Дело №2-494/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 годап. Локня
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Копыл В.А.,
при секретаре Шнитко Т.И.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдушкина И.Н. к СПК «<данные изъяты>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил.
Болдушкин И.Н. обратился в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ним и СПК «<данные изъяты>», действующим на основании Устава СПК «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>», протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, им был приобретен в собственность одноэтажный щитовой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, состоящий из трех комнат, общей площадью 61,9 кв. метров, в том числе жилой - 46,5 кв.м, расположенный по адресу: д. <адрес>. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 34 449 рублей, веранды – 6126 рублей, сарая – 26410 рублей. При покупке данный объект недвижимости был оценен в сумме 45000 рублей. Перед подписанием договора купли-продажи расчет произведен полностью, что подтверждается квитанцией и распиской, согласно которой он передал ответчику сумму в размере 45000 рублей за приобретенный дом. Таким образом, он является добросовестным приобретателем жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома составлялся в СПК «<данные изъяты>». Государственную регистрацию в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> данный объект недвижимости не проходил. Однако, в силу его юридической безграмотности договор купли-продажи был составлен без выполнения соответствующих требований, которые необходимы для регистрации прав, в связи с чем, ему было отказано в регистрации прав на жилой дом и в принятии документов на регистрацию. В данном жилом доме находятся только его вещи и предметы домашней обстановки, посторонних вещей или предметов обстановки в доме нет, ключи от жилого дома ему переданы сразу после подписания договора, то есть факт передачи указанного объекта недвижимости состоялся при заключении договора и договор считается передаточным актом. Жилой дом ни ранее, ни в настоящее время никому не продавался, не дарился, не закладывался, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не находится. В жилом доме никто не зарегистрирован и никто кроме него не проживает. Он пользуется и владеет данной недвижимостью на протяжении почти одного года, несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома, за свой счет сделал капитальный ремонт, осуществлял эксплуатацию жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ, то есть является единственным собственником данной недвижимости и за год пользования, владения и нахождения в моей собственности жилого дома, претензий к нему никто не предъявлял. Жилым домом он пользуется и владеет, как полноправный владелец, собственник и на сегодняшний день его право собственника является нарушенным ввиду того, что он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Имеет технический и кадастровый паспорта на жилой дом.
Поэтому, истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный щитовой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, состоящий из трех комнат, общей площадью 61,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 46,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец Болдушкин И.Н. в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования к СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом поддержала, уточнив, что истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и надворные постройки в виде сарая. Представитель истца ФИО9 пояснила, что жилой дом Болдушкин И.Н. купил у СПК «<данные изъяты>» за 50 000 рублей, сначала внес предоплату в размере 5 000 рублей, потом оставшуюся часть в размере 45 000 рублей. Чек на 45 000 рублей находится в материалах дела, чек на сумму в 5 000 рублей находится в правлении СПК «<данные изъяты>». Покупку дома оформили договором купли-продажи на основании решения общего собрания СПК «<данные изъяты>», документов на дом никаких не было, всё оформлялось уже после покупки. Деньги Болдушкиным И.Н. были внесены полностью. Дом Болдушкин И.Н. приобрел в 2009 году, с тех пор проживает в доме, посторонних вещей в доме нет, только вещи Болдушкина И.Н., он делает в доме ремонт и оплачивает все коммунальные услуги.
Представитель ответчика – председатель СПК «<данные изъяты>» ФИО4 с иском согласна, возражений по исковым требованиям не имеет, пояснила, что Болдушкин И.Н. в 2009 году купил жилой дом в д. <адрес>. Дом стоял на балансе в СПК «<данные изъяты>», общим собранием было решено продать данный дом Болдушкину И.Н. за 50 000 рублей. Составили договор купли-продажи, Болдушкин И.Н. сразу внес в кассу СПК деньги. На дом документов никаких нет, только то, что он стоит на балансе в СПК «<данные изъяты>». Претензий к Болдушкину И.Н. не имеет.
Представитель третьего лица – представитель администрации <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО9., представителя ответчика – председателя СПК «<данные изъяты>» ФИО4, показания свидетелей, суд считает требования Болдушкина И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий регистрации считается заключенным с момента регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» момент возникновения права на недвижимое имущество определяется решением суда.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» в лице председателя кооператива ФИО4 продал, а Болдушкин И.Н. купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 50000 рублей.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь составляет 61,9 кв.м., в том числе жилая – 46,5 кв.м., следует, что правообладателем является Болдушкин И.Н. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно технического паспорта составляет 34 449 рублей, веранды – 6126 рублей, сарая – 2 641 рублей.
