Дело № 2-287/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2010 годап. Локня Псковская область
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной И.В.,
при секретаре Шнитко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буздуган Л.Н. к Сокруто Л.Б. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,
установил :
Буздуган Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, в обоснование своего заявления указав, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Сокруто Л.Б., она приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками: хлевом и сараем в деревне <адрес> за десять тысяч рублей. При этом, вместе с данным недвижимым имуществом одновременно ей продавался и приусадебный земельный участок площадью 3500 кв.м. на котором размещено выше указанное недвижимое имущество. Однако при оформлении названного договора учитывая, что он составлялся специалистом администрации <данные изъяты> волости <адрес>, а не юристом или нотариусом, а истец и ответчик юридически безграмотные, вследствие чего ошибочно земля, на которой стоит дом с надворными постройками, являющаяся приусадебным земельным участком, оказался не указанным в договоре купли –продажи, в то время как она покупала одновременно и дом и земельный участок, за что ею было уплачено десять тысяч рублей. В тоже время, согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге за 1997- 2001 г.г. бревенчатый жилой дом с надворными постройками и земля площадью 0.35 га находящаяся в пользовании граждан значится в собственности Сокруто Л. Б.
На протяжении 10 лет она пользуется и владеет данной недвижимостью, ежегодно оплачивает налоги, несет все остальные расходы, связанные с содержанием данного жилья, обрабатывает землю, то есть она является единственным собственником данной недвижимости, которая не обременена правами третьих лиц и за 10 лет пользования, владения и нахождением в ее собственности данного недвижимого имущества, претензий к ней никто не предъявлял.
В то время, как данным приусадебным земельным участком она всегда пользовалась как полноправный его владелец и собственник не подозревая, что у нее правильно и полностью документы на всю недвижимость не оформлены, то есть пока не возникла необходимость обратиться в регистрационную палату за регистрацией данного выше перечисленного имущества в государственном реестре прав на недвижимое имущество, где ей объяснили, что данных документов для регистрации выше перечисленного недвижимого имущества недостаточно и на землю, как выяснилось, отсутствуют правоустанавливающие документы, то есть ее право собственника, владельца и пользователя выше указанного недвижимого имущества оказалось нарушенным. Принимая во внимание, что по договору купли- продажи она является собственником жилого <адрес> года постройки, общей и жилой площадью 42 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3500 кв.м. в деревне <адрес>, то согласно действующего земельного законодательства при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право на земельный участок, занятый под домом и под надворными постройками, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Истец Буздуган Л.Н. на рассмотрение дела не явилась, её интересы представляла по доверенности представитель ФИО3, которая пояснила суду, что в силу безграмотности её доверитель при заключении договора-купли продажи жилого дома с надворными постройками в данный договор не включил земельный участок. Однако при совершении данной сделки подразумевалась также и покупка у Сокруто Л.Б. земельного участка, который истец в течение 10 лет, непрерывно и добросовестно использует для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик в течение данного периода пользования не заявлял своего права на жилой дом и земельный участок.
Ответчик Сокруто Л.Б. также на рассмотрение дела не явилась, представив в суд заявление в котором сообщает, что по причине здоровья она не может присутствовать в судебном заседании, поскольку является инвалидом 2 группы. Возражений по существу требований фактически не представила, указав, что сделка купли- продажи на сумму 10000 рублей была произведена с взаимного согласия истца и ответчика и на момент заключения сделки вопрос о продаже земельного участка между сторонами не решался. В месте своего жительства она также пользуется земельным участком и оплачивает налоги, считая, что это обязанность каждого кто пользуется земельными участками.
Представитель третьего лица ФНС УФНС России по <адрес> межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> ФИО4 представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования администрации <данные изъяты> волости на рассмотрение дела также не явился, хотя был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сокруто Л.Б. продала Буздуган Л. Н. жилой дом с надворными постройками, а Буздуган Л.Н. купила указанное домовладение за 10 000 рублей. Настоящий договор зарегистрирован в реестре № администрации <данные изъяты> волости <адрес>.
