганизации, акционирования и про данный жилой фонд никто не вспомнил, в результате чего такие же дома уже рухнули.
Из показаний свидетеля С.О.Г. следует, что он знает Кудряшова А.В. уже около 20 лет. Раньше дом, в котором проживает Кудряшов А.В. был на две половины, но во второй половине больше 20 лет никто не жил. Сейчас дом представляет собой единое целое, капитально отремонтирован, один вход, соседи отсутствуют. Кудряшов А.В. много лет пользуется всем домом, ремонтирует его, провел воду, все вокруг окультурил. Ремонт и восстановление жилого дома Кудряшов А.В. делал за свой счет, несет сейчас все расходы по содержанию дома.
Из уведомления № Х от ДД.ММ.ГГ. Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, приобщенного в ходе судебного заседания, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: 1 разрешенное использование участка – под жилой застройкой, сведения о правах собственника отсутствуют.
Согласно копии кадастрового паспорта на жилой дом №Х по 1 инвентарный номер дома – Х, общая площадь -Х кв.м., год ввода в эксплуатацию -Х(л.д. 15-16).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом Х года постройки с инвентарным номером Х, сведения о правообладателях объекта отсутствуют, общая площадь дома Х кв.м., в том числе жилая площадь Х кв.м, местоположение: 1. Рядом с домом расположены надворные постройки: пристройка к дому площадью Х кв.м., сарай площадью Х кв.м. (л.д.17-27).
Из копии ордера №Хот ДД.ММ.ГГ.года, выданного Кудряшову А.В., следует, что ордер выдан на право проживания с семьей, состоящей из Х человека, в жилом помещении жилой площадью Х кв.м, по адресу: 1, на основании распоряжения Администрации Локнянского района №Х от ДД.ММ.ГГ. года (л.д.14).
Согласно справки администрации городского поселения «данные изъяты» №х от ДД.ММ.ГГ. года Кудряшов А.В. зарегистрирован по адресу: 1 с ДД.ММ.ГГ. года. Совместно с ним никто не проживает (л.д.12,13).
Из копии ответа КУМИ МО «данные изъяты» №Х от ДД.ММ.ГГ.года следует, что квартира №Х в доме №Х по 2 в муниципальной собственности МО «данные изъяты» не значится, жилой дом не включен в реестр муниципального имущества (л.д.11).
Согласно копии протокола №Х собрания трудового коллектива /данные изъяты/ от ДД.ММ.ГГ. года было принято решение о предоставлении Кудряшову А.В. второй половины дома по 2 (л.д.9).
Из копии письма ООО «данные изъяты» №Х от ДД.ММ.ГГ. года следует, что ООО «данные изъяты» не является правопреемником /данные изъяты/, никаких правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: 1 у ООО «данные изъяты» не имеется (л.д.10).
Согласно справке администрации городского поселения «данные изъяты», приобщенной в ходе судебного заседания, в квартире №Х по адресу: 1 никто не проживает и никто не зарегистрирован.
Таким образом, судом установлено, что исполкомом Локнянского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГ. года Кудряшову А.В., на основании распоряжения Администрации Локнянского района №Х от ДД.ММ.ГГ. года, был выдан ордер № Х на право занятия жилого помещения в виде квартиры жилой площадью Х кв. м в доме, расположенном по адресу: 1, с семьей, состоящей из Х человека. До настоящего времени во второй половине вышеуказанного дома – в квартире №Х никто не проживал и не был зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации городского поселения «данные изъяты» и показаниями свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять. ДД.ММ.ГГ. года на основании протокола №Х трудового коллектива /данные изъяты/ ХПП Кудряшову А.В. была предоставлена вторая половина дома Х по ул. 1 в виде квартиры №Х, хотя фактически он пользовался, ею как своей собственной, с Х года. До настоящего времени Кудряшов А.В. проживает в жилом доме, который в настоящее время представляет собой единое помещение, с ДД.ММ.ГГ. года постоянно зарегистрирован в п. Х ул. Х д.Х кв.Х. В период с Х года по настоящее время никто никаких претензий по принадлежащему ему жилому помещению не предъявлял. Установлено, что Кудряшов А.В. с Х года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным. Спор о праве собственности на жилой дом отсутствует.
Поэтому суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требования, заявленного Кудряшовым А.В., о признании за ним права собственности на жилой дом, Х года постройки, инвентарный номер Х, общей площадью Х кв.м., жилой площадью– Х кв.м., с пристройкой к нему площадью Х кв.м., и прилегающими надворными постройками в виде сарая площадью Х кв.м., расположенными по адресу: 1, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кудряшовым А.В., ДД.ММ.ГГ. года рождения, право собственности на жилой дом, Х года постройки, инвентарный номер Х, общей площадью Х кв.м, жилой площадью – Х кв.м, с пристройкой к нему площадью Х кв.м., и прилегающими надворными постройками в виде сарая площадью Х кв.м, расположенными по адресу: 1 – в силу приобретательной давности.
Право собственности у Кудряшова А.В. на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права в /данные изъяты/ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Копию настоящего решения в трёхдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить /данные изъяты/ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 24 мая 2011 года.
Председательствующий подпись Е.Н. Разговорова
Решение вступило в законную силу