Согласно копии кадастрового паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 61,9 кв.м., 1989 года постройки, находится на земельном участке, с кадастровым номером №.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 1502 кв. м., сведения о регистрации в ЕГРП отсутствуют.
Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р за основным государственным регистрационным номером №.
Согласно копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия № №, сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен идентификационный номер налогоплательщика №, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии Устава СПК «<данные изъяты>» следует, что согласно п. 15.12. Устава СПК «<данные изъяты>» общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. В соответствии с пп.15.12.14 Устава СПК «<данные изъяты>» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по отчуждению земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а так же совершение сделок, отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива.
Из копии расписки председателя СХПК «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получила от Болдушкина И.Н. за проданный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, состоящим из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой – 46,5 кв.м. сумму в размере 45000 рублей. Претензий по сделке купли-продажи не имеет.
Из копии паспорта серия № №, выданного 42 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ следует, что Болдушкин Иван Николаевич родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, зарегистрирован по адресу: г. <адрес> <адрес>, в браке не состоит.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Болдушкина И.Н. в кассу СПК «<данные изъяты>» принято 45000 рублей как оплата за жилой дом.
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Болдушкина И.Н. в кассу ООО «<данные изъяты>» принято 5000 рублей за межевание земельного участка.
Согласно копии квитанции следует, что от ФИО9 перечислено в Невельский филиал ГП <адрес> «БТИ» 1888 рублей 00 копеек, что подтверждается копией чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии извещения следует, что от ФИО9 перечислено в Невельский филиал ГП <адрес> «БТИ» 414 рублей 72 копейки, что подтверждается копией чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии выписки из решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседание правления от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Болдушкина И.Н. с просьбой продать жилой дом. Правление СПК решило продать дом Болдушкину И.Н. за 50000 рублей. На общем собрании членов СПК «<данные изъяты>» присутствовало 18 членов кооператива. Проголосовали «за» - 18 членов кооператива.
Из копии справки администрации сельского поселения «<данные изъяты>» <адрес> следует, что в доме Болдушкина И.Н. в <адрес> <адрес> никто не зарегистрирован.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «<данные изъяты>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером № является свободным от каких-либо прав.
Свидетель ФИО6 пояснила, что работает в СПК «<данные изъяты>» бухгалтером. В 2009 году общее собрание СПК решило продать дом Болдушкину И.Н. за 50 000 рублей. Дом стоял на балансе в СПК «<данные изъяты>», документов на дом никаких не было. Куплю-продажу оформили договором, Болдушкин И.Н. сразу внес за дом деньги. Претензий сейчас ни у кого к Болдушкину И.Н. нет, все были согласны, чтобы продать дом ему.
Свидетель ФИО7 пояснила, что работает в СПК «<данные изъяты>» главным бухгалтером. Болдушкин И.Н. обратился в СПК «<данные изъяты>» с просьбой продать ему жилой дом в д. <адрес>. У СПК «<данные изъяты>» есть свободные дома, которые стоят на балансе. Документов на эти дома в СПК нет, только инвентарные карты. В этих домах никто не живет и местные жители понемногу начали их разбирать: полы, печи. Поэтому общее собрание СПК решило один из этих домов продать Болдушкину И.Н. за 50 000 рублей. Сумму утвердили на общем собрании, все были согласны. Составили договор купли-продажи. Болдушкин И.Н. сначала внес задаток в размере 5000 рублей, потом отдал остальную сумму в размере 45000 рублей. Продажа состоялась в 2009 году. Претензий к Болдушкину И.Н. не имеют.
Из представленных в суд документов, установлено, что СПК «<данные изъяты>» имело на балансе жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» в лице председателя кооператива ФИО4 и Болдушкин И.Н. в соответствии с решением общего собрания, заключили договор, согласно условиям которого, СПК «<данные изъяты>» продало, а Болдушкин И.Н. купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается распиской ФИО4, копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельскими показаниями. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов, СПК «<данные изъяты>» не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом Покупателю не представляется возможным, так как СПК «<данные изъяты>» не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности наступил, но сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но которая в соответствии со ст. 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, поэтому, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные Болдушкиным И.Н. исковые требования к СПК «<данные изъяты>» <адрес> о признании права собственности на одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером № состоящим из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м. и надворными постройками в виде сарая, расположенными по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
БОЛДУШКИНУ И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности на одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, состоящим из трех комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м. и надворные постройки в виде: сарая, расположенные по адресу: <адрес>
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий(подпись)В.А. Копыл
Решение принято судом в окончательной форме 23 ноября 2010 года.
Председательствующий(подпись)В.А. Копыл
Решение вступило в законную силу