Из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 42,0 кв.метра,1915 года постройки находится на земельном участке без указания его кадастрового номера.
Согласно копии страхового свидетельства заключенного между <данные изъяты> и Буздуган Л.Н. страховая стоимость дома на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в деревне <адрес> составляет 154 180 рублей.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес> следует, что данный объект имеет инвентарный номер 337. В состав объекта входит жилой дом, пристройка, крыльцо, навес, сарай, сарай, уборная. Правоустанавливающие документы Буздуган Л.Н. не регистрировались.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> архивным отделом следует, что по похозяйственным книгам за 1997-2001 год по <адрес>, лицевому счету № главой семьи значится Сокруто Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; в разделе 3 « Частное жилье» значится : дом, год постройки 1939, надворные постройки –хлев; в разделе 4 « Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится всего земли -0,35 га, в собственности – 0,35 га.
Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> отдела, следует, что свидетельство на право собственности на землю Сокруто Л.Б.,ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в <адрес> не выдавалось.
В соответствии с подп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 64 ЗК РСФСР (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно показаниям свидетеля ФИО5 следует, что она до ДД.ММ.ГГГГ работала главой администрации <данные изъяты> волости и знает, что в 1992 году было издано распоряжение, произведен обмер земельного участка для выделения Сокруто Л.Б. в собственность 0,35 га земли, поскольку последняя являлась постоянным жителем. Почему Сокруто Л.Б. не получено свидетельство о праве собственности на землю ей неизвестно. В 2000 году в сельском совете был зарегистрирован договор купли- продажи жилого дома между Буздуган Л.Н. и Сокруто Л.Б., который был занесен в реестр. В 2000-2001 году Сокруто Л.Б. выехала из д. <адрес> в <адрес> и никаких претензий к Буздуган Л.Н. о том, что последняя пользуется земельным участком в течение данного периода не предъявляла. Несколько лет назад ФИО5 встретила Сокруто Л.Б., которая на её вопрос о том, что у Буздуган Л.Н. остался, не оформленный земельный участок ответила, что она продала все имущество Буздуган Л.Н. В течение 10 лет Буздуган Л.Н. отремонтировала жилой дом, оплачивает налоги, имеет сад, возделывает земельный участок.
Согласно показаниям свидетеля ФИО6 следует, что у Сокруто Л.Б. при доме имелся земельный участок, на котором был расположен огород и сад. Сокруто Л.Б. перед продажей дома приходила к ней и звонила Буздуган Л.Н. по поводу продажи жилого дома. О продаже земельного участка ей ничего не известно. Буздуган Л.Н. постоянно, каждое лето, приезжает в <адрес>, последней полностью отремонтирован жилой дом, баня, гараж, также при доме имеется сад и огород.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, поскольку между сторонами был заключен договор купли- продажи жилого дома, соблюдены необходимые условия для данного договора, фактически дом и земельный участок, площадью 0,35 га перешел в собственность истца, который владеет и пользуется данным имуществом с момента продажи до настоящего времени, доказательств того, что Сокруто Л.Б. или <адрес> волость предъявляла требования об изъятии данного земельного участка или оспаривания права собственности на недвижимость ни ответчиком, ни третьими лицами не предоставлено. Поэтому суд находит, что признание за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, участок самовольно не занимался, и был приобретен при указанных выше обстоятельствах.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за БУЗДУГАН Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности:
- на одноэтажный жилой дом, общей площадью 42,0 кв.метра, жилой площадью 42,0 кв. метра, с инвентарным номером 337 с находящимися надворными постройками,
- на земельный участок площадью 3500 кв.метра, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства,
с местоположением объектов недвижимости : <адрес>.
Право собственности на данные объекты недвижимости возникает только с момента государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 19 октября 2010 года.
Председательствующий судья (подпись)Сорокина И.В.
Решение вступило в законную силу