Дело № 2-460/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 годап. Локня
Локнянский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Разговоровой Е.Н.,
при секретаре Трофимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Калганова В.А. и Тункара И.А. к СПК « о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Калганов В.А. и Тункара И.А. в лице представителя К. И.И. обратились в суд с иском к СПК о признании права собственности на жилой дом, по одной второй доли каждому, общей площадью Х кв.м., в том числе Х кв.м. жилой площадью, расположенный по адресу: 1
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК и ними был заключен договор купли - продажи жилого дома по адресу: 1
В соответствии с договором СПК является продавцом щитового одноэтажного жилого дома, Х года постройки, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с инвентарным номером Х, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Сторонами сделка исполнена, расчет между сторонами произведен полностью, передача жилого дома покупателю произведена. Правомерность заключения Договора купли – продажи между сторонами не оспаривается.
При обращении в Управление Федерального кадастра объектов недвижимости по Псковской области в регистрации сделки было отказано, ввиду того, что СПК не предоставило пакет документов, необходимый для регистрации сделки. СПК не уклоняется от регистрации сделки, но не может предоставить требуемый пакет документов, по не зависящим от них обстоятельствам.
Поэтому просят признать за ними, право собственности по ? доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 1
В судебном заседании представитель истцов К. И.И. заявленные исковые поддержала, пояснив, что сторонами условия договора соблюдены. Расчет между ними произведен полностью. В настоящее время дом отремонтирован. Земельный участок приведен в порядок. В доме находятся только вещи её доверителей. Поскольку Управление Россреестра по Псковской области не зарегистрировало договор купли - продажи, иного пути, как обратиться в суд для признания права собственности у них нет.
Представитель ответчика СПК С. Н.В. заявленные исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что жилой дом принадлежал СПК», но уже несколько лет в нем никто не жил, дом был заброшен, начал разрушаться, поэтому на общем собрании было принято решение его продать. Жилой дом продали Калганову В.А. и Тункара И.А. в равных доля. За этот год они его отремонтировали, привели в порядок земельный участок. Но в СПК нет надлежаще оформленных документов, которые необходимы для регистрации сделки. В доме на момент продажи никто не проживал. Спора о праве нет.
Представитель третьего лица: комитета по управлению муниципальным имуществом Локнянского района, администрации сельского поселения «волость» в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявление, в которых указывают, что возражений по существу заявленных требований не имеют. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Принимая во внимание признание иска ответчиком, и учитывая, что права и интересы сторон соблюдены, и это не противоречит закону, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска, и считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно выписке решения общего собрания членов производственного кооператива, общее собрание приняло решение о продаже жилого дома, расположенного в 1 – Калганову В.А. и Тункара И.А. за 75000 рублей (л.д.14).
Из договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК 11», в лице председателя СПК С. Н.В. продало, а Калганов В.А. и Тункара И.А. купили жилой дом Х года постройки, расположенный по адресу: 1 (л.д. 15).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК С. Н.В. получила от Калганова В.А., и Тункара И.А. деньги в сумме 75000(семьдесят пять) рублей по договору купли – продажи № Х от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного в 1, инвентарный номер Х (л.д. 18).
Согласно техническому паспорту жилой дом расположен: 1, инвентарный номер Х (л.д.19-28).
Согласно кадастровому паспорту жилой дом расположен в д. 1, общей площадью Х кв.м., год ввода в эксплуатацию Х, инвентарный номер Х, литера А, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 00000000 (л.д29- 30).
Из копий квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что Калганов В.А. и Тункара И.А. оплатили в кассу СПК 75000 рублей (л.д.31)
Согласно копии постановления администрации Локнянского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утверждена схема расположения земельного участка, из кадастрового квартала 0000000, общей площадью Х кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 1, на кадастровом плане территории (л.д.32).
Из показаний свидетеля Ц. Р.В. следует, что жилой дом, который купили Калганов В.А. и Тункара И.А. принадлежал СПК, но в доме уже много лет никто не жил, Дом был заброшен. Решение об его продаже принималось на общем собрании СПК. За этот год дом отремонтировали, обжили. Земельный участок привели в порядок, построили надворные постройки.
Из показаний свидетеля П. Е.И. следует, что в доме на момент продажи никто не жил и не был зарегистрирован. Раньше в этом доме жили работники СПК. Но уже много лет как он стоял без хозяина. Знает, что дом не был кем - либо приватизирован. Сейчас дом отремонтирован, поставлен забор, разработан огород. В доме живет мать одного из покупателей. Никто право собственности на дом не заявлял.
Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что СПК имело в собственности жилой дом, расположенный по адресу: 1. ДД.ММ.ГГГГ СПК, в лице председателя СПК С. Н.В. в соответствии с решением общего собрания, и Калганов В.А., Тункара И.А. заключили договор, согласно условиям которого, СПК продало, а Калганов В.А. и Тункара И.А. купили по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 1. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно условиям договора купли – продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома Покупателю без каких – либо актов и дополнительных документов.
Суд считает, что договор купли – продажи заключен, но, в силу того, что СПК не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли – продажи, и не уклоняется от регистрации сделки, зарегистрировать право собственности на жилой дом Покупателям не предоставляется возможным. Поскольку, переход права собственности наступил, но сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому заявленные Калгановым В.А., и Тункара И.А. исковые требования к СПК о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Калгановым В.А., года рождения, право собственности на ? долю жилого одноэтажного дома,года постройки, с инвентарным номером Х, литера А, общей площадью Х кв.м., в том числе Х кв.м. жилой площади, расположенного по адресу: 1
Признать за Тункара И.А., года рождения, право собственности на ? долю жилого одноэтажного дома, года постройки, с инвентарным номером Х, литера А, общей площадью Х кв.м., в том числе Х кв.м. жилой площади, расположенного по адресу: 1
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Локнянский районный судв течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 27 октября 2010 года
ПредседательствующийподписьЕ.Н. Разговорова
Решение вступило в законную